验资达到千万，而买入的门槛需要两千万，备受关注的深圳中海深湾玖序项目在今日终于开始了选房。据悉，该项目于 6 月 28 日早上 10 点开始进行线下选房，到 12 点左右的时候，选房结束了，项目官方公示的海报表明劲销 100.2 亿元。
值得一提的是，今日中海领邸玖序在上海正式开盘。此项目推出了 232 套住宅，当天就全部售罄，开盘销售额约为 66.38 亿。紧接着，中海京华玖序即将在北京入市。该盘推出了 325 套住宅，据悉已吸引 366 人参与摇号，项目均价为 17.5 万/平方米。
2024 年上半年即将收官，还有 2 天时间。中海集中在一线城市发力，这引发了市场的一系列思考。项目凭借什么优势能够吸引深圳强大购买力的介入呢？凭借几大豪宅项目，中海的半年大考是否会迎来转折呢？6 月 28 日正好是深圳楼市新政满一个月的节点，中海深湾玖序的热销能否说明楼市拐点已经到来呢？
套均三千万的深圳豪宅，日销百亿！
从拿到土地开始，一直到如今进入市场，深圳中海深湾玖序始终处在市场关注的焦点之中。
同时中海还需全年期自持 5.85 万㎡的租赁住房
彼时深超总的这块宅地在当次土拍中创造了深圳多个纪录。
三是经历百轮竞拍，竞拍过程极为胶着，成为深圳去年上半年土拍竞拍轮数最多的宅地。
而深超总宅地引起市场重点关注的原因主要来自三个方面：
南山深超总宅地处在深圳的核心位置。片区位于深圳中轴，这里有着美好的城市前景以及高规格的产业规划。片区中鲜有宅地出现。目前附近有红树西岸、中信红树湾等知名豪宅小区，这些小区曾有房源的市场成交价突破 20 万元/㎡。此外，该宅地出让解除了 7090 政策限制中海房地产海报，未来很有可能建设大面积的豪宅产品，坊间认为其建成后可能会成为深圳豪宅产品的新标杆。
中海深湾玖序在拿地一年后问世。据悉，该项目推出了 293 套房源。其中有 3 套顶复。有 74 套是 196㎡的 3 房。有 144 套是 252㎡的 4 房。有 72 套是 328㎡的 4 房。整体含装修的均价约为 14.3 万/㎡。套均备案总价为 3462 万元。最便宜的一套备案总价也需 1976 万元。
值得一提的是，此前官方公示了入围名单。项目有 516 组冻资入围的客户，要选 293 套住宅，入围比例是 1：1.76。仅冻资金额就达到了 25.8 亿。另外，在参观验资门槛高达 1000 万的情况下，中海深湾玖序还创下了累计到访量 2000 多的夸张数据。
在高热度和高人气的作用下，市场普遍认为该项目很可能会创造“日光”的佳绩，从而引领深圳豪宅市场的新一轮热度。然而，随着选房的结束，中海深湾玖序的开盘成绩并未如市场所期待的那样全部售罄。从网友传出的现场销控表可以看出，在临近选房结束的那段时间，还有 35 套房子未售出，这相当于去化了约九成。这也就意味着，大约有超过一半已冻结资金的客户放弃了选房。
图源网络。
但不可否认的是，该项目在深圳近十年来属于罕见的百亿级地块之一。其中那唯一的一套 549㎡顶楼复式大宅，价值 1.097 亿，在开盘后没多久就迅速被售出，这足以见证深圳的购买力是非常强大的。
多盘连开，中海上半年在销售端发力
深圳中海深湾玖序开盘的当天，上海的“玖序”产品开始选房。6 月 28 日下午，上海中海领邸玖序首次开盘。从现场传出的销控表来看，该项目 232 套房源在 1.5 小时内迅速售罄，当日销售额超过 66 亿元。
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据悉，上海中海领邸玖序在 2023 年第三批土拍时，中海与西岸联合体以 240.16 亿元获取了这块超级地块。此项目推出了 232 套精装 4 房住宅，其建筑面积有 186 平方米和 210 平方米这两种，平均价格约为 14.61 万元/平方米。据媒体方面的消息中海房地产海报，该项目一共吸引了 620 组认购。
领邸玖序开盘的前一天，中海在上海推出了顺昌玖里和恒昌玖里。这两个项目共有 49 套别墅，每套均价值 1 亿。这些风貌别墅开盘后就全部售罄了。
