3 月，常州人的朋友圈中都是售楼处开盘抢房的场景。不少近期买房的购房者察觉到，房价不但没有下降，还有所上升。4 月，主城区的土拍即将正式开始。限定的楼面价都在上升常州房地产库存，市场上一直能听到“房价再涨”的声音。
有置业需求的购房者需“大海捞针”寻得心仪房源。对此，小编统计了常州市区的房源库存，为购房者提供置业参考。
新区库存表
老盘新推，备案价略涨
从各区库存情况来看，新北飞龙板块是房源热推区，高铁新城板块也是房源热推区。武进武宜路板块是房源热推区，天宁凤凰新城板块是房源热推区，钟楼城西板块是房源热推区。其中，绿都万和城自 3 月以来已经经历了两次开盘。尽管如此，该项目仍有大量库存待售。除了目前正在开发的 1#、2#（7 区、6 区）地块外，靠近长江路的 9#地块也将于今年入市。新城桃李郡是去年新入市的项目，其后期还有多栋高层和洋房等待推出。港龙新港城当前正在推出 3 期地块的带装修房源，并且还有 4 期地块储备，所以库存房源较多。另外，星河丹堤和星河国际虽然都是老项目，但是由于项目体量较大，仍有待开发的地块储备，房源充足。
武进库存表
有些项目与房源库存较多的情况不同，仅有少量楼栋待推。例如，路劲城市印象还有 1 栋洋房待推；嘉禾尚郡仅有 1 栋 16 号楼的高层待推；牡丹水岸国际也还有 3 栋高层未推。另外，绿地香奈、招商花园城、红星国际广场等项目的库存剩余数量不多。
价格方面，现在常州整体新房的均价已接近一万二。在主城区周边，有不少万元以内的刚需盘正在出售，但这些楼盘的地段和配套或许不是那么理想。从备案价来看，绿洲白马公馆、雅居乐凤凰台等项目的价格都比之前有所提高。
大批新地块项目入市 选择面广
2017 年常州主城区拍出 16 幅地块，同时有多幅二手地块相继出让，并且还有老项目的储备地块。薛家板块今年迎来了全新项目，其中雅居乐推出了全新地块凤凰台，目前已首次开盘，价格约为 11500 元/平米。去年万科的地块将打造 15 栋住宅和 1 栋办公楼，也将在近期入市。高铁新城今年入市房源较多。这里齐聚了金科保利北郡花园、碧桂园金科光明府、碧桂园•壹号天禧这三个全新项目。并且黑牡丹地块也即将开始启动。
天宁区库存
去年出让地块较少的城西板块，今年库存集中在路劲铂隽、路劲凌家塘地块以及雅居乐丁香路地块。路劲铂隽有 4 栋高层和 4 栋小高层尚未推出。凌家塘地块将建设 24 栋 18 至 20 层的高层住宅。雅居乐地块将与路劲合作开发，该地块将打造 36 栋住宅常州房地产库存，包含洋房、小高层和高层产品，层高为 17 至 20 层。2018 年，钟楼会成为土拍的集中地。在目前公布的土拍地块里，已经有 3 幅地块属于这个区域。凭借着学区的优势以及规划所具有的发展潜力，这个区域的库存将会不断增加。
钟楼区库存表
此外，天宁凤凰新城板块依然是房源集中的地方。目前在售的有新城泰和之春，中海凤凰熙岸•观园还有 2 栋高层尚未推出。同时，新城九州钢材市场以及中海地块都将开始启动。
从新地块的楼面价以及产品规划方面来看，未来的售价不会低。所以，刚需购房者可以多留意老盘加推的房源。因为老盘拿地早，其房源售价受到调控限价的影响，价格相对来说比较实惠。
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