洋房，其规范名称为“多层住宅”。这种住宅的层高约在 6 至 7 层。它是板楼住宅，能够做到南北通透。容积率较低。通常是一梯两户或者 2 梯 2 户的梯户比布局。
洋房通常比较受中产家庭喜爱。原因在于它的容积率较低，居住起来舒适度较高。并且，在价位方面比别墅更具性价比。对于中产家庭来说，它既能满足改善居住的需求，又在家庭财务负担能力的范围之内，同时也不用担心像别墅那样存在后续居住成本。
但是，不是所有的洋房都有汇聚真正中产阶层的潜力。通常来说，至少需要有公园、地铁、医院、学校等配套，这样才能在众多洋房里脱颖而出。
就贵阳而言，以下这几个洋房小区，就是非常典型的中产小区：
1、华润悠山悦景洋房
这个项目位于白云的区划。它的区位属于金融城板块。它就在北二环边上。它坐收长坡岭森林公园这一稀缺自然资源。未来还有地铁 S2 号线黑石头站点的规划。可以说它的区位并不差。
这个项目的洋房，其户型设计是一流档次的。并且，小区内部园林的设计也是一流档次的。
华润作为央企，其住房品质和物业质量在整个贵阳都享有极高的口碑，处于顶尖位置。华润的房子在投资保值增值方面的能力，以及自住的舒适度方面，都比其他房企品牌要优越很多，远远超出了其他房企品牌。
这个项目的洋房武汉华润悦府房价，当前处于中产小区的状态。未来它有可能升格为中高端小区，甚至有可能升格为富人小区。
2、华润国际社区洋房
华润在贵阳的这是首作，目前主要有二手房源。其容积率非常高，绿化率也极高，并且户型十分优秀，属于贵阳处于第一梯队层次的洋房。
华润进入贵阳的第一个项目是国际社区，它也可被视作华润悦府的一期。在选址方面，在配套方面，在定位方面，它都属于贵阳中高端小区的第一梯队。
2020 年之前的项目，修建时间较为早。它是在房价处于上行期的时候进行建设的。其用地指标很充足，建筑质量也十分可靠。走进这个小区，能够感受到公区十分宽敞。
这个小区具备整个观山湖最为完备的生活配套。其中有地铁，还有公园，以及中小学、医院、商业和奥体等。并且，华润作为央企所肩负的责任与担当，使得这个品牌的物业口碑得以广泛传播。以至于贵阳人只要一提起华润的房子，几乎都会将其定位在中高端以上。
3、龙湖景粼天著洋房
龙湖在贵阳的洋房，以景粼天著为代表。该项目是在当年房价上行阶段拿地、规划设计并开工的。所以，在用地指标和建筑质量方面，都很有优势。
那么项目大概率会成为湖边上的环湖豪宅。
龙湖的园林是民营房企中的佼佼者。龙湖的物业在民营房企里首屈一指。龙湖的户型设计在民营房企中处于领先地位。龙湖的住宅品质也是民营房企中的一流。这几年龙湖在贵阳的扩张进展十分迅速。它是通过在市场中赢得认可而站稳脚跟的。
景粼天著的洋房，区位颇具潜力。它西进贵安，可享贵安之利；南下花溪，能纳花溪之韵；北上观白，可观白之景；东临两城区，近邻繁华。几乎处于整个大贵阳板块的几何中心位置，当前性价比极为优越，算得上是一个适合改善居住和进行投资的捡漏区域。
4、中海映山湖洋房
中海是工科状元。中海建筑的质量非常好。纯板式洋房的南北通透户型，成为很多中产家庭心心念念的改善目标。
这个项目的区位距离金融城很近。然而，附近存在一些劣势，例如旁边有一些保障房小区（大关城市花园），并且缺乏地铁站等设施。此外，洋房的楼层数较高，建筑密度较大，与前面三个项目相比有所不如。
但总体来讲，与市面上的其他洋房项目相比，中海映山湖有小区内部的湖景和公园，并且还毗邻金融城等。再加上中海的物业在后期进行维护，这已经算是比较好的顶级水平了。
5、宇虹万花城花园洋房
这个项目并非全国“过江龙”的 top 品牌开发商。它的地段是观山西富人区，其洋房品质非常过硬，并且与观山西的龙湖舜山府、保利大国璟、华润悦府等高端项目相邻。
项目大多属于花园、露台洋房。家家户户都拥有花园和露台。后期的居住体验必然会超越普通洋房。
这个地段武汉华润悦府房价，未来地铁 S2 号线通车后会成为地铁洋房。周边有高层组团，然而纯洋房组团的户型和产品设计很给力。
