上周日的微信上，有许多网友给我们留下了留言并提出了问题。今天我们感到非常荣幸，对吴经理进行了专访，能够将网友们的这些问题向专业人士进行咨询。
以下为采访实录——
小编
吴经理您好！我们获悉，您此前一直在深圳万科租售中心任职，并且工作表现相当优异。14 年您提出申请调往合肥，究竟是什么缘由促使您从大城市离去并转战合肥市场呢？您在当时就对合肥的二手房市场抱有看好的态度吗？
吴达
我于 2014 年 3 月来到合肥。选择合肥，是因为对其房产市场极为看好。当时的合肥，身为省会且是准二线城市，整个市场的价格与交易量，和其他同等发展水平的城市相比是偏低的。以万科金色名郡为例，在那时，像这种高品质、一流物业的小区，其二手房价格仅为 8000 - 10000 元/平方。这表明合肥的市场尚有未被充分挖掘之处，实际上它是一个有着极大发展潜力的城市。从 2014 年底开始，二手房市场一直保持着良好的发展态势并延续至今。
小编
2015 年央行进行了 5 次降息。2016 年 2 月，国家发布了相关新政，房产交易契税、营业税的征收条件降低，征收比例也下降。这些政策对房市是“利好”的，合肥房价随之不断上涨。然而今年 3 月，营改增政策实施，并且包括前段时间上海、深圳出台的政策几乎都很严苛且是收紧政策，似乎在有意打压房市的这种上涨态势。对于政策上的“急转弯”很多人都表示不解。您能作简要分析吗？
吴达
国家每年发布的新政都是对楼市的一种理性调整，其目的是促进房地产市场良性发展，防止过度膨胀。从房价方面来看，总体能够维持稳定上升的态势。倘若一个国家的房价出现突然的大幅变化，如暴涨与暴跌交替出现，那才是值得担忧的。
小编
再简单粗暴地问一下，网友“海幽蓝”提出了一个有代表性的问题，即现在买房和卖房哪个更划算？他或许代表着一批网友的现状，这些网友想卖掉原本的住房去换改善性的住房，然而，每个人都担心自己“卖亏了”，也都担心自己“买亏了”。
吴达
人们常说“货买当时值”。近 2 年的市场情况表明，小户型房子很好卖。小户型房子单价高，但总价低。大户型大房子单价低，却总价高。而且大户型大房子的房源不是很多。如果手头上有一些钱，可以先考虑购入小户型房子。
小编
本周我看到了一些新闻，称“一线城市房市退烧”，还有些大城市的一套房降价 160 万进行抛售。需要综合全国楼市的发展态势，并且考虑到营改增等新政的影响。那么，你能否对 2016 年第二季度合肥二手房市场做出一个预判呢？
吴达
我对新闻报道是否客观准确持有一定的质疑态度。截至目前，合肥市场上的二手房价格并未出现普遍下降的情况，总体态势较为平稳，只是涨幅不再那么夸张。在万科项目中，万科蓝山和滨湖万科城的价格上涨较为明显，这是由于省政府即将搬迁至附近，并且地铁 3 号线也从该处经过，政治和交通因素促使了房屋的升值。
第二季度进行预判。因为营改增对二手房有冲击，所以买卖双方会僵持一段时间。市场可能在 5·1 之后会遇冷一段时间。但这绝不是说二手房市场走向低迷。
小编
对于这个阶段购买二手房的客户而言，存在需要特别留意的事项吗？
吴达
一定要在协议里明确：税费是由哪方承担，费用（如评估费等）是由哪方承担，以防新政策确定后合肥房价多少钱一平方，出现新增的税费或费用，避免届时买卖双方相互推诿。
吴达和他的精英团队
小编
您在万科租售中心工作了近 10 年。在这 10 年里，房屋中介随着二手房市场的发展而蓬勃兴起，遍地开花。无论是在深圳，还是在合肥，您一直坚持留在万科租售中心，其原因是什么呢？
吴达
现在市场上存在着很多房屋中介公司。然而，万科租售中心在竞争极为激烈的市场环境中能够存活如此长久，并且还能获得业主和客户的良好口碑，这是有其原因的。
它依托万科物业而建，身后有强大的品牌、资金和体系给予支持。这带来的好处如下：以往二手房交易的定金是放在中介处的，有些中介今天存在，或许明天其老板就携款逃跑了。这样一来，经纪人的工资没有保障，业主和客户还会找他们索要赔偿，这是一件令人头疼的事情。万科租售中心具有绝对的品牌保障。在员工工资方面，完全无需担忧。在福利保障这一块，也完全不必担心。
第二，在房屋交易方面，二手房买卖交易这一业务流程较为复杂。倘若一个企业进行不规范的操作，且不具备风险控制能力，那么就有可能出现各种各样的问题。对于员工而言，他们在工作时会缺乏底气。
其三，现在部分中介存在对内恶性竞争以及对外赚取客户差价的情况。在这方面，我感到骄傲，万科租售中心始终秉持良心办事的原则。我们凭借专业服务来获取应得的服务费，然而绝对不会赚取差价！在我的团队中，我始终强调，属于你的，你要好好做好；不属于你的，你连想都不要想！
小编
您的团队目前在进行招聘工作吗？您希望什么样的人才加入呢？万科租售中心能够为这些人提供怎样的薪酬待遇和发展空间呢？
吴达
今年对于我们的业务扩张和吸纳人才来说是很关键的一年。我们目前有 5 个项目。我们期盼着新鲜血液的加入。即便你未曾从事过二手房的销售工作，甚至未曾从事过新房的销售工作，只要你有一定的阅历并且有销售经验，都欢迎你加入我们的团队！在一个快速发展的团队中，只要你有真本事，你就不必担心才能没有地方施展，也不必担心没有人肯定，我们期望并且乐于去培养骨干。有基本的福利保障和竞争性的工资，还有广阔的发展空间。不过，我要提醒大家，若想从事这一行，就必须要有吃苦耐劳的思想准备。
小编
感谢您在忙碌之中接受我们的采访。接着是“网友提问”时间，您可以为我们的网友答疑解惑。
吴达
非常乐意效劳。
网友：钝字也是金属边
昨天看到你们万科租售中心的小周在朋友圈里发的一则关于房产过户的知识，提到将自由房产无偿赠送给儿女无需缴纳个人所得税。那么我还想知道，在这种情况下大概需要缴纳多少手续费呢？
这个问题问得不够细致，需要知晓你的小区名称，以及房屋的面积等情况，这样才能对具体费用进行评估。
网友：叶落知秋意
卖房后合肥房价多少钱一平方，第二个买受人还需要缴纳契税和维修基金吗？
答：这里只说二手房买卖，需要缴纳契税，但不用交维修基金。
网友：一瓣心香
请问我已经交过契税，还需要交什么，产证就可以办下来？
满 2 年需交个税；不满 2 年，除个税外还需缴纳营业税。若房屋满 5 年，且卖方（该家庭）在本市仅有一套住宅，就不需要交个税。
网友：xys
合肥房价会适当降价吗？合肥周边的县城比如肥东房价会涨么？
没有哪位大神敢去预测未来几年的房市发展。新政出台之后，房价或许会平稳一段时间，然而从长远的角度来看，大的趋势必定是上涨的。合肥周边县城的房价已经处于上涨的态势，这不仅是顺应了趋势，而且与合肥对于周边县城的发展规划有着关联。
网友：三步二个桥
万科现在房价多少？
我仅能回答关于二手房的价格。就金色名郡而言，二手房的均价大概处在 15500 到 16000 每平方米之间。
