兴宁东处于南宁快环东环之外，是一片充满活力、蓬勃发展的热土。其以昆仑大道作为区域发展的主要轴线，西边紧邻北湖 - 明秀的老城区，南边到达火车东站 - 凤岭片区。如今，已有 20 多家品牌房企在此抢占滩头。在 2019 年，兴宁东预计会有 10 多个新楼盘或者新的组团集中涌现。其中，住宅产品包含了别墅、洋房、高层、公寓等不同的物业类型。兴宁东针对不同的置业客群，其在售的商品房产品或将推出。南宁晚报联合易居克而瑞发布了兴宁小红书，并且给出了以下这些置业建议：
投资型人群
投资预算20万~50万元，地铁红利仍需等待一段时间
推荐指数：
兴宁区连续两年获得“全国投资潜力百强区”的称号，在招商引资方面取得了丰硕的成果。投资往往会跟随知名品牌而行动！在兴宁东与凤岭北之间，距离相近，大约 5 公里之内，通常情况下自驾小车只需十来分钟，然而当前两者的房价差距在 3000 到 5000 元每平方米之间。克而瑞数据表明，在 2019 年 1 月至 5 月这段时间（截止到 5 月 28 日），兴宁东片区的商品住宅成交，其主力总价处于 80 万到 150 万元之间；主力面积段是 90 到 140 平方米（建面），户型为三至五房。在商业方面，主要是以 30 到 70 平方米（建面）为主，主力总价在 100 万到 150 万元。倘若你的投资预算在 20 万到 50 万元这个范围，那么适合入手兴宁东，尤其是临近地铁站口的那些。
目前，兴宁东片区有地铁 3 号线将于 6 月 6 日开通。5 号线 1 期预计在 2021 年开通。在售项目主要是商铺。临近地铁口的有金源城和中海国际社区。对于 5 号线延长线站点（规划方面）玉林中鼎一期房价，附近有嘉和城、首创奥特莱斯、国悦·九曲湾等。这是中长期的投资展望，需要耐心等待地铁红利的到来。对于 80㎡（建面）以下的小户型进行投资的话，可以关注中鼎·公园首府的低密洋房（建面约 69㎡）。同时，也可以关注嘉和城计划未来推出的投资度假商务公寓（建面 50㎡）。
改善型人群
近公园居住舒适度更高，低密洋房较稀缺
推荐指数：
建议：兴宁东交通主轴昆仑大道沿线分布着多个 4A 级景区。尤其临近景区或公园的那些社区，出门时能享受到休闲度假的氛围，归家时也仿佛置身于休闲度假之地。
对于改善居住或者一步到位来说是不错的选择。中鼎公园首府临近科教公园（规划），主打 6 层电梯入户洋房和合院别墅产品。它的户型面积段看似是“刚需”的，但房间有可拓展空间，得房率较高，户型方正且通透，能够满足改善居住的尺度需求。
康养型人群
宜选择提供专属康养服务的社区
推荐指数：
当下，健康和养生不再是等到年老时才需要提及的事情。无论是对于自己还是父母来说，以康养为目的的置业客群正在逐渐增多。这些客群所青睐的社区具备康养配套，如社区医院、药用园林、全龄娱乐区以及慢行步道等。嘉和城新组团芳华里，是临湖而建的。其退休公寓产品样板间已经开放了。这里有建面约 76 到 217㎡带装修的住宅。业内以及主流媒体都对它纷纷点赞。可以说它是目前南宁乃至广西真正意义上的退休社区。
项目主创团队多次前往国外知名养老社区进行实地考察。他们还与国内养老建筑领域的专家，即清华大学博士生导师周燕珉教授展开深度合作与探索。通过这些努力，共同打造出了实现两代人居住“一碗汤的距离”的退休社区典型“样板”。
刚需型人群
时间成本进一步节省 临近大配套是首选
推荐指数：
对于刚需者而言，兴宁东片区置业的首付压力不算很大。在过去的几年里，随着片区多条主干道的通车、快速路的建设以及支路网的逐步完善，“用更多时间成本去换取居住空间”的这种观念正在发生改变。未来片区会覆盖多条轨道交通线路。其中有将于 6 月 6 日开通的地铁 3 号线。还有正在建设中的地铁 5 号线。再加上其他正在完善的公共交通。这样一来，片区业主的通行就会更加便利。
当前教育、医疗、公共配套在一段时期内是区域的“短板”。然而，从相关规划来看，是充满期待的。按照规划，三塘片区的幼儿园、小学、初中的学位满足率达到 100%，并且规划有 6 所医院、2 所福利机构以及多座体育设施场馆。
建议选择配套规划较为完备的大型社区。一般来说，大型社区都会建设幼儿园或小学，这样就能免去或节省家长接送孩子上学的时间。例如嘉和城和绿地城。同时，也可以选择临近大型商业配套、主干道或快速路的社区，像大都公馆和碧桂园时代城。
【兴宁东·楼盘测评】
低密大盘扎堆 宜居指数高
买兴宁东为你推荐5大楼盘
