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问：您好，我目前有三套房子。 红橡别墅的联排别墅出租1.35。 我家住在天通苑西三区273平米的复式。 我女儿未婚。 天长园183平米的房子出租1.65。我和老婆已经退休了，想调整住房，但希望保值，最好保值增值，交通、生活方便。 请给我一些建议。
答案：从长远来看，红橡联排别墅的表现将逊于市场。 如果你不想住，就找机会卖掉。 天长花园和天通苑可以保留不变。 用出售别墅的钱购买两套紧凑型次新三居室公寓用于纯投资。 可以看看回龙观、望京、通州。
问：张老板，我们一家三口。 我们的孩子明年就要上小学了。 我爸爸在玉泉路附近工作，我妈妈在园博园附近工作。 两人都是体制内固定工资。 目前我已经卖掉了第一套70多平米的房子，手头有500左右现金。 我打算在海淀买房，需要自己住。 我们考虑过玉海苑的一套房子和田村的中式房子，100平米左右，总价730万左右，也在我们的预算之内。 玉海苑在玉泉小学的学区，但1999年建的房子非常密集。 考虑到房屋年代久远且划为多所学校，其价值可能会贬值。 中华屋对应田村小学。 学校条件差，但房子是2004年的，密度也小。 宝达单位有可能帮助员工子女就读玉泉小学。 我该如何选择？ 目前希望社区不仅能解决孩子的上学问题，而且房子的质量能保值。 还有其他推荐的社区吗？
答：海淀区各学区的溢价预计与市场持平。
既然孩子上学的问题可以通过单位解决，那就买房不用学区费。
中国的房子比玉海苑好。 但御海源的交易量较大，未来流动性会更好。 如果有好的房子，也可以放在一起比较。
另外，还可以看看水云居。 更新后的社区环境更好了。 宝妈从10号线换乘14号线去园博园上班比较方便。
最后建议等到7月中旬海淀小幅增长的情况出来后再采取行动。
问：张老板您好！ 我符合首次购房贷款资格，目前首付250万左右。
现在孩子一岁半了，我是应该在海淀学区买房然后租房子住，还是在学区外买房自己住，直到去上学然后买学区房？
然后感觉年底好房子都卖完了，现在房价高了很多。 很多人都在等待和观望。 现在卖合适还是等到年底合适？
答：学区房最好在用完之前买。 尤其是在城乡差异巨大的海淀天通苑东二区板楼二手房价，学区房贬值风险更高。
今年北京的小阳春已经基本结束。 今年11月之前房价肯定不会比现在高，但你想买的房子也可能不会低。 如果您看到适合您的一款天通苑东二区板楼二手房价，您仍然可以购买。
问：目前我主要看朝阳家园、城市广场、海花堂、十里堡附近的房子。 我想问一下您如何在这些社区之间进行选择。 有排名吗？
答：朝阳嘉园和景棉新城在同一个小区。 一是商品房，二是经济适用房。 它由两座塔楼组成，拥有独立的物业管理。 走廊里整洁多了，没有杂物，小广告也少了。 小区主要有100平米左右的两居室和140平米左右的三居室。 公寓是方形的，厨房设计很奇怪，屋内窗户都是开着的，阳台很大。
City Plaza是首批出口公寓之一。 价格接近每平方米2000美元。 港式开发塔房率低，小区又小，所以一直打折扣。 另外，朝阳路距离地铁两端较远。 虽然有点尴尬，但我喜欢这个城市。 河东恒时代的高价说明该地段本身还是有能力加建的。 当房产本身的歧视消除后，房价就会出现反弹。
海花堂2008年社区由两座33层塔楼组成，共有3个楼梯，共10户。 建筑设计在东北和西北方向的房屋有倾斜角度。 这可能是因为每户的照明都保证了房屋的布局。 这很奇怪。 大多数房屋结构紧凑，结构中等。 很多房子都是有角的，物业管理一般。 小区距离十里堡地铁站不到500米。 两居室和三居室公寓的平均价格相差不大。 两居室以东、西为主，三居室以东南、西南为主。
具体排名根据楼盘而定。
