盛泽位于长江三角洲和太湖地区的中心位置。它的南边与浙江湖州、嘉兴相接，北边依靠着苏州，东边临近上海，西边濒临太湖，其地理位置十分优越。
规划中的沪苏湖城际铁路，会加速盛泽融入大上海经济圈。它能促进人流、物流、资金流的对外融通，让盛泽实现跨越式发展。四通八达的交通格局，为盛泽打开了崭新的发展版图。
近两年盛泽镇发展态势良好。许多大牌开发商纷纷进驻，其中正荣、新城、碧桂园、融创、禹洲等，都在这儿落子布局，开启了小镇人居的新时代。
情报君独家进行调查，关于盛泽的新房市场情况盛泽镇房价，包括在售楼盘的存量具体是多少，待入市项目的品相状况如何，以及未来盛泽的房价将会达到多少等等这些问题。
盛泽在售新房，仍属洼地
据情报君统计，目前盛泽镇在售的项目数量并不多。在 9 个项目里，东湖华庭是多年的老盘，开发商为本地房企，目前可售房源不多；橡逸湾是多年的老盘，开发商为本地房企，目前可售房源不多；富都花园是多年的老盘，开发商为本地房企，目前可售房源不多；荷塘月苑是多年的老盘，开发商为本地房企，目前可售房源不多；苏杭之星是多年的老盘，开发商为本地房企，目前可售房源不多。
新城十里锦绣距离盛泽镇中心有一定的距离。
（核心区在售项目）
当前核心区有在售新房项目。这些新房项目的价格在 1 万到 1.3 万之间，有所不同。开发商当时拿地的价格大概在 4k 到 6k 左右。
待入市项目，将启幕房价2.0时代
近几次吴江的土拍里，盛泽镇的地块楼面价达到了 12952 元/平。诸葛找房统计显示，盛泽镇待入市的有三宗地块，它们都在潜龙渠北侧，其中正荣有一宗，禹洲有一宗，南京安居也有一宗，并且这些地块是相邻的。之后这些地块的产品入市，售价必然在 2 万以上。
三宗地块中，有一宗是最近的南京安居地块，另外两宗的案名和规划已经公布了。
正荣的地块，由融创来进行操盘。这个项目的案名是盛泽御园。该项目包含 27 栋洋房、别墅以及 3 栋小高层。其中小高层有 8 层。总户数为 399 户。规划的总用地面积是 66737.90 平方米。总建筑面积是 123184.07 平方米。
（效果图）
禹洲地块的案名是禹洲雍泽府。该项目打造的是洋房叠墅混合型产品盛泽镇房价，属于低密度社区。总建面达到 109944.68㎡，总户数为 490 户。预计在 9 月首次开盘推出别墅。
（效果图）
南京安居地块的产品不出意外是以低密为主的。它和御园、雍泽府相似。因为有地价优势，所以在产品价格上该项目占据了上风。
乡镇板块崛起，小镇时代来了
在房价方面，盛泽镇和吴江其他镇相比，高出不少。为何？
盛泽全镇的户籍人口为 13.3 万，外来人口超过 30 万。它是吴江区的两个主城区之一。同时，盛泽是中国极为重要的丝绸纺织品生产基地以及产品的集散地。正因如此，在人均收入方面，它比普通乡镇要高一些。有了经济基础的支撑，也造就了盛泽的市场。
盛泽的购房群体中，本地客户是一部分。同时，上海等环区域的投资客也占了不少比例。
近两年，品牌房企陆续进入。乡镇板块表现突出，迅速崛起。主城区的土地资源已被开发完毕，政府便将开发的重点转移到了乡镇板块上。今年（截至 2018 年 7 月），苏州总共出让了 53 宗住宅地块，其中有 28 宗处在乡镇板块，差不多占了出让土地的一半。
房企在乡镇板块拿地成本比城区地块低很多，拿地门槛也更低，开发风险相应也更小。苏州的乡镇板块都有自身的产业优势，其购买力不可小觑，所以乡镇崛起并不意外。
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