乐居买房讯，编辑小杰和姜姜得知，看了蚌埠融创·山水宸院的最新备案后，连老家都不再相信这其中蕴含的后悔的辛酸泪。
NO.1|壹
最高2.7万/㎡，融创刷新蚌埠房价记录
1 月 13 日，蚌埠融创·山水宸院开始首次备案。这一行为瞬间对蚌埠楼市市场造成了扰乱。
融创·山水宸院备案了 N22#楼、N19#楼、N13#楼、N28#楼、N23#楼、N21#楼、N9#楼，共 7 栋楼，有 152 套房源，备案均价是 15060.26 元/㎡，其中最高单价达到 27128 元/㎡，从而一举刷新了破蚌埠备案均价的新记录。
融创再次让蚌埠高端住宅的认知得到刷新。
备案均价为 1.5 万/㎡，最高单价达 2.7 万/㎡。即便将其与合肥市区进行对标，蚌埠融创·山水宸院的价格也极具话题性，完全可以说是“太疯狂”。
要知道，从整体来看合肥的九个区的新房成交均价情况。政务区的新房成交均价是 2.7 万/㎡；滨湖新区的新房成交均价是 2.2 万/㎡；庐阳区的新房成交均价是 2 万/㎡；包河区的新房成交均价是 2 万/㎡；蜀山区的新房成交均价是 1.8 万/㎡；高新区的新房成交均价是 1.7 万/㎡；经济开发区的新房成交均价是 1.4 万/㎡；新站区的新房成交均价是 1.4 万/㎡；瑶海区的新房成交均价是 1.3 万/㎡。
蚌埠出现了 2.7 万的房源。三四线房价真的很惊人吗？用数据来证明，还原安徽三四线的真实房价数据。
NO.2|贰
5市破“8”字头，安徽16城房价调查
其中淮南的均价为 6062 元/㎡，处于垫底位置。
芜湖惨遭“滑铁卢”
芜湖市 2019 年新房的均价大概是 9671 元每平方米。当下正在出售的价格最高的房源是镜湖区芜湖古城·打铜巷的别墅。整个楼盘的均价为 25919 元每平方米，这里包含了储藏部分。
池州2年涨了3500
随后直接上升到了 8000 元/㎡左右。
2017 年池州的房价处于 4000 元/㎡到 5000 元/㎡这个范围左右。到了 2019 年，房价涨到了 8864 元/㎡左右。
安庆房价有所回落
安庆市在 2019 年的新房平均价格大约是 8530 元每平方米。今年 4 月份，安庆的土地拍卖引起了人们的关注。有 2 宗共计 289.91 亩的优质土地，吸引了众多的开发商去争夺。最终，经过 3 个小时激烈的战斗以及 300 回合的比拼淮南的房价会涨到多少，中梁和融创以总共 19.25 亿的成交额拿下了这些土地。
目前有不少破万的在售楼盘，如中梁滨江壹号、恒大观澜府等。
图源安庆论坛
黄山7盘破万，别墅1.8万/㎡
黄山市 2019 年的新房均价大概是 8515 元每平方米。2019 年的时候，金太阳东宸府在沉寂了 1 年多之后，迎来了首次开盘。它入市时的平均销售价格是 1.47 万每平方米，最高销售价格为 1.5 万每平方米。
2019 年 8 月 19 日，黄山中心城区迎来去年的第二次土地拍卖。在这次拍卖中，1924 号地块吸引了 9 家房企参与。经过近 200 轮的激烈角逐，最终黄山锦绣建设工程有限公司成功拿地。该地块的楼面价为 10911.11 元/㎡，溢价率达到 108.94%。黄山锦绣建设工程有限公司因此一举夺得“黄山地王”的称号。这一地块也是黄山 2019 年首宗楼面价突破万元的地块，预计未来入市价在 1.5 万/㎡左右。
宣城稳中有涨
宣城市在 2019 年的新房平均价格约为 8205 元每平方米。前城上东郡的房价曾经达到过 14000 元每平方米。
阜阳4盘均价破万
阜阳市 2019 年新房的均价大概是 7966 元每平方米。如今在阜阳，颍州·弘阳府、绿城·明月双清、丽丰凯旋门、纵联府这 4 个楼盘的房价突破了一万。其中，价格最高的房源是颍州·弘阳府，它现在的在售价格是 10113 元每平方米。
铜陵最高均价1.8万/㎡