南宁楼市的“流量担当”是兴宁东板块，近些年来它一直保持着“高热不退”的状态。兴宁东是南宁的生态宜居板块，这里的楼盘大多具备宜居的生态环境，像被多公园环绕，拥有一线水景等，并且大盘集中，有不少千亩大盘，商业和教育配套也很丰富。产品方面，目前区域的产品类型较为多样。有别墅产品，有洋房产品，还有大平层产品、公寓以及普通高层产品。户型的面积段十分丰富。无论是处于刚需阶段的人群，还是刚进行改善的人群，亦或是高端改善的人群以及追求终极置业的人群，都能在其中找到适合自己的选择。
锁定兴宁东，要挑选谁呢？分析师给你推荐 5 大具有代表性的楼盘。嘉和城，主打别墅等产品；国悦·九曲湾，主打洋房等产品；恒大华府，主打大平层等产品；中鼎·公园首府，主打公寓等产品；大唐印象，主打不同类型的产品。这些楼盘针对不同人群的不同需求，可按需出手。
嘉和城
南宁不可多得的全价值体系配套大盘
规模：10万人口大城
产品有 108㎡、118㎡、175㎡的高尔夫中央华宅；有 185㎡到 270㎡的湖畔高尔夫大平层；有 76㎡到 217㎡的智慧退休乐活社区；有 50㎡到 130㎡的投资度假商务公寓；有 30㎡到 150㎡的主干道社区街铺；有 300㎡到 800㎡的综合旗舰商业裙楼；有 360㎡到 508㎡的一线高尔夫水岸独栋别墅；还有占地 3 亩到 8 亩的 1500㎡独岛别墅。
交通能级： 配套能级：
嘉和城是南宁的一个大城，配套很齐全且很难得。它有高尔夫景观资源，还有温泉谷以及生态湿地公园等。现在已经建成了 1 所中小学，1 个社区医院，5 所幼儿园，10 余条商街，10 多座公园。近 20000 套房已经交付给业主，大约 8000 户家庭已经入住在这里。
今年嘉和城建城已满 15 周年，楼盘建设实现了全面升级。其一，着力打造“三核三圈多特色”商业体系，其中布洛可区域级商业中心、温泉小镇旅游商业中心以及温莎商业广场这三大核心商业都将在今年开始动工；其二，把原有的社区医院升级为新的准二级综合社区医院，并且重点对妇产科、公共卫生和康复理疗中心进行了补充升级。环境方面，预计在 6 月会对外开放一条 10 公里的水岸漫步道，其景致可与南湖相媲美。今年，嘉和城的别墅、公寓、住宅以及商铺等集中上市。此外，除了退休社区是精装的之外，嘉和城的住宅产品均为毛坯销售，并且不会额外收取费用，性价比较为突出。
嘉和城已经交付的房屋超过 2 万套，有 3 万人入住了。在全面交付之后，它能够容纳多达 10 万以上的常住人口玉林中鼎一期房价，被称作一家三代人的“一生之城 全龄社区”。随着入住人口不断增多，嘉和城的路网交通将会面临很大的考验。当前，嘉和城的环线路网正在进行升级，到那时将会有 7 条新的道路可以打通凤岭到昆仑大道的生活圈。
国悦·九曲湾
4A级景区别墅盘，温泉入户的城市院墅
规模：220.5亩，2812户
容积率：整体2.5
产品：213~742㎡联排、双拼、独栋别墅
价格：350万元/套起
交通能级： 配套能级：
楼盘点评：兴宁东板块的项目因为靠近凤岭北，所以承接了凤岭北的外溢价值，其地段价值比较高。国悦·九曲湾在这方面具有一定的优势。该项目临近松柏路，通过松柏路、长虹东路前往凤岭北和东站圈，会比较便捷。未来地铁 5 号线延长线（规划中）开通之后，该项目将会成为地铁盘，交通的能级也会进一步提高。
配套方面，项目的重点更多在于未来。项目自身带有幼儿园、会所（包含泳池和花园），还有商业街，以及九曲湾度假村（具备温泉、酒店和餐饮等设施）等配套。周边有在建的商业综合体首创奥特莱斯。未来，这些配套的能级有较大的提升空间。
在产品方面，“禁墅令”实施后，别墅成为了稀缺产品。项目销售的温泉壹号墅具备“温泉入户”的特点，并且位于国家 4A 级景区——九曲湾度假村内。纵观兴宁东以及整个南宁，像这样的别墅产品是比较少见的。其产品采用前庭后院双庭院的格局设计，拓展面积达到 200%，拥有前庭簇拥着后院，还有宽奢的下沉式庭院，符合别墅置业群体内心深处对于墅院的情结。克而瑞数据表明，兴宁东在近一年的时间里，别墅的成交套总价处于 466 万到 1077 万元每套这个范围之间。并且，该项目的别墅目前是以 350 万元每套作为起始价，其价格比板块内别墅的成交套均总价要低，具备一定的价格以及性价比方面的优势。
中鼎·公园首府
别墅洋房规划100%赠送，得房率超高
规模：110.25亩
容积率：1.8
产品：69~120㎡板式洋房、140㎡合院别墅
