近来楼市形势火爆，仿佛已经摆脱了疫情的影响。像长沙，在 3 月和 4 月，楼市成交大幅上涨，土地拍卖也极为火热。湖南省内其他市州的楼市也在以不同程度复苏。那么当下湖南各市州的房价状况如何呢？是上涨了还是下跌了呢？我们一起来看一看。
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中国房价行情网的最新数据显示，全省 14 个市州的房价情况如上图所示。目前全省仅有省会长沙的房价过了万，其均价为 11413 元/平。其他市州的房价都在万元以下。除长沙外，房价排在第二的是常德，为 7436 元/平；排在第三的是岳阳，为 7398 元/平。这三个城市是全省仅有的三个房价环比上涨的城市。其余 11 个城市房价都下跌了。下跌城市的数量相较于 4 月和 3 月要稍微多一些。
从整体涨跌情况方面来看，14 个市州的房价变动情况都较为平稳。其中，益阳的房价变动幅度最大，环比下跌了 2.01%。其次是郴州，环比下跌 1.21%。并且，这两个城市是全省仅有的涨跌幅度超过 1%的城市。
整体房价变动情况不大。分区县乡镇来看，房价变动不小。岳阳华容县房价涨幅最高，环比上月上涨 10.29%。益阳南县其次，环比上涨 7.46%。南县与上个月相比房价上涨不少。但同比去年 5 月，南县房价下跌了 11.17%。在房价下跌的城市中，岳阳临湘市的跌幅最为显著，其环比下跌了 6.65%；位居其次的是益阳沅江市，房价下跌了 6.53%。然而，与去年同期相比，阮江市的房价却上涨了 6.1%。类似这样的情况有很多，许多区县乃至乡镇的房价时而上涨，时而下跌，或者情况相反，并且涨跌的幅度都比较大。一个小县城的房价在一个月内的涨跌幅度令人惊讶，竟然可以超过 10%。要是把这种情况放在长沙，那早就会成为大新闻了。
国家统计局 3 月发布的 70 城房价数据表明，3 月份，一线城市新房整体价格上涨 0.2%沅江房价，二线城市整体上涨 0.6%，三线城市整体上涨 1.2%。从数据来看，似乎城市越发达，房价波动越小。而三线开外的城市，其房价波动相对较大。例如，近几年出现房价暴涨风波的，多是在三四线城市，甚至是小县城。
为何房价出现大波动的是小城市，而非发达城市呢？或许有很多人如同小编一般，存在这样的困惑。这又回到了我们时常讨论的那个话题上，即支撑三四五线城市房价上涨的动力究竟是什么？其中最显著的就是棚改政策。所以，当棚改规模较大时，房价就会快速上涨；而当棚改力度减弱时，房价也就会下跌。这种现象，在湖南的很多城市已经得到了证实。株洲、永州、怀化这几个城市的棚改力度明显减弱，在去年，它们的楼市成交下跌最为明显，并且去年它们各自的房价也是下跌的。
一个动力是返乡置业。发达城市人口吸附力强，而三四五线城市几乎难以吸引外来人口，楼市成交主要依赖本地常住居民以及返乡置业的群体。大城市没有明显的返乡置业潮，因为大多是小城市居民前往大城市务工。因此，小城市的楼市更易出现高峰期。
此外沅江房价，城市若有较大的城建设施类规划，像修建高铁站、大医院等与居民生活密切相关且能带来极大便利的设施时，能够吸引原住居民乃至周边居民来买房，房价会呈现上涨的现象。这种情况多发生在小城市，而大城市的这些配套已然足够完备。换句话说，城市是从小逐步发展壮大的。小城市楼市有波动，每个大城市在过去或许也经历过这样的波动。当各方面发展成熟后，就会逐渐进入稳定期，不容易再出现大幅波动。或许这就是房价大涨大跌总是出现在小城市的原因。
