2022年3月
楼市动态解读
近日，国家的六个部委针对房地产行业一起释放出了积极的信号。在全国范围内海南雅居乐房地产走势，多个城市的楼市都出现了程度各不相同的政策放宽情况。那么，海南的楼市会随之也放松吗？
六部委针对房地产联合表态释放积极信号
国家六部委近日联合就房地产政策作出表态，表明要积极去化解房地产企业所面临的风险，并且要提出与向新发展模式转型相配套的措施。
财政部：今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
金融委：研究和提出防范化解房地产风险应对方案。
发改委：要扩大保障性租赁住房供给。
央行：坚持稳中求进海南雅居乐房地产走势，防范化解房地产市场风险。
证监会：积极配合有关部门有力有效化解房地产企业风险。
外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。
2018 年以来全国落实了全面楼市紧缩调控。这次是六部委的联合表态。这次联合表态可以说是一个信号。这个信号是政策宽松的信号。这个政策宽松的信号是史诗级的。
全国50余城市出现楼市政策宽松
在“房住不炒”“因城施策”以及“稳楼市”的大方针指引下，今年开始到现在，全国有 50 余个城市从限购方面对楼市政策进行了松绑；全国有 50 余个城市从限贷方面对楼市政策进行了松绑；全国有 50 余个城市从限售方面对楼市政策进行了松绑；全国有 50 余个城市从限价方面对楼市政策进行了松绑；全国有 50 余个城市从鼓励保障性住房方面对楼市政策进行了松绑。并且这次各个城市所实施的是实实在在的宽松政策，并非像 2020 年那样的宽松政策只是“一日游”就结束了。
为什么要在这个时间节点落实楼市政策宽松呢？
新的一轮政策宽松，其目的很明显。一是要提振经济，二是要促进经济内循环，三是要让房地产稳定发展。
去年下半年信贷宽松，两轮货币“大放水”累计 4 万亿元。在此刺激下，2022 年 1 - 2 月份国民经济增长数据有所转好。经济的“三辆马车”中，投资端和消费端增速止跌转涨，而出口端增速仍在加速下滑。不过，经济增长压力依然较大。
在现阶段，经济增长缺乏长效动力。在此前提下，房地产持续下行，房企接连“暴雷”，甚至有一些房企选择“躺平”，这影响了房地产的健康平稳发展。显然，房地产处于这样的状态不利于国民经济稳定增长。这次的宽松举措，一方面可以提振经济，另一方面可以减轻过去几年因政策过于紧缩给楼市带来的不利影响。
海南限购4年了，会跟随放松吗？
从 2018 年海南楼市开始限购开始看其调控方向，是一个不断严厉且呈“打补丁”式的走势。仅看去年的调控政策走势，也能明显看出这一点。
而且，距离 2025 年海南自贸港封关运作只剩 3 年时间。海南自贸港封关运作将对市场经营的风险把控置于首位。然而，海南房地产行业整体在 GDP 中所占比重依然较大，楼市的风险依然存在。在今后几年，需严格控制楼市风险，以促进楼市平稳健康发展，这依然是政策的主要基调。
个人认为，在海南自贸港实现封关运作之前，楼市政策不太可能有明显的放松。不过，也不太可能一直处于限购状态。当自贸港顺利完成封关，经济运作保持足够平稳，海南楼市的风险降低到一定程度时，政策的宽松就会自然而然地到来。
3. 楼盘三。
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