市场未放开，当下受“黑天鹅”事件影响较小。然而，线下购房渠道的关闭以及人口流动的控制，致使购房者的观望周期得以延长。在 2020 年，楼市的小阳春恐怕难以再次出现。在这个周期中，房企在线上广泛开辟销售渠道。倘若能够以价格换取销量并加快回款成都房价各年走势图，或许能够促使均价发生改变。
昨日锐理君在业内开展了一次调查，调查结果显示：在当前的参与者当中，有部分人认为未来住宅均价将会下跌，这部分人的票数占 48%；有部分人认为未来住宅均价会保持持平，其票数占 34%；还有部分人认为未来住宅均价会上涨，而这部分人的票数仅占 18%。
各区域具体房价走势如下：
主城
上月相比，主城的情况如下：金牛区房价环比下跌 12.76%，武侯区房价环比下跌 1.71%，其余区域房价均有不同程度增长。在这些区域中，锦江区的增幅为 17.8%，位列第一。
锦江区
锦江区在 2020 年 1 月的房价是 25821 元/㎡。这个房价环比上涨了 17.8%，同比上涨了 39.4%。2019 年它的销量并不突出。在年末更替的时候，积累的需求开始爆发。2019 年 12 月的销售面积达到了 9.3 万方。2020 年 1 月销售面积升至 11.68 万方，同比上涨了 194%，并且是全城最高的。
目前的存量是 102 万方，新增的量为 0。依据现在的去化速度来看，还能够销售 8.7 个月。
（锦江区房价变化）
（2019年12月-2020年1月锦江区供销价走势）
成华区
成华区 1 月的房价是 19843 元/㎡，与上月相比上涨了 3.18%。其销售面积为 12.31 万方，和上月相比下降了 56%。存量有 83 万方，依据目前的去化速度来计算，还能够销售 6.7 个月，在主城里它的压力是最小的。
（成华区房价变化）
（2019年12月-2020年1月成华区供销价走势）
金牛区
同比下跌了 54%。
（金牛区房价变化）
（2019年12月-2020年1月金牛区供销价走势）
青羊区
青羊区的情况是量低价高。数据表明，1 月其房价达到 26263 元/㎡，在全城居于首位。2019 年 2 月和 3 月是其销售的高峰期，之后数据一直处于低位徘徊状态。2020 年 1 月的销量仅有 1.8 万方，是全城最低的。按照当前的去化速度来看，还能够销售 20 个月，在主城区中压力是最大的。
（青羊区房价变化）
（2019年12月-2020年1月青羊区供销价走势）
武侯区
武侯区 1 月的房价是 24807 元/㎡，这个价格与上月相比差距不是很大；1 月销售了 3.87 万方，和上月的销售量基本持平；然而，与上年同期相比，销售量下降得较为明显；1 月新增的房屋数量为 0，现有的存量还可以销售 17 个月。
（武侯区房价变化）
（2019年12月-2020年1月武侯区供销价走势）
高新区
高新区 1 月房价是 20791 元/㎡，相比上月有 11.32%的上涨；销售了 13 万方，在主城范围内是最高的；然而，它不及去年同期 22.7 万方的销量。
（高新区房价变化）
（2019年12月-2020年1月高新区供销价走势）
天府新区
天府新区
天府新区 1 月房价是 15528 元/㎡，其变化较为平稳。1 月销售了 45 万方，与 2019 年 12 月 50.4 万方的销量相比，有略微的下降。然而，仍远远高于去年同期 27.63 万方的销量，这使得它能够将其他区域远远地甩在身后。限购区域调整之后，兼具价格和发展优势的天府新区受到了市场的欢迎。
（天府新区房价变化）
（2019年12月-2020年1月天府新区供销价走势）
近郊
近郊的五个区域中，有三个区域的价格呈现环比下跌的态势。其中，温江的跌幅达到了 25.29%，在这些区域中最为明显。龙泉驿的房价增幅是最高的，为 23.55%。
双流区
双流区 1 月的房价是 14363 元/㎡，与上月相比下降了 3.89%。1 月的销售面积为 11.78 万方，相较于上月减少了 58%。即便如此，双流区仍然是近郊地区销量最高的区域。
（双流区房价变化）
（2019年12月-2020年1月双流区供销价走势）
温江区
温江 1 月的房价是 8178 元/㎡，在近郊当中是最低的。然而它的销量环比增长了 67%，达到了 10.54 万方。以价格带动销量是它的主要基调。
（温江区房价变化）
（2019年12月-2020年1月温江区供销价走势）
龙泉驿区
在大成都里压力最大。
（龙泉驿区房价变化）
（2019年12月-2020年1月龙泉驿区供销价走势）
郫都区
郫都 1 月的房价是 10524 元/㎡，其价格处于稳定状态。1 月的销售总量为 11.28 万方，与去年同期相比下降了 50%。
（郫都区房价变化）
（2019年12月-2020年1月郫都区供销价走势）
新都区
新都 1 月的房价是 10960 元/㎡成都房价各年走势图，它环比下降了 6.88%。1 月的销售面积为 9.19 万方，环比减少了 45%。并且 1 月的销售情况与去年同期相比差距不是很大。
（新都区房价变化）
（2019年12月-2020年1月新都区供销价走势）
远郊
新津县目前在远郊房价方面处于领先地位，房价为 9455 元/㎡。2020 年 1 月，除崇州市外，其他区域的房价都有不同程度的下跌。一方面是受到春节淡季的影响，另一方面，黑天鹅事件会给远郊带来较大的去化压力。
（远郊各区域房价走势）
文/Mola
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