交通能级： 配套能级：
中鼎作为玉林的龙头房企，其在南宁的 1 号作品中鼎·公园首府的设计颇为用心。从项目的“内功”方面来讲，中鼎·公园首府将被打造成城东占地百亩、容积率仅 1.8 的低容洋房别墅大盘，产品涵盖 69 至 120㎡的板式洋房以及 140㎡的合院别墅，所针对的群体是首次置业、首次改善和二次改善的人群。值得一提的是，所有产品规划设计100%赠送率，得房率高。
从“外功”方面来看，项目自身的容积率较低。并且，其外部环绕着广西药用植物园、那考河湿地公园、科教公园（规划）、那文公园（规划）等 16 个生态公园。由此可知，未来周边的环境是比较适宜居住的。
项目东边紧邻金仑路，驾车 5 分钟左右能抵达南宁东站以及凤岭北。项目南边临近那况路，驾车 5 分钟可到达新城吾悦广场以及快环，能快速与全城相接驳。项目还靠近地铁 5 号线（在建中）、昆仑大道，驾车 15 到 20 分钟能够到达万象城、会展·航洋城、大学城等商圈，周边的交通路网较为丰富。
目前，项目周边有已开业的新城吾悦广场，还有在建的首创奥特莱斯，以及广西金桥国际农产品批发市场、九曲湾温泉度假谷、嘉和城温泉度假区等休闲配套。多所中小学环绕在其周边。自身将建设一所高规格的幼儿园。这些配套能够满足生活休闲的需求。未来还有进一步提升的空间。
恒大华府
那考河畔全配套洋房社区
规模：204亩，2488户 容积率：2.5
产品包含约 78㎡的菁英两房，还有 90 到 123㎡的阔景三房，以及 153 到 182㎡的花园洋房正在出售。
价格：1.2万元/㎡（精装住宅）
交通能级： 配套能级：
楼盘点评：世界 500 强恒大集团在南宁有第六个盘。此盘是全精装交付的洋房社区，引入了恒大在全国闻名的 9A 精装体系。它位于兴宁区核心板块，北边靠着那考河湿地公园，南边靠着南宁新城吾悦广场。恒大华府的交通很便利，周边汇聚了金川路、昆仑大道、虹桥路、秀厢大道等“三纵三横”的交通路网。地铁 3 号线兴桂站将于 6 月 6 日开通，它经过项目所在区域。在建的地铁 5 号线药用植物园站也经过项目所在区域。
项目是区域内的全配套社区，十分罕见。它打造了一个大型高端生活社区，集墅质洋房、瞰景高层等产品于一体。该社区的容积率仅为 2.5。自身配套有 23000㎡的风情商业街，还有 54000㎡的湖景园林，以及 2500㎡的休闲会所和 3200㎡的规划幼儿园。休闲会所内设有四季恒温游泳池、健身房、瑜伽室等功能厅，旨在打造一个既能运动健身，又能商务会客的多功能会所。目前，朝阳路小学确定进驻恒大华府并且已经动工。幼儿园正在建设，预计会开设 12 个班。项目的伯明翰商业大街初步建成了。恒大影城即将开业，能够提供一站式吃喝玩乐购的全体验。项目自身配备有恒大影城，同时又靠近已开业的吾悦新城广场。未来，一个将休闲、娱乐、购物集于一体的区域商业中心会在恒大华府形成。
大唐印象
一梯两户宽洋房，直面千亩植物园
规模：143.63亩，1810户 容积率：2.5
产品：138~165㎡精装洋房 价格：均价1.2万元/㎡
交通能级： 配套能级：
楼盘点评：大唐印象是由阳光城、大唐以及新希望共同开发的。从克而瑞所发布的 2019 年房企销售榜来看，大唐和阳光城均位列前五位。这表明项目的开发商品牌实力是有保障的。
项目处在兴宁东与凤岭北的交界区域，它是兴宁东距离凤岭北较近的楼盘之一。当下，经由临近的邕宾路，再通过快环、三塘南路等道路，能够抵达凤岭北。按照规划，项目旁边的虹桥路将会直接连通凤岭北。并且，加上周边正在施工建设的地铁 5 号线，该项目的交通能级将会进一步提升。
项目的配套能级较为优良。在商业方面，在项目周边 3 公里的范围内，较为突出的配套有新城吾悦广场、青秀万达广场以及正在建设的首创奥特莱斯。并且，项目自身配备了约 23937㎡的商业，将会把它打造成为一个集餐饮、休闲、娱乐于一体的社区特色风情商业街区，以此来满足项目自身以及周边居民在日常生活中的消费购物需求。
在景观环境方面，项目与广西药用植物园仅一路之隔。它距离那考河湿地公园约 1.5 公里。周边还有凤岭湿地公园（处于规划中），以及凤岭儿童公园和狮山公园环绕在旁。
产品方面，目前项目销售的是洋房。洋房在市场上具有一定的稀缺性。在设计上，该产品是一梯两户的。南北双阳台能够对流。景观阳台注重尺度。部分楼栋可以直面广西药用植物园。这种产品适合那些追求居住尺度和景观视野的置业群体。
