第一，外高桥在 2013 年 9 月确定自贸区后的一年间，其房价上涨了 10.3%。然而在那一年，上海的房价上涨了 10.33%。这意味着外高桥的房价基本上是跟随上海房价的大流。并且在那一年，浦东的房价上涨了 14.6%。
这说明了什么呢？自贸区对于金桥的房价带动作用很弱，对外高桥的房价带动作用也很弱。并且自贸区的房价并没有出现大幅提升的情况。
另外，临港的区位使得未来的房价走势较为艰难。哪些区域与临港自贸区比较相似呢？它必须处于一个相对孤立、独立且悬空的位置，并且这个地方之前可能没什么人，之后由于产业的导入才会有一些人。
上海有两个地方我认为很像。其一，安亭新镇，很多人都知晓。其二，崇明的长兴岛，各位或许并不清楚。这两个地方都是空城，是孤立的且依赖产业导入才形成的封闭区域，那么我们用肉眼能感知到的房价动力会是怎样的呢？
崇明岛泰禾进驻后，从 2017 年一直卖到 2018 年，房价未发生任何变化；安亭新镇属于一城九镇的规划范畴，在这十个新镇当中，安亭新镇是仅有的价格低于 4 万的地方。
换句话说，我们对于整个临港的房价预期，希望各位能保持清醒，不要过于狂热，因为目前尚未找到成功案例。
你可以说临港的政策较为优越，规划更为强劲，这确实是事实。然而，孤立状态引发了一个很大的问题，即人口流动是较为困难的。
03
相比较而言，整个上海的两大利好之中，虹桥更适合买房。
你仔细看虹桥的整个规划，它与临港的规划几乎是相反的。这也是临港的关键所在。大虹桥所在的青浦虽然处于上海的边缘位置，但从长三角的角度来看，它却是核心。
我们看到了一体化的相关细则，由此明确了示范区这样一个特定的范围，并且它告诉你这是长三角的核心区域。
第二点与虹桥和临港的情况不同，虹桥在投入方面，一开始的路网规划以及交通能级都具有前所未有的特点，而临港的重点则放在税收和产业上。
单看虹桥的交通配套，除了高铁、高速、机场这些，还有嘉闵线这样的城际轻轨。同时，还有串联上海所有交通枢纽的城市内机场联络线。并且，未来会有无比密集的地铁。此外，未来很有可能通过地铁与周边建立联系的跨城地铁也在规划之中。
而且不仅是有，我们可以来感受下这个路网密度
左边的是很多人容易忽视的高速密度，右边的是已经规划但尚未明朗的地铁密度。
各位可以感受这样的交通能级。整个大虹桥的目的就是聚人，而这一切的目的也在于此。临港的目的只是引入产业人口，大虹桥则是要吸纳更多的人口。
从这个角度而言，长三角是再造一个城市，大虹桥是再造一个城市核心。
明白这一点后，你对于整个青浦的发展以及长三角的发展，就会减少很多焦虑。在总价差不多的情况下，把房票放在大虹桥会比放在临港更值得、更划算。
这是我们盘整的整个青浦 17 号线上所有项目的楼市地图。希望刚需朋友可以选盘愉快，也希望投资朋友可以选盘愉快。
04
另外值得一提的是，17 号线上的所有项目目前被细分为两个梯队。以赵巷站为分界点，东侧靠近大虹桥核心区的项目，其围绕大虹桥的辐射范围价值在递减，并且单价的梯度较为明显。
赵巷站西侧上海长兴房价未来走势，几乎所有项目的单价都在四万元出头。这能说明一些情况，说明 17 号线往后的项目，地段价值极为相似。我们团队亲自去踩过点，发现几乎所有项目都在地铁站的步行可达范围内。并且每个站头出来都有集中商业作为区域配套，整个城市界面也都还不错。
也正是因为这个逻辑，区域里面的价值一直没有明显的分层
不同的地段，其未来的价值是否一样呢？我对此有自己的观点，并且会在线下活动中与大家分享。
同样地，在单价相近的项目中，哪个项目的品质高且产品力好，这是非常关键的。当然，我们的团队也对大家进行了相应的安排。
赵巷站往西后的这些项目中，能进入排行榜前五的项目，若有兴趣，可点击图片查看具体的榜单以及不同项目的测评报告。
测评报告内可以查看我们的市调报告，也能看到我们发现的优点和缺点。这些都是我们通过人工去查看的，内容是我们人工撰写的，其中的点评甚至是我和我的小伙伴直接录音的。
这件事我们会持续去做，一直坚持做下去。我们希望所有购房客能多一个信息来源。别人的情况我不做评价，就我而言，我会坚持为买房者产出我们认为正确的内容。
未来对于大家之后感兴趣的热点板块或者城市，我们都会以排行榜的形式，为大家筛选出我们团队所认为的榜单。
考虑置业青浦的朋友一定要看看。身边有对青浦感兴趣的朋友，大家可以把这篇文章转给他，他一定会谢谢你。
其中前三的项目分别是
一个是在区域内配套能够达到最高水平的项目；一个是在区域内进入门槛最为低的项目；另一个是生活品质较为良好的项目。
如果你对 17 号线沿线的项目有兴趣。点击上方的小程序卡片进行报名。我们团队会在本周末安排线下咨询和带看活动。我以及我的小伙伴会在线下带领大家看盘、选盘并且比较优劣势。
其他的东西，只能线下说了，我们周末见
05
最后，跟各位来总结一点。
认准大城市的方向。青浦以及包括青浦、嘉善和长三角示范区这一块，是针对内陆的市场。临港则是面向对外的。要认准你认为人口基数较大的一个地方。
第三个方面，自贸区是面向企业的，而长三角是面向个人的。青浦十七号线沿线有这样一条楼盘，它一直都在持续供应。在预售证方面，上海政府发放得最快且最不卡的就是青浦这条线，这已经很能表明态度了。
青浦现在的买房门槛相对较低。吴江要是没有被设置门槛，是可以进行购买的。嘉善的门槛同样较低。
长三角这一块是给个人的，因为以后我们自己要在长三角居住。而自贸区是给企业的。
希望大家能够变富，不过要循序渐进地变富，绝对不要去相信那种一夜之间就暴富的事情。
希望每个人在当下入市较为紧张且现金流十分昂贵的情况下，能够用好自己的每一张房票，并且将其用在合适的每一个地方。
点击上方小程序卡片上海长兴房价未来走势，我们线下见
如果还想了解其他新楼盘，可以试试我们的楼盘搜索引擎功能
对我们其他榜单感兴趣的，可以点开看看
上海临港楼盘推荐Top10
上海300-400W Top10
上海400-500W Top10
上海500-600W Top10
嘉善楼盘榜单推荐Top10
珠海楼盘榜单推荐Top10
以上为正文，来自卢俊
听听卢俊今天说了楼市哪些信息楼市天天说
如果有购房、投资相关的问题点击专家问答
想看严选好盘测评，也可以看看楼盘测评
如果你有二手房要卖，可点击二手帮卖
