市民刘先生近期一直在寻觅房子。他察觉到，如今在西安购买房屋极为困难。“部分房屋的价格相较于物价部门所公示的价格要高出许多西安房价还会上涨吗，而按照公示价格进行销售的楼盘却没有房屋可售。”刘先生表示，正因如此，他拨打了西安市物价局的举报电话，期望物价部门能够介入并进行处理。
西安市现在是否真的一房难求呢？物价部门的价格调控是否还在进行呢？昨日，在西安市物价局召开的西安市房地产价格申报公示情况通报会上，西安市物价局局长惠应吉表明，西安市场当下房源是充足的。在 4 月下旬到 5 月这段时间，会有一大批房源推出，大家不必着急，也无需恐慌。
西安房价环比上涨0.9%
调控房价任务艰巨
2017 年 10 月至 2018 年 4 月期间，西安市商品房开始实行价格公示制度。自实行该制度以来，西安市在调控房价方面的工作进展较为顺利，并且效果较为明显。
春节之后，西安市房地产市场呈现出购销两旺的态势。房地产企业对商品房价格的期望逐渐提升，申报的价格与物价部门的简易均价存在较大差异。
昨日国家统计局公布的数据表明，在 3 月份的 70 个大中城市里，将近八成城市的新建商品住宅销售价格呈现上涨态势。其中，涨幅最大的是海口，环比上涨 2.1%；西安环比上涨 0.9%，处在 55 个涨价城市之列。它在 15 个副省级城市中位居第 2，在 70 个大中城市中位居第 4。
今年 1 月，西安新房价格环比涨幅为 0.6%。今年 2 月，西安新房价格环比涨幅为 0.5%。3 月延续了多月以来的小幅上涨趋势。同比来看，3 月份新建商品住宅销售价格上涨 11.2%，且比 2 月份回落了 0.1 个百分点。
克而瑞机构发布的 4 月西安房价地图表明，在西安主城区中，除西咸区域之外，其他的核心板块其平均房价现今都已超过万元。并且在最近一个月里，整体呈现出涨的情况多而降的情况少的态势。由此可见，西安市调控房价的任务是很艰巨的。
房地产企业价格欺诈
最高罚50万元
4 月 18 日，西安市物价局把各开发企业负责人召集起来。召开了西安市房地产价格申报公示情况通报会。在会上通报了近期的价格申报公示情况。同时也通报了在检查中发现的以及群众反映比较集中的房地产企业存在的价格问题。希望房地产企业能够理解并予以配合。
西安市物价局相关负责人称，目前群众投诉和举报的问题主要集中在以下几个方面：其一，商品房以高于物价局公示价格来销售商品房；其二，认购书等所标示的价格高于物价局公示价格，接着进行优惠（打折）销售；其三，通过销售公司或电商进行销售，同时收取团购费或电商服务费等其他费用；其四，以抵债、团购等为借口，从而变相提高房价；其五，产品宣传、销控表等多种标价内容存在不一致的情况；其六，实际成交价与销售合同价格不一致；其七，在销售合同以外签订补充合同或协议进行加价销售。
西安市物价局相关负责人称，有个别房地产企业存在商品房申报价格、公示价格、合同价格以及成交价格各不相同的违规现象，且被群众集中进行了投诉。物价部门表明，依据相关法律法规，若房地产企业不执行一套一标，那么每套将被罚款 5000 元；若标示不规范，每套将被罚款 3000 元以下；倘若存在价格欺诈行为，一个项目将被罚款 50 万元。近期物价部门会对群众反映较为集中的楼盘进行暗访检查。如果查实相关情况，将会对其进行严肃处理。
省住建厅专项检查
6种违规售房行为
近期部分地区出现房源紧缺的情况，开发企业存在捂盘惜售的行为，全款购房客户被优先对待西安房价还会上涨吗，公积金贷款被拒绝等现象。省住建厅在 4 月 17 日至 20 日期间，组成了四个检查组。这些检查组分别前往西安、宝鸡、咸阳、延安、榆林、汉中、安康以及西咸新区等地区，开展房地产市场交易秩序的专项检查。
- 房地产开发企业是否会严格按照物价部门的价格公示结果，对每套房屋进行明码标价，是否会高于公示价格销售房屋，是否存在捆绑搭售或者迫使购房人接受有偿服务的情况。省住建厅将会把存在违规行为的房地产开发企业以及经纪机构进行通报。
西安市物价局长惠应吉：
30万人落户西安不会抢房源抬升房价
通报会结束后，记者对西安市物价局局长惠应吉进行了采访。他指出，西安市的调控制度将会持续下去，并且希望房地产企业不要抱有房价将会大幅上涨的心理而捂盘，因为这样做会给企业自身带来损失。
西安“房荒”与去冬禁土令有关
记者询问很多西安人都感觉到房子难买且贵，还出现一房难求的情况，那么现实的状况究竟是怎样的呢？
