2024 年，我国的房地产市场度过了不寻常的一年。尤其从 2024 年的第四季度开始台州绿城房地产有限公司，在经过大约 3 年的调整之后，我国的房地产市场呈现出了积极的变化。
淮安房地产市场迎来了新一轮的调整周期。在最近这段时间，淮安的新房市场出现了一款爆款神作，那就是凤起潮鸣。淮安凤起潮鸣拥有诸多头衔，其中有淮安首座“四代宅”，还有 2025 年淮安首座纯新盘，以及淮安主城市区首座合院楼盘等。在拥有多个“首座”的背后，凤起潮鸣项目究竟是什么？它将给淮安房地产市场带来哪些改变？又将如何对淮安楼市产生深刻影响？又将为淮安人民带来哪些住房新体验？
（项目效果图）
地方政府+实力房企
政策“暖意”→发展“暖流”
近一年来释放了政策利好信号，淮安市国联置地有限公司（即国联置地）与蓝城集团开展政企合作，国联置地坚定地投身于房地产市场，并且牢牢地抓住发展机遇。
国联置地是淮安国联集团旗下的地产开发板块的全资企业，淮安国联集团属于淮安市属企业集团。在 30 多年的时间里，它在淮安开发了河西公园社区、韶润府、淮上景明等地产项目。
蓝城集团于 2010 年成立。它从绿城基因中升华而出。开发了乌镇雅园等经典地产项目。也开发了杭州桃李春风等经典地产项目。还开发了杭州桂语江南等经典地产项目。秉持着宋卫平先生“蓝一定比绿好”的理念。把“宋氏美学”注入到每一处建筑肌理中。连续 12 年荣获“中国房地产百强企业综合实力 TOP10”。连续 4 年荣获“中国房地产代建运营优秀企业”称号。
国联置地与蓝城集团在淮安凤起潮鸣项目上深度绑定，这既是对国家政策的积极响应，也是对淮安城市发展的信心体现；同时，这还是政府系统化资源整合力与企业高效高质执行力的有机结合。通过全产业链的深度融合，淮安凤起潮鸣项目在楼市中能够掌握更大的主动性，并且具备更强的抗风险性。这更是淮安市属国企在深化改革中向市场化、实体化转型的创新之举。
传世合院+第四代住宅
浙江→江苏淮安
凤起潮鸣是绿城集团的标杆性房地产项目，也是该集团重要的地产 IP。它在市场上赢得了口碑，在业界也不断获得奖杯。此前，该项目仅在浙江开发台州绿城房地产有限公司，先后落户于杭州、宁波、义乌、台州，其成绩单十分亮眼。
杭州凤起潮鸣在 2016 年获得了全球房地产界的一项最高荣誉奖项。它被称作世界房地产界的“奥斯卡奖”，即 The International Property Awards。
宁波凤起潮鸣获得了美国 TAC 世界设计奖中的建筑设计大奖 Winner。它成为了宁波楼市中首个单价 4 万元+/平方米的“日光”楼盘。
义乌凤起潮鸣，2024 年 5 月在示范区开放。18 天内实现首开。首开超 20 亿元。有定存客户。
台州凤起潮鸣，从开始销售到定存达到 25 亿元，历经了 90 天。在台州的楼市当中，它成为了具有显著现象的楼盘。
凤起潮鸣此次走出浙江，其第一站选定了江苏淮安。业内人士进行分析，凤起潮鸣所推出的“第四代住宅”，能够填补淮安地产项目的空白。这种标杆性的产品，将会引领当地房地产消费市场的需求得以释放，并且实现提质升级。同时，它还将为当地楼盘在项目建设以及产品开发等方面提供思路和对策。
（效果图仅供参考，最终以合同及实际交付为准）
“第四代住宅”与以往的住宅类型相比，以往的住宅类型包括第一代的基础居住功能（如筒子楼、单位房），第二代的商品化住宅（有小区且有基础配套），第三代的品质化社区（具备园林、会所和物业）。“第四代住宅”提出了新型居住概念，其核心是以“人与自然共生、功能复合化、科技智能化”为理念，能够解决传统住宅存在的生态隔离以及社区功能单一等问题，是当下人居升级的标杆形态。
凤起潮鸣淮安项目方面，此楼盘以“主城市区唯一合院+淮安首个第四代住宅”作为卖点，在水渡口核心区域落户。其周边有国联·金融中心、万达广场以及正在建设的万象城等商业金融配套。并且，北侧是古淮河景观步道，一河之隔的地方是东方母爱公园，西侧靠近钵池山公园，东侧是古淮河公园，其宜居宜业的属性得以彰显。
（区位示意图）
淮安凤起潮鸣的资料表明，在建筑、园林、会所、空间这四个产品维度方面，邀请了世界一流的大师团队来进行打造，这些大师团队包括 goa 大象设计、GTS 蓝颂设计、CCD 香港郑中设计、HWCD 汉敦设计等。并且，是对标上海绿城黄浦湾、千岛湖中轴溪、南京钟山高尔夫、陆家嘴滨江金融城九庐等优质项目的，目的是在淮安市场打造出“前所未有”的重磅地产产品。
（效果图仅供参考，最终以合同及实际交付为准）
高成本+高品质
居住→生活
“好房子”属于民生工程，同时也是大的方向和新的赛道。在开发成本与品质呈现相互博弈的过程里，人们对于房产好产品的那种渴望，现在比以往任何时候都要强烈。
淮安凤起潮鸣的规划用地面积超过 16 万平方米。它的容积率约为 1.06，绿地率约为 30%，得房率超过 100%。在主城区的楼盘里，淮安凤起潮鸣以“低容积率+高绿化率+高得房率”给出了答案，并且得到了市场的积极反馈。据悉，该楼盘的定存客户已接近 200 组。
凤起潮鸣是淮安主城市区唯一的合院楼盘，其低层合院以现代手法展现传统建筑的神韵，屋脊翘起，屋檐延伸，四方围合形成园子，呈现出传统中式与禅意国风雅韵。“第四代住宅”的立面层次丰富，设置了空中露台和露台挑檐，这样既能保证私密性，又能将室内生活向更广阔的室外延伸。项目内部延续淮安山水，以经典园林为蓝本，借鉴了清晏园等庭院古巷的空间结构，营造出“可行”的场景，营造出“可望”的场景，营造出“可游”的场景，营造出“可居”的场景。
（效果图仅供参考，最终以合同及实际交付为准）
软件方面，将引进绿城服务。绿城服务连续 13 年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名。它将为业主提供全方位、高品质的物业服务。
（效果图仅供参考，最终以合同及实际交付为准）
淮安凤起潮鸣项目的营销负责人称，随着政策逐步落实且不断深入，房地产市场展现出止跌回稳的态势，市场信心获得了极大的提升。淮安这个项目投入了高成本，这是对打造高品质楼盘的郑重保证，同时也是凤起潮鸣从浙江走向全国的一次关键实践。蓝城集团将与国联置地携手合作，投入大量精力来建设安全的“好房子”，建设舒适的“好房子”，建设绿色的“好房子”，建设智慧的“好房子”，从而更好地满足人民群众对高品质居住的需求。
4 月底预计，淮安凤起潮鸣示范区会正式对外开启。多个“首座”所带来的新体验，会向淮安以及江苏的房地产市场释放出强大的吸引力。展望到 2025 年，房地产行业的转型进入了一个关键时期，从“有没有”转变到“好不好”。房地产的时代并非结束了，而是开启了新的阶段。
融媒体记者：江安、胡凌轩