事实上，中海今年首次在上海市场“炸场”。今年 3 月底，上海滩新天地的顶级豪宅中海顺昌玖里开盘。当天去化率达到 98.5%，销售额为 196.5 亿元，刷新了 2021 年深圳润玺 180 多亿元单次开盘的记录。该项目推盘的总货值是 199 亿元，按照 512 套来计算，每套平均 3671 万元。
今年上半年多个楼盘热销，这使中海稳固地占据销售榜单的前三位置。克而瑞的统计数据表明，在 1 至 5 月期间，中海地产在全口径销售榜和权益销售榜上都位列第二。全口径销售额为 1017 亿元，与排名第一的保利发展相差 296 亿元。权益销售额是 915.3 亿元，与排名第一的保利发展的差距仅为 49.7 亿元。
6 月份，中海再次将发力重点集中在一线城市。在深圳、上海双盘热销之际，位于北京的“玖序”将于 29 号开盘。资料表明，2016 年，中海花费巨资 310 亿元并购了中信地产，北京二环内的百万大盘中信城自此归中海所有，其四期、五期项目也就是京华玖序是由中海进行开发建设的。该盘推出了 325 套住宅，一共吸引了 366 人来摇号，此项目的均价是 17.5 万/平方米。
值得深思的是，深圳中海深湾玖序的签约时间集中在 6 月 28 日到 30 日这两天。时间节点恰好卡在 6 月 30 日之前。如果新开项目的销售额被计算在上半年销售成绩里，那么中海地产或许有机会夺得房企上半年销售榜单的 TOP1。
豪宅热销，楼市成色几何？
从市场角度而言，上半年豪宅市场有着出色的表现，这无疑给楼市带来了新的思考。尤其值得注意的是，在楼市整体处于缓慢复苏的这种背景当中，政策所产生的效应逐渐显现出来，豪宅板块的吸引力在不断上涨，并且率先将市场给引燃了。
以深圳为例，6 月 28 日正好是深圳楼市新政满一个月的节点。据深圳中原研究中心的统计，在深圳 5·28 新政前后的一个月时间里，中原一手的成交与去年同期相比增长了 27.5%，二手成交与去年同期相比增长了 70%。全市一手住宅的网签数量为 2800 套，与上一个周期相比增长了 37.8%。二手住宅的过户数量为 4702 套，与上一个周期相比上升了 19.4%。
从成交总价段的分布情况来看，到目前为止，总价在 350 万到 500 万这个价段的成交占比是 21.7%，并且在所有价段中位居首位，不过和上个月相比有所下降。150 万到 250 万、250 万到 350 万、500 万到 600 万以及 1000 万到 2000 万这些价段的成交占比都有不同程度的上升，其中 1000 万到 2000 万价段的上升幅度最为显著，上升了 3.2%。5.28 政策出台之后，深圳降低了首付比例，同时下调了贷款利率，这使得刚需客户以及改善型客户加快了上车的步伐。
广州也出现了同样的行情。合富研究院的报告表明，在“5·28 新政”后的首周，广州的高端客源回流情况较为明显，海珠以及天河的众多总价千万级以上的高端改善项目的成交十分火热，单周的成交量与上周相比，增长了 160%到 280%。
在上海，克而瑞进行了监测。3 月到 5 月期间，上海迎来了豪宅集中供应的时期。这带动了市场热度持续处于高位。2024 年开始到现在，累计有 17 个高端楼盘入市，这些楼盘的单价都超过 10 万元每平方米。其中有 14 个楼盘在开盘的第一天，去化率超过了七成。
国内多城的豪宅市场呈现出独立热销的行情，这给仍在修复过程中的全国房地产市场注入了一剂强心针。然而在业内人士看来，豪宅的销售状况并不能全方位地反映整个楼市的活跃程度。豪宅市场的这种独立行情，主要是与近些年来楼市需求结构发生了变化相关，也与置换改善需求的增多有关，同时还与高净值人群为寻求资金避险而产生的豪宅需求增多有关。
这意味着房地产行情能否彻底回暖存在不确定性。美联物业深圳董事总经理江贤亮称，深圳近期有多个楼盘陆续进入销售期，部分项目的销售情况有了好转。然而他也提到，今年的政策虽能促使成交量上升，但市场并未全面复苏。所以，政策的效果是否能持久？能否引领市场回归良性循环，还需进一步观察。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