铜陵市 2019 年新房的均价大概是 7960 元每平方米。铜陵的澳森半山美苑、铜官别院、乾庄、托来德·佩德拉萨这 4 个楼盘的均价超过了 1 万。在这些楼盘中，目前价格最贵的房源是托莱多·佩德拉萨正在出售的，其价格为 18000 元每平方米。
六安16盘均价破9千
数据统计表明，六安市在 2019 年时新房的均价大概是 7561 元每平方米。当下，最贵的房源是兴茂·悠然南山，其在售价格为 1.25 万每平方米。根据非官方的统计数据来看，六安市全市有 6 家楼盘的最高价超过了 10000 元每平方米，还有 16 家楼盘的均价超过了 9000 元每平方米。
马鞍山最高1.4万/㎡
马鞍山市在 2019 年的新房平均价格约为 7168 元每平方米。据了解，金鹰天地的备案平均价格是 13200.46 元每平方米，濮塘桃李春风的备案平均价格高达 28980.6 元每平方米。
滁州市最高1.1万/㎡
滁州市 2019 年的新房平均价格大概是 7167 元每平方米。当下，三盛颐景御园的平均价格大约是 1.1 万每平方米。
蚌埠市备案频频破万，最高1.8万
蚌埠市 2019 年新房均价约为 7085 元每平方米。目前有麓山悦府（东区）等 10 盘在售且均价破万。其中，麓山悦府（东区）备案了 S23#、S25#。这是毛坯叠墅。其平均单价为 18672 元每平方米。最高房价为 25116 元每平方米。
淮北市7盘破万，最高1.6万/㎡
淮北市 2019 年新房的均价大概是 6862 元每平方米。目前有淮海御府、淮海翰府公寓、九华学府等 7 个楼盘的价格超过了 1 万。在这些楼盘当中，售价最高的是淮海御府，它的均价大约是 1.6 万每平方米。
宿州房价小幅上涨
宿州市 2019 年的新房平均价格大概是 6522 元每平方米。当下，价格最为昂贵的房源是都会星宸，它的在售价格是 12000 元每平方米。其别墅的最高平均价格达到了 1.6 万每平方米。
亳州市4盘破万，最高均价1.5万/㎡
亳州市 2019 年新房均价大概是 6281 元每平方米。亳州有一些楼盘房价破万，比如远大中国府·紫京府、天河广场、三巽·公园里、玫瑰苑、利达盛世豪庭等，其中目前最贵的房源是远大中国府·紫京府，它的在售价格为 1.5 万每平方米。
淮南在售最高1.2万/㎡
淮南市 2019 年的新房平均价格大概是 6062 元每平方米。当下，价格最为昂贵的房源是万创御香山，其在售价格为 12000 元每平方米。
安徽除合肥外的 15 个地市中，芜湖、安庆、黄山、阜阳这四个地市的房价呈下跌趋势。而铜陵、六安、马鞍山、滁州、蚌埠、淮北、宿州、淮南、池州、宣城这 11 个地市的房价处于上涨趋势。
从上图能够看出，在各市当中，只有合肥市的均价破万。然而，实际前去看房的人都清楚，许多楼盘的价格要远远高于均价。基本上，能够满足大多数刚需居住需求的新房价格都在万元之上。
NO.3|叁
需求旺盛，三四线成为置业新风向
随着房价稳步上涨淮南的房价会涨到多少，三四线客群对房屋的渴求却从未减少。
1、舒城500人抢房大战
1 月 1 日，舒城万达广场首次开盘推出桃溪园 1#、5#、9#。这几个楼盘大概有 300 套房源。现场有超过 500 人参与选房。据现场的了解情况来看，有不少客户是全款购买。还有一些客户是一家来买好几套。另外，也有客户带着亲戚一起来购买。
截止至当日下午2点，去化约8成左右。
安徽舒城出现了千人抢房的现象。安徽阜阳、宿州、六安等城市也相继有千人抢房的情况发生，这些都驱散了楼市的冬日寒潮。
2、8500元/㎡起，阜阳打响千人抢房
2019 年 12 月 28 日，阜阳保利颍州堂悦开始首次开盘。它推出了 8 栋楼，总共有着 676 套房源。其中，高层的价格处于 8500 元/㎡到 9500 元/㎡这个区间，洋房的价格则在 9800 元/㎡到 10800 元/㎡之间。
