本文是万叔的第370篇原创
大家好，我是创始人万叔。
今天上午汇报完，中午跟客户吃饭，聊到房价问题。
客户问，万老师，你觉得广州，房价还能起来不？
万叔说，高盛有个预测，说中国房价，才跌了一半，你信吗？
以下是正文。
高盛的预测，虽然一直被一些自媒体妖魔化。
但在做咨询的人看来，还是很准的。非常准。
前几天的文章提及了外资的态度。在去年处理外债的时候，外资悄悄地对万科的评级进行了下调。
还有不少人说这是阴谋论。
深圳地铁（大股东）被惹得，并且深圳国资委也被惹得而站出来说没问题。
实际上，问题都是真的。
只不过，被背后更大的靠山，给兜住了。
出了这么大的篓子，肯定得有人背锅。昨天，山东区域总经理被抓了，这算是对这件事有了一个交代。
点到即止。
说回高盛这事儿。
万叔下班路上，跑到他们原网站上去扒了一下。
果然有猫腻。
人家说了这样一句话：中国的实际房价跌幅，只是美国 2006 年到 2012 年跌幅的一半。
明白这意思吗？
至于什么，中国房子还要跌17年，那是日本的那条灰线。
如果现在有个人跑来跟你讲，中国的经济会如同日本那般，一下子就衰败下去，大概你会狠狠地揍他一顿。
我堂堂华夏儿女，怎么可能跟小日……小日子一样。
都是磕流量钱，什么震惊写什么，完全不管真实性。
万叔为何觉得，我们的房价走势不会与美国 06 年的次贷危机相同？
先讲个简单的，说人话的道理。
如果这样的类比是成立的，那么在美国地产出现危机的时候，就应当类比日本，并且要跌 20 年。
结果呢？没有。
雷曼兄弟爆雷之后，美联储采取行动，大量投放货币。在这一过程中，全球（当时主要是中国）承受了代价，经过一年多的时间才得以挺过。
后来美国经济学家在复盘时，将此总结为经验，即一旦出现问题，绝对不能秉持弱肉强食、丛林法则以及不破不立这类狗屁逻辑。
赶紧救，往死里救。
23 年，硅谷银行遭遇爆雷事件，在第二天就宣布了进行输血的举措。
我们的圆方同学曾期待了好些日子的“巨浪”能掀翻美国经济，然而到了年底复盘时，却只剩下浪里个浪。
这是万叔，在国内的情况下，特别是当民族品牌遭遇危机之时，他不建议采用休克疗法，也不建议出现墙倒众人推的现象，这就是其原因。
世界上，目前处于最强大的经济体地位，是最厉害的国家。它已经走出的道路，必然有其自身的道理。
所以不要看人家说了什么，要看人做了什么。
决策者也真的是摸着鹰酱过河。
这次进行去杠杆操作，将房地产泡沫戳破了。没有让市场自行决定事物的生死，而是坚守住了底线，也就是保障楼房能够交付。
第二重，我们不会跟美国走势一样，原因在于我们的房地产与美国的地产性质不同。
我们的地产，并非是美国那样的。在美国中国房价跌，市中心都是公寓（APARTMENT），而中产都居住在郊区别墅。我们的地产与之不同。
我们是以市中心的大平层为核心的圈层性质。
学的是香港、新加坡。
我们的房，对标的市场，应该是美国的股市。
这不是从资产或者实用属性来说的，而是从投资属性来说的。
老百姓的负债，都去了哪里？
都去买房了，都投到了房子里。
30 年的劳动成果，也就是积攒下来的钱财，都被转化成了用于城市开发以及城市化建设的资金。
所以我们的基建冠绝全球。
美国呢？
他们老百姓的钱，负债，都投到了股市里。
所以他们的企业，冠绝全球。
很简单，钱去哪里，哪里就能砸出领先嘛。
每到大选年，对面的股市需要保持稳定，不能有大幅变动，尤其不能出现大跌的情况，这是有政治任务的。
很多人购买的房子，首付比例为 3 成，贷款占 7 成。倘若大面积的房价跌破 30%，那么引发的将会是银行的系统性风险。
多次强调过不允许出现金融的系统性风险。因此，未来的跌幅很可能是以时间来换取空间，价格不会下跌，然而会出现卖不出去的情况，以此维持表面的平和。
那，买过股票的都知道，只要没有成交，就没有价格变化嘛。
所以很多实际跌幅，大概率不会在数据上反映出来。
中国的城市化进程存在不均衡的情况，因此在各地不能一概而论。
洗发水阐述了一个理论，该理论表明地产在短期内要看金融方面，在中期要看政策方面，在长期要看人口方面。
中国的城市化进程已经超过了 65%，距离 75%至 80%的城市化结束阶段，还有大约 10%的差距。
这意味着，在彻底结束之前，还有1.5亿人的城市化。
并且会在长三角聚集，会在珠三角聚集，会在川渝聚集，会在长江中游带聚集，这些都是大的城市圈。
万叔的读者，80%都是一、二线城市的人。
再过两年，你们会明显感觉到，在大城市里，房子跌到一定程度后就会有人抄底。而在小城市里，房子是那种没有成交量的阴跌，这两种情况的感觉是完全不一样的。
小城市的房价，大概率如同股票一般。每次会下跌一点儿，接着又下跌一点儿。然而，很难看到那种较为明显的反弹。
别认为这是耸人听闻的事。你的农村老家的那所老房子，最后是被卖出去了呢？还是被荒废掉了呢？
就这么回事儿，天底下没啥新鲜事。
这种概念加进来后进行平均，中国有 80%的房子处于阴跌状态，15%的好房子稳住了，5%的大平层在向纽约巴黎的水平追赶，整体来看，是在下降的，不是吗？
所以，宏观是宏观，你是你。
过去20年经济那么好，为啥你也没赚到钱呢？
理解了这一点，就不用太担心外面的大环境。
波浪不会只升不降。人生如果多经历几次周期，那么就会更加通透中国房价跌，会更加清晰，也会更懂得变通。
如果再跌，租售比起来了，还有新的玩法，新的赚钱机会。
什么样的市场里，都有机会。
只有一根筋的人，面对变化的环境，没有机会。
END
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