17.22亿
楼板价34005元/㎡
溢价率240%
奉贤发展拿下南桥新城10单元01D-03区域地块
一跃成为南桥新城新地王！
5 月 11 日，象屿地产拿下了奉贤南桥新城 16 单元 36 - 03 区域的地块，价格为 21.5 亿元，溢价率达到了 126%，楼板价是 22625 元/㎡，创造了奉贤南桥新城近年来土地出让楼板价的最高纪录！一个月之后，地王的桂冠就被拿下了……
距离在建地铁 5 号线金海湖站约 1.2 千米。
南上海的魅力从何而来？
下面我们着眼南桥未来的发展：
低碳之城·生态之城·创造智慧之城·宜居之城
规划范围：
南桥新城的规划范围是：北面达到大叶公路；东面抵达浦星公路；南面到了 G1501；西面直至南沙港和沪杭公路；总面积为 71.39 平方公里。
城市增长边界南至平庄公路上海浦东川沙镇房价，规划控制面积约84平方公里。
城市性质：
南桥新城是奉贤区的政治、经济、文化中心
上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽
上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城
城市职能：
根据南桥新城的发展目标及其在区域中的地位，确定城市职能为：
长三角全球城市区域中重要的门户节点城市
上海后世博时期科学发展示范区和低碳生态城市实验基地
国家新兴战略性产业培育基地和中小企业创新孵化基地
上海杭州湾北岸地区的综合服务节点
空间布局：
“一核联四片，一环串两带”。
利用保留的中央生态林地，同时结合规划建设中的“上海之鱼”，以此形成一个能够辐射整个新城范围的生态核心以及公共活动中心。
老城、城北和城南形成三大综合片区，还有依托综合工业园区的产业片区，共为四片。
依托浦南运河、金汇港、南横泾等自然水系，形成了一个环状的生态绿带，这个绿带将四个片区串联了起来。
两带：解放路公共服务带和金汇港生态景观带。
南桥新城未来将以科学发展为战略核心。它要实现生产、生活、生态的融合。要着力建设低碳之城，营造生态之城，创造智慧之城，构筑宜居之城。并且要将“低碳·生态，智慧·宜居”的城市发展理念贯穿到规划建设中，以此来提升南桥新城的能级和综合实力。
南桥新城将建设成为长三角的节点中心上海浦东川沙镇房价，定位为“自主城市” 。
上海市新一轮总体规划（2014 - 2040）中要布局 9 个新城。在这些新城里，南桥被定义为综合新城，同时闵行、崇明、惠南、枫泾、川沙也被定义为综合新城。
总体规划确定在全球城市区域战略中把上海放置于长三角战略框架内，要充分发挥对接国际以及辐射国内的“两个扇面”的作用；一手挽着江浙，一手舞动长江龙，到 2040 年，要迈向竞争力更强的城市，迈向人文特质更优的城市，迈向可持续发展势头良好的世界级城市。
上海市新一轮总体规划图
南桥与市区距离较远，并且缺乏轨道交通，所以深受大众诟病。预计在 2017 年年底运营的轨交 5 号线南延伸段以及 BRT 公交工程，这无疑是最大的利好。它们将直接推动南桥区域的发展，还会带动商业配套，同时也会带来购房需求。
5号线、BRT明年通车
最新消息如下：轨交 5 号线南延伸高架段的桩基工程已完成；轨交 5 号线南延伸高架段的承台已完成；轨交 5 号线南延伸高架段的立柱施工已完成；金海湖站的深基坑开挖已完成；金海湖站的垫层浇筑已完成；南桥新城站的主体结构已封顶；BRT 贤浦段（南奉公路至浦星公路）已完成工程总量的 75%；预计计划在 2017 年年底通车运营。
轨交 5 号线在奉贤区内，从西渡站到南桥新城站一共设有 8 站。奉浦站之前是高架车站，环东路站之后是地下车站。轨交 5 号线的南延伸工程，北起东川路站预留的接轨点，沿着沪闵路往南延伸，经过闵浦二桥之后继续沿沪杭公路往南，到航南公路后折向东，沿着金海湖路往南前行，最终止于南桥新城站，该线路全长 19.505 公里。
沪上首条 BRT 快速公交线路的奉贤段除轨交 5 号线外正在建设中。奉贤 BRT 线的走向为：从南桥汽车站开始，途经南奉公路、贤浦路、南行港路、浦星公路、济阳路、华夏西路、东育路、前康路，最终到达东方体育中心，总长 31.2km 且设有 15 站，同时还设有南桥至沈杜公路站的区间。道路路权详见下图。近期将配备 35 辆 12 米的纯电动低地板右开门公交车，远期要配备 78 辆 18 米的铰链车，并且预计在 2017 年 12 月开通。
轨交 5 号线南延伸段以及 BRT 工程开工了。这开工能够弥补南桥距市区距离远的短板，也能弥补缺乏轨道交通配套的短板。这样一来，南桥新城地区与市区的交通时间会大大缩短。而且，轨道交通的覆盖，会对区域的人口导入起到显著作用，会对商业配套起到显著作用，会引发区域房价进一步上涨。南桥地区从长期来看，是沪上刚需置业的一个重要板块。未来，它仍将拥有较为庞大的购房需求，并且交易量也会较为可观。
南桥颇具代表性的楼盘有：
万科南桥传奇
万科南桥传奇处于规划中的 5 号线外延站的辐射范围内，其中最近的站点到项目的距离为 600 米，步行的话 10 分钟就能到达。
项目位于南桥板块的老城区。与新城区相比，周边的商业配套发展得更为成熟。主要能够依赖新都会和易买得这两个商圈。在 3 公里的范围之内，还有大润发等大型超市。
万科南桥传奇有 125㎡的精装 3 房正在出售，目前剩余的房源数量较少。该房源的均价在 26000 元/㎡到 27000 元/㎡之间，位置处于 5#和 27#。
中南·锦庭
中南·锦庭项目位于南奉公路旁，这里是南桥板块的黄金交通线，也是连接新老城区的黄金中轴。周边有上海首条 BRT 褚家路站，5 号线延伸段金海湖站，S4 高速、绕城高速、南奉公路、浦星公路等多种立体交通。并且有虹梅南路金海路隧道，能够直接抵达徐家汇。
项目的主力户型有 1#、3#的 116㎡4 室 2 厅 2 卫，2#的 130㎡5 室 2 厅 2 卫，以及 2#的 132㎡叠墅。项目的样板间会在 6 月中旬开始推出，预计在 7 月初进行开盘。
汤臣臻园
汤臣臻园的占地面积为 96682.8㎡，总建筑面积是 196970㎡。它距离规划中的轨道交通 5 号线望园路站仅有 500 米的距离，交通十分便捷。并且它紧邻南郊宾馆，生活配套和教育配套都十分齐全。
目前样板间已经对外开放。
