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湖南最宜居的城市竟然不是长沙？这太令人惊讶了！最近微博上的热搜#湖南最宜居城市评选结果#非常火爆，有着 3.2 亿的阅读量，妥妥地成为了热门话题！完全没有想到，最终获胜的竟然是洞庭湖畔的常德！我作为资深区域经济研究员，仔细研究了 2025 年湖南省住建厅的《城市宜居性评估白皮书》。在这份评估报告中，发现常德的得分是 87.6 分，处于断层领先的位置。长沙的得分是 82.1 分，张家界的得分是 79.3 分，常德的得分高于长沙和张家界。
这背后的逻辑，是国家新型城镇化战略的完美示范！不再用 GDP 来评判一切，常德通过实际行动向人们表明：宜居能够产生生产力！
感受下常德的独特之处：穿紫河有 15 公里的生态廊道，是非常适合遛弯的地方。60 岁的李老师，以前住在长沙芙蓉区，去年搬到了常德柳叶湖边，住房面积直接翻倍，每月的药费还节省了 500 多元。这并非个例，2024 年常德的户籍人口回流率达到 3.2%，为什么呢？因为房价是 6580 元每平，人均可支配收入为 4.8 万，这样的性价比，非常棒！逃离北上广算不了什么，现在流行“回归常德”！
低房价和好生态只是表面，常德的牛X之处远不止这些。
周阿姨在沅江边开茶馆已经好几代了，她指着店里的智能服务终端说，上次反映沿江步道的石板松了，通过扫码上报后，不到 20 小时就修好了，她在深圳工作的女儿都惊呆了。这都得益于常德独创的 587 个“微网格”，每个网格都有专人管理，像噪音污染、市政破损这类问题，都能在 24 到 48 小时内搞定。长沙方面，2024 年 12345 热线的办结率比常德要低 9 个百分点。大城市病的情况，大家都是清楚明白的。
从宏观经济方面来看，常德模式是非常优秀的！常德是全国首批海绵城市试点，其建成区的绿化覆盖率达到了 43.2%，这并非只是做表面功夫的面子工程，而是一种明智的财政投资！穿紫河经过整治之后，周边的地价在五年内急剧上涨了 120%，柳叶湖旅游度假区每年的收入超过了 15 亿！生态投入带来了土地增值，而土地增值又促进了产业反哺，形成了一个完美的闭环！2024 年常德的环境治理经费自给率达到 78%。与张家界依靠门票经济（武陵源景区收入占财政 43%）相比，常德在环境治理经费方面更具可持续性。更令人惊叹的是，长沙一到冬天就出现雾霾爆表的情况，呼吸科的就诊量急剧飙升了 12%。而常德全年有 330 天空气优良，这直接带动了“避霾旅游”的发展。2024 年冬天，常德就吸引了 25 万“气候移民”，这些“气候移民”的消费达到了 4.3 亿。
数字经济时代，常德的文化底蕴也成了流量密码。
老西门历史街区，既有明清古建筑，又有现代艺术馆相互搭配。文创企业的密度在全省位居第一，每平方公里达到 48 家。90 后汉服直播电商创业者王璐表示：“我们将沅水号子改编为带货的背景音乐，观看量比在长沙多三倍！”文化与电商相结合，十分完美！常德的文化产业增加值占 GDP 的比重为 5.7%，比张家界高出 2.4 个百分点。微网格治理所带来的数字化能力，使得城市管理成本降低了 30%！滨湖公园的智能灯杆，能够实现人流热力监测与路灯亮度的联动，每年可以节省 200 多万的电费，这些黑科技简直太绝了！
现在城市发展已到关键时期，常德模式为其指明了新的方向：长沙采取强省会战略，人均收入为 6.2 万，然而房价收入比是 11.2；张家界的森林覆盖率达到 71%，但新城的商业配套存在不足。
常德打出低成本生活、高生态价值、高效治理的组合拳，精准地击中了后疫情时代人们对可负担的幸福的渴望！15 分钟便民生活圈的覆盖率达到 92%，在鼎城区的一些社区，生鲜驿站和社区卫生服务中心步行 5 分钟就能够到达沅江房价，居民每天能够省下 1.2 小时的通勤时间，这些时间直接转化成了夜间经济的活力（2024 年常德夜市的消费额同比增长了 27%）！
住建部专家调研组在柳叶湖畔进行座谈时，吴敏教授指出：常德模式具有重要价值。它表明中等城市能够不依靠土地财政，能够不牺牲环境质量，还能够不让市民被房价所束缚。常德的土地出让收入占财政收入的比重连续五年低于 35%，而长沙的这一比重一直在 50%以上。
这种克制所带来的长期红利正在逐渐展现出来。在 2024 年的常德新增市场主体当中，文旅、康养以及数字经济所占的比例达到了 61%。而产业结构的转型才是实现高质量发展的真正要义所在。
夜幕降临，穿紫河两岸灯光秀把《桃花源记》投射到楼宇幕墙上。
这个文学意象距今 1600 年了，如今拥有了新的时代内涵。当北上广深的追梦人开始考量通勤成本与睡眠时间的交换比例，当躺平和内卷的争论在网络上弥漫，常德给出了一种新的可能：城市的终极价值并非在于摩天大楼的高度，而是在于能否让每一个清晨在公园晨跑的人、每一个夜市中的摊主、每一个扫码报修市政问题的市民，都能感受到“此心安处是吾乡”的温暖。
这份温暖，最终会转化为技术的持续集聚沅江房价，在洞庭湖畔，书写中国新型城镇化的新篇章！