惠应吉称：2017 年 11 月 15 日至 2018 年 3 月 15 日期间，西安市发布了“禁土令”。在此期间，很多楼盘未动工，也无法申报价格。去年 11 月到今年 3 月，西安的商品房处于“去库存”阶段。到 3 月末 4 月初，大部分库存已销售完毕，而新的房源又未能申报，致使西安市场出现了无房可卖的状况。4 月，随着西安市“禁土令”的解除且工程进度达标，西安开始陆续有近万套新建商品住房、约 100 万平米的价格申报。从当前申报楼盘的数量情况来看，当下西安市场的房源较为充足。购房者需要及时知晓相关调控政策以及房价公示信息，多进行选择和比较，保持理性消费，不能盲目跟风，以免造成房源紧张的假象。
调控政策有效抑制房价过快上涨势头
记者询问过去一段时间里，房价调控政策在稳定西安房价方面起到了何种作用。
去年 9 月 25 日起，西安开始推行价格申报公示制度。这意味着，新建商品住房只有办理了价格申报公示且取得预售许可后，才能够正常上市销售。并且，公示价格的开发企业不能随意对其进行调整。购房者在购房时，能够先登录西安市物价局网站查看楼盘公示价格，从而做到心中有底，实现明白消费。
政策推行后，西安市房价得到了良好的调控。到本月 16 日时，西安市物价局受理并审核了商品住房价格申报。一共受理了 661 件次，这些商品住房的总面积为 1153.08 万平米，总计有 82726 套商品住宅，面积为 946.79 万平方米，申报公示率达到了 82.11%。房价调控取得了明显的结果。从国家统计局公布的数据来看，在 2017 年 10 月至 2018 年 2 月期间，西安市新建商品住宅的环比指数保持稳定，具体为 0.7%、0.5%、0.6%、0.6%、0.5%。同时，同比指数的增幅逐月缩窄，分别是 13.7%、12.3%、12.2%、11.1%、11.3%。这表明房价过快上涨的势头已得到有效的抑制。最重要的是，西安实现了不进入热点城市的总体目标。另外，西安市新建商品房环比价格指数的涨幅保持着稳步且低幅的增长。
开发商捂盘惜售
损失的只能是他们自己
记者：未来一段时间，房价调控还会继续吗？
惠应吉表示肯定会如此，政策会持续执行下去。然而今年春节过后，由于种种因素的带动，西安市房地产市场开始逐渐呈现出良好的态势，销售和购买都很旺盛。在这种形势之下，企业申报的价格以及对价格的预期不断攀升，这让我们在工作中感受到了巨大的压力。企业对市场房价水平上涨抱有很强烈的预期。我们按调控原则和方法给出的建议均价与企业的预期有差距，且这个差距在拉大。同时，与企业进行沟通并达成一致意见的难度也在不断增大。
我希望强调，房价调控是政府长期施行的制度。倘若房地产开发企业怀揣着房价可能大幅上涨的念头，捂盘惜售，有房却不卖，那么遭受损失的只会是它们自身。物价部门将会严格落实房价调控政策，房价大涨的情形不会发生。
记者询问很多人是否认为 30 万人落户西安对房价产生了很大影响。
惠应吉认为会这么想是因为不了解政策。目前西安市有 20%的居住用地用于公租房建设，还有 20%的居住用地用于限价房建设。最近落户的 30 万人中，学历落户占比很大。这意味着这些人的房子大多在这 40%的专项用途中。西安市民无需担心，这 30 万人不会来抢房源，也不会抬升房价。
多次违规售房的企业将被记入黑名单
记者：房地产企业不按照公示价格卖房子会怎样？
惠应吉表示：房地产企业若不执行商品房价格申报，就没法获得预售证，那样房子就不能进行销售。并且，倘若房地产企业销售商品房的价格比公示价格高，就会致使网签无法通过，房子依然卖不出去。
根据群众反映及我们检查发现，有些企业销售价格行为不规范。有的企业未向物价部门申报价格并进行公示，但其销售人员在售场已按高价向群众宣传，恶意抬高销售价格，还制造散布涨价信息；有的企业存在虚假打折、虚假优惠的情况，在销售现场标示的价格比网站上物价局公示的价格高，却以不高于公示价格成交的方式来规避政策约束；有的企业通过以工抵房、团购房等形式截留房源，然后以假二手房的形式抬高房价进行销售，扰乱了价格秩序；有的企业在公示的房价之外加收学位费用，或者捆绑销售车位、储藏间等。
这些企业存在明知故犯的违规行为，我们会及时进行提醒并纠正。对于拒不改正的企业，会将其纳入社会信用体系管理，同时建立诚信档案。对于多次违纪违规的企业，会将其记入企业黑名单，并且暂停其价格申报。
