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国家统计局的数据表明，2021 年全国的商品房销售面积达到了 17.9 亿平方米。并且，这一面积比上一年增长了 1.9%。同时，商品房的销售额为 18.2 万亿元，相比上年增长了 4.8%。
值得注意的是，去年地产融资处于收紧的状况。在此背景下，房企为了实现销售回款，用尽了各种办法。尤其是在去年的下半年，各地楼盘的折扣让利幅度逐步变得更大了。
近日，每日经济新闻•镁刻地产发布了 2021 年全国热销楼盘榜单。该榜单显示，全国 15 个热点城市共诞生了 9 个百亿项目。其中，北京有 4 个，杭州有 2 个，深圳有 2 个，上海有 1 个。同时北京海淀区航天城房价，在全国 15 个重点城市的 TOP10 项目中，销售额超过 80 亿元的项目达到了 19 个。
在市场下行的情况下，上述楼盘为何能够取得如此令人瞩目的销售业绩呢？每经 AI 品房大数据从人口结构方面、商务配套方面、教育设施方面等 11 个维度为您进行全面的解读。
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以深圳华润城项目为例，它位居全国百亿大盘榜首。去年年末，华润城润玺二期推出了 1024 套住宅。这些住宅的均价为 13.2 万元/平方米。总价在 1426 万至 3737 万元之间。
每经 AI 品房小程序呈现出，当下华润城润府二期的估值参考价格是 132522 元/平方米。
通过每经 AI 品房大数据综合分析得知，华润城项目周边的综合配套具有明显优势。在商务密度上，其周边 1 公里内的商务人口约为 8.86 万人，在南山区内，该区域属于商务办公较为密集的，比 83%的住宅项目的商务密度要高；在购物医疗方面，周边有 5 个购物场所北京海淀区航天城房价，7 个大小医疗机构，得分比南山区 42%的住宅项目要好。
每经 AI 品房小程序专业版显示，未来五年华润城润府二期的价格有希望达到 163162 元每平方米。它能够跑平南山区近五成的住宅小区，并且会超过全国房价的平均涨幅，也高于全国 96%的区县。
华润城虽是全国销冠，但与前期开盘日光的盛况相比，在行业整体下行的背景下，去年末推出的润玺二期未能重现昔日传奇，目前仍有不少房源在出售。近日，华润城润玺二期开始实施全民营销方案，全民经纪人若成功推荐新客户购买楼盘，可获得 5000 元/套的税前奖励。
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值得一提的是，在2021年9个百亿大盘中，北京独占4个。
以海淀幸福里为例，它去年的销售额达 128.85 亿元，且排在北京百亿大盘榜首。该项目处在海淀区北清路，根据第三方平台的信息，其销售均价为 8.2 万元/平方米。每经 AI 品房小程序显示，海淀幸福里的估值参考价是 73522 元/平方米。
在人口结构这方面，海淀幸福里周边 1 公里范围内的工作人口占比为 72%。居住人口大概有 1.98 万。在海淀区，它相对属于居住密度偏低的区域，并且仅比 11%的住宅项目的居住密度高。另外，该项目周边存在 4 个大小医疗机构。这里没有大型购物中心和地铁。不过，周边有 10 个公交站，其公交配置比海淀区 28%的住宅项目要好。
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每经 AI 品房小程序专业版表明，在未来的五年时间里，海淀幸福里的价格有希望达到 9.7 万元每平方米。其涨幅会比海淀区 1%的小区要高，能够跑赢全国的平均涨幅，并且高于全国 99%的区县。
航天城小区的均价为 9.6 万元/平方米。
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以位于北京顺义区的誉天下项目为例子。该项目去年的销售额达到了 112.63 亿元。并且在全国百亿大盘榜中排在第 7 位。
第三方平台表明，誉天下项目的二手房价格是 45927 元/平方米。每经 AI 品房小程序显示，当下誉天下的估值参考价为 42977 元/平方米，并且在未来五年，其价格有希望达到 53061 元/平方米。
查询每经 AI 品房小程序后可以得知，誉天下项目周边的综合配套较为突出。其中，消费档次的得分是 9.6 分，地铁配套的得分是 7.9 分，通勤车速的得分也是 7.9 分，购物配置的得分达到 7.5 分。另外，商务密度的得分超过 5 分，居住密度的得分超过 5 分，幼儿园配套的得分也超过 5 分。
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中粮瑞虹海景壹号在百亿大盘中排名第九位，并且它也是去年上海唯一的百亿楼盘。此项目处在上海市虹口区瑞虹路。在第三方平台上，中粮瑞虹海景壹号的销售价格是 120804 元/平方米。每经 AI 品房小程序表明，该项目当下的估值参考价为 113139 元/平方米。
该项目在医疗服务方面优势明显，据每经 AI 品房小程序显示，中粮瑞虹海景壹号毗邻上海市第一人民医院等多个三甲医院，且这些三甲医院均在项目直线 2 公里范围内；该项目在轨道交通方面优势明显；该项目在商务办公方面优势明显，据每经 AI 品房小程序显示，中粮瑞虹海景壹号毗邻多个三甲医院，如新华医院、长海医院虹口院区等，且这些三甲医院均在项目直线 2 公里范围内。
轨道交通方面，中粮瑞虹海景壹号周边有 1 条环线、3 条隧道和 5 条轨交。距离地铁 4 号线临平路站大概 600 米。并且还有地铁 8 号线、10 号线、12 号线。同时还有预计在 2025 年通车的地铁 19 号线临平路站。
该项目靠近北外滩中央商务区板块。经由新建路隧道、外滩隧道和大连路隧道，能够抵达陆家嘴，能够抵达外滩，还能够抵达浦东的多个商圈。
每经 AI 品房小程序专业版作出预测，在未来的五年时间里，中粮瑞虹海景壹号的价格有希望达到 141808 元每平方米。并且，它的涨幅能够超过虹口区的平均涨幅，同时也高于全国 99%的区县。
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通过对上述百亿大盘进行多维度解析，能够发现这些项目所处的区域，其相关配套较为突出。同时，这些项目的开发商在品牌号召力方面也具备相当的优势。
2022 年已至，地产行业的发展趋势如何？哪些城市的房地产市场会顺势发展？哪些楼盘能够进入百亿规模？每经 AI 品房小程序会一直关注，并定时对热点城市的典型楼盘项目进行全方位解读。
记者|甄素静
编辑|魏文艺 何小桃 杜波
校对|段炼
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