政务涨！滨湖涨！包河涨！
很正常，一个市府，一个省府，一个高铁商圈。
北城涨！肥西涨！
一个是规划新区，另一个是准经开、泛政务且依高新的百强县，这样说也可以。
最近，有传说称肥东的房价涨到了 9000 元/㎡。涨幅是如此之快。小编宁愿相信“三县已划区”这件事了呢。
以往在谈论三县楼市时，肥东通常被放在第三位，给人一种感觉，似乎肥东只有“楼”的存在，而没有“市”的氛围。然而，时间的流逝就像相隔很久一样，随着 1 季度楼市温度的上升，肥东正在默默积蓄力量，准备迎来后续的爆发！
合肥楼市微信平台的统计数据表明，2016 年 1 至 4 月肥东住宅的销售量为 8060 套。此数据超过了 2015 年肥东全年的销量。肥东住宅卖得好是可以理解的，因为如今各个区的楼市都很火爆。然而，肥东的库存有 5219 套，且库存较高。同时，4 月肥东住宅的均价仅为 6336 元/㎡，从这些数据根本无法看出房价是如何涨到 9000 元/㎡的。
图可以证明，肥东的高层房价基本在 7000 元/㎡左右，多层房价在 8500 元/㎡到 9000 元/㎡之间。
小编看惯了住宅均价，也开始产生了质疑。接着打开了合肥物价局的“住宅明码标价系统”。瞧，原来这并非传说，而是真实的情况。如下图所示，在 4 月，肥东 Y 姓楼盘的多层房价涨到了 8500 元/㎡淮南的房价会涨到多少，W 姓楼盘的多层房价涨到了 9000 元/㎡左右，部分热门楼盘的高层房价涨到了 7500 元/㎡。这也就意味着在 5 月和 6 月，肥东的房价将会有较大幅度的上涨。
4月肥东县新出炉房源情况：
合肥市区库存较为紧张，所以刚需被挤压到新站以及三县去买房。然而，如果三县继续这样上涨，难道真的要让刚需去“返乡（三四线城市）置业”吗？
2土地“操控”艺术+品牌房企进驻，肥东热盘库存高但去化快
房价上涨，离不开土地供应的“操作”艺术！
早几年禹洲进入肥东，使文一在肥东的垄断地位被打破。2015 年肥东土地供应量开始增加。恒大和城建相继进入肥东。文一和斌峰也拿地来巩固区域地位。因为东城向来有较大的需求量，去年主管部门有意控制瑶海区的土地供应，这给 2015 - 2016 年肥东楼市的发展带来了机遇。
2016 年，瑶海以及肥东的土地供应量出现了转变。瑶海在全年供应了 17 宗土地，其面积为 1277.71 亩。而肥东的住宅类地块上市数量相对较少。或许到 2017 年，瑶海楼市的复苏和盘活将会使肥东的客群被分流。在 4 月 28 日，肥东有 3 宗商业用地上市，不过这些用地均为汽车 4S 店用地。
另外，热盘的去化速度令人惊讶。比如，恒大绿洲在 2015 年 12 月末开始开盘，1 月就快速地完成了 800 多套的备案，1 月到 4 月总共备案了 1189 套，其销售速度十分惊人！
3肥东县区域规划：“两心、三轴、四带、八区”
肥东的楼市发展，在规划方面自然需要跟得上。“2348 规划”是非常独特的。
“两心”指的是老城区的综合商贸服务中心，以及东城新市镇的行政、商务、金融综合服务中心。
“三轴”其中一轴是店忠路—合蚌路发展轴，它联系着县域的南北乡镇；另一轴是“包公大道—店高路”发展轴，用于联系主城区与东部乡镇；还有一轴是“裕溪路—合马路”发展轴，用来联系主城区与巢湖。
“四带”指的是合宁高速沿线的防护绿带淮南的房价会涨到多少，合徐—合巢高速沿线的防护绿带，淮南铁路沿线的防护绿带，以及链接巢湖和众兴水库的店埠河蓝带。
“八区”包含中心城区北部片区；包含中心城区南部片区；包含撮镇片区；包含循环经济园片区；包含西南部特色观光与生态农业区；包含东南部山体林地涵养区；包含东北部与东部发展备用区。
肥东楼市形成四大板块：
新城、店埠、撮镇、龙塘。
4肥东人口规划对于区域楼市的助推
2015 年末肥东县城镇人口达到 20 万人。2020 年肥东的人口规划中，城镇人口为 85 万人，城镇化率为 63%。因为城镇是房地产开发的前沿阵地，约 65 万的人口增量，会带来 20 万套房子的需求（按照一家三口需 1 套房来计算）。
在这样的楼市红利面前，近两年肥东的房地产开发呈现出明显的增速。2015 年 1 至 12 月的同比增速为 10.1%。2016 年 1 至 3 月的同比增速为 6.9%。
旋转手机，欣赏肥东全景：
结语
合肥主城区有吸附能力，这给周边县区带来了机遇。按照十三五规划，在五年内，三县变为区这件事或者会逐渐成为现实。如今，城市膨胀产生的张力，已经通过房价的上涨而明显地体现出来了，房价或许会成为“三县划区”的垫脚石。
多年前，政务区的房价是 3 千元/㎡到 4 千元/㎡，很多人对其不屑一顾；多年前，滨湖的房价是 5 千元/㎡，很多人称那里为鬼城。因此，不能小瞧当下肥东的“低洼”之处。
目前，合肥每年人口净增 30 至 40 万，住宅库存存在严重不足的情况，同时地铁也在大量规划建造。在这样的背景下，很难用否定的眼光去看待每个城区或县区的发展。
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