很多人不相信中国房价会下跌。他们总觉得网上所讲的“房价下降”是在骗人。
近些年来，实际上多个城市的房价出现了悄然下滑的情况。有的城市房价甚至出现了腰斩。归根结底，都是因为房价上涨过快，才导致了房地产泡沫大量堆积。
以人们普遍认为房价很保值的北京为例，新京报曾明确表示，北京的某些楼盘价格从最高的 8 万元一度降到了 6 万元。一套原本价值 8000 万元的房子，其价格跌到了 6000 万元，差价 2000 万元就这样消失了。
2020 年起昆山花桥最新房价，与 2017 年高峰时期相比，北京房价整体已下降约 15%。帝都房价在波动中前行，其他城市房价更是如此。从 2018 年到 2021 年 2 月份，除上海外，几乎每个城市都出现了不同程度的房价部分回调情况。
厦门有一家楼盘房价出现回落，开发商给已经销售的房子每套补偿 200 万元。2016 年房价上涨最为迅猛的合肥，有一个楼盘房价降低了 2000 元/平米，该楼盘被约谈了，之后其售价又被重新调高了 4000 元/平米。
查尔斯 P 金德尔伯格在《新帕尔格雷夫经济学大辞典》中对泡沫有定义昆山花桥最新房价，即当价格严重超出可接受程度时，会发生价格崩裂的情况。房产泡沫在世界上很多国家都曾出现过。
我国的房地产是否存在泡沫呢？前人行副行长吴晓灵给出了肯定的回答。她指出，每个人都需要面对做好泡沫破灭准备这一现实问题。
提前预防以及提前布局是应对房地产的有效举措。2020 年，房地产再次被确定为影响金融安全的最大灰犀牛。很明显，房地产问题应当引起多方关注。即便在上半年有超过 100 个城市的售楼部关闭，整体销售不足 20%，各大城市仍然没有放开房地产调控的步伐。预计 2020 年全年房产调控将达到 2019 年同期的水平。
又一城的房价出现“房产泡沫崩裂”的情况，原本每平方米 3.9 万元的房价降低到了 1.7 万元，这导致购房者的首付款没了。
楼市去库存和棚改货币化这两项大政策相继结束后，很多城市虚高的房价开始露出本来面目。尤其是那些产业缺乏且人口吸纳能力不足的城市，房价回落的迹象愈发明显。比如燕郊楼市，在 2015 年到 2017 年期间，这里的房价总体从 5000 元一度攀升至 3.1 万元，个别区域的楼盘甚至达到 3.9 万元，眼看就要突破 4 万元了。
不过，随后迎面而来的不是继续“上涨”而是拐入下行轨道。
现阶段，这里的房价整体为 1.7 万元。多数楼盘的售价处在 1.2 万元到 1.8 万元之间。有几位在这儿买房的人含泪说道，当初自己是盲目跟风来买房的。一二线城市对房地产的管控十分严格，没有了投资的机会。身边炒房的人都纷纷来到这里买房，所以自己也就跟着来了。在高位时期投入了 200 万元，如今只剩下不到 120 万元。当初真的是买错了。
从3.9万降到1.7万，一个首付款早就没了。在剩下的 20 年中，每个月需要偿还接近 6000 元的月供。这些购房款是从银行借贷的。现在房子贬值了，但银行的债务并未减少。不敢弃房断供，因为自己名下有好几套房子。即便把这套房子扔给银行，银行在拍卖不掉时，仍会通过其他方式追偿贷款，还会给自己的信用抹黑。
燕郊的房价从处于高峰期的 3.9 万下降到了 1.7 万。对于这个情况，专家提出了疑问：燕郊的房价还能涨回来吗？这需要从不同的角度来进行看待。
已经在这里买房的人，他们一直认为这里的房地产有回到正常水平的可能。因为城市在不断发展，此地属于环京地带，未来随着帝都的产业逐步向外扩散溢出，这里很有希望承接多方面的产业布局，到那时人口的吸纳能力将会提高，房子也就有可能解套。
2、站在理性的角度。未来 5 年这里的房产恢复可能性不大。城市都市化和中心化态势明显。环绕大都市有一定发展实惠性，但并非所有环国际大都市的城市都能发展成卫星城市。帝都的大产业溢出不像上海那么多。上海融合金融、贸易、制造、服务等多种产业。所以昆山、花桥等属于实实在在的卫星城，承接了大量来自上海的制造业。而环京楼市并非如此。
指闻君的建议如下：买房需量力而行，不可单纯为了投资而投资。要时刻明白自己为何买房，不能被房子的升值所迷惑而冲昏头脑，以免最终做出让自己“傻眼”的决定。