开盘当日，现场参与摇号的人数至少有 1000 人。最终，依据官方数据显示，保利颍州堂悦实现了首开大捷。
3、宿州商办首开，2小时售罄
2019 年 12 月 26 日，宿州苏宁广场开始盛大开盘。当时座位区的人数一度超出了其承载能力，有超过 1000 人前来到访并进行认购。开盘仅仅 2 小时，所有的房源就全部售罄了。
4、宿州千人抢房
2019 年 11 月 30 日，宿州丰大汴河小镇进行二期加推。再次出现了千人争抢房子的场景。“逢开劲销”这一历史继续保持并得以延续。
5、六安惊现2000人抢房，全部售罄
2019 年 11 月 19 日，六安环球港首次推出 6 栋高层。有 600 多套房源，这些房源的建筑面积约为 106 - 120㎡。
2000 位买房人在现场进行抢房的行为。在两个半小时之后，楼盘便宣告售罄。由于未买到房源的买房人数量较多，所以在当天紧急加推了两栋高层。
6、洋房6300元/㎡，500人抢154套房
2019 年 11 月 10 日，六安红达星河府开始首次开盘。该楼盘推出了 154 套房源，其中洋房的平均价格为 6300 元/㎡。据了解，现场的买房人数超过了 500 人。
近日，中科院的预测引发了一股浪潮。2020 年房价将会上涨 6.1%。尽管中科院连续六年的预测都与现实相契合，但买房人依然在犹豫，特别是那些准备在老家买房的年轻人。
现在老家的房子价格不低，比以前涨了许多。朋友常常会犹豫着，会不会有一天房子会崩盘呢？
NO.4|肆
三四线房价会跌？四大维度揭秘
目前三四线的房地产市场情况显示，房价整体处于稳定状态。同时，房价仍具备一定的上涨空间。
1、常住人口300万以下全面放开落户
近日，中共中央办公厅和国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。此意见指出，要全面取消城区常住人口在 300 万以下的城市的落户限制。同时，要全面放宽城区常住人口在 300 万至 500 万的大城市的落户条件。
安徽有 10 个城市的常住人口超过 300 万。铜陵、马鞍山、池州、黄山、淮北、宣城这 6 个城市的常住人口在 300 万以下。这 6 个城市都将全面放开落户。
2、人口基数大，房价有上涨潜力
安徽三四线城市人口基数较大。其中，阜阳人口达到 1000 万，亳州人口在 500 万以上，滁州、六安、安庆等城市的人口都在 400 万人以上。安徽三四线城市强大的人口基数，给房价上涨提供了强大的动力。
3、一二线房价高，楼市调控趋严
当前，一二线城市楼市的调控政策十分严厉，房价也处于较高水平。以合肥为例，今年合肥楼盘的成交价格为 18666 元/㎡。除了 3 县之外，外地人在合肥市区买房必须交满一年社保。这一政策导致很多购房需求向外溢出，纷纷前往六安、淮南等三四线城市买房。
4、大牌房企进驻，地价越来越高
安徽的三四线城市如今有越来越多的大牌房企开始进驻。就拿阜阳来说，碧桂园、恒大、绿城、置地等诸多房企都已经进驻此地，并且地价在不断地被刷新。目前，阜阳的地块拍卖最高已经达到了 759 万元/㎡，其楼面价也超过了 5692.94 元/㎡。
2019 年的安徽三四线城市，房价出现了暴涨的情况，千人抢房也已成为常态。因为安徽三四线城市的房价都突破了万元。而合肥作为安徽的省会，其在教育、医疗、城建等各种基础配套方面，远远强于安徽的其他城市。可以预料到，合肥的房价潜力同样是不可忽视的。
总编点评：郭军 乐居安徽、安徽楼市观察矩阵平台总编辑
今年不买房，明年可能会买地王。现在要是你再不买房，那么未来你可能连自己家乡的房子都买不起了。
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