最近几天北京下了大雪，这使得线下看房受到了一定的影响。然而，线上看房的数量却急剧增加。虽然成交的增长不像 9 月份“认房不认贷”政策出台后那么明显，但是与前两个月相比是增加了。近日，记者在对楼市新政发布后的北京地区二手房市场进行走访调研时，多位中介人士都表达了这样的看法。
新房成交有所放大
周六和周日是北京二手房市场成交的主要时间。新政发布之后的第一个周六和周日的成交情况，被业内高度关注。
中原地产监测数据显示，从草签情况来看，12 月 16 日（周六）和 12 月 17 日（周日）这两天，北京地区的二手房合计成交了大约 1700 套，与之前几周的平均水平相比上涨了 15%。
诸葛找房数据显示，从网签数据来看，12 月 16 日（周六）这一天，北京二手房成交为 133 套。12 月 17 日（周日）这一天，北京二手房成交为 80 套。这两天的二手房成交套数均低于此前一周的日均成交套数（395 套）。12 月 16 日这一天，北京新房成交为 556 套。12 月 17 日这一天，北京新房成交为 497 套。这两天的新房成交套数高于此前一周北京新建商品房的日均成交套数（469 套）。
这几天成交的客户都是之前已经看了很久房子的。我们告知买房者，可以赶紧下手。许多购房者察觉到现在是一个阶段性的价格低谷，于是趁着周末就把合同签订了。大兴区一家我爱我家门店经理向记者表示，目前，卖房子的客户有很多是连环单，他们也在积极看房，有些买了新房，手里原有的房子急于出售，价格压得也比较多。
记者走访西城区一些学区房片区得知，新政对很多换房客户有吸引力。新政前贷款年限最高为 25 年，新政后变为 30 年。若贷款 300 万元6月北京楼市新政，按新政 30 年还贷期限且等额本息，每月需还 15649.42 元。在此之前，25 年还贷期限且等额本息，每月要还 18154.86 元。这样的话，月供压力可以减轻 2500 元。倘若贷款额度较高，那么还款压力就会下降得更为明显。西城区金融街片区的一位房产销售人士向记者讲述了这一情况。
线上咨询火爆
这几天下了大雪，线上看房的人数特别多。VR 看房又再度火爆起来。我们店面的线上接待量大概提升了 40%。丰台区一家链家门店的销售人员向记者表示，临近年底，许多业主希望收回款项。如今来看房的新客户，签约速度比较快，一些看了很久的老客户，也逐渐开始成交。咨询的情况整体非常火爆。
12 月 14 日，北京市住建委等 5 个部门发布了一则通知，是关于调整优化本市普通住房标准以及个人住房贷款政策的。此通知降低了首付款的比例。对于那些贷款购买首套住房的居民家庭来说，其最低首付款比例不得低于 30%。贷款购买二套住房的居民家庭，若所购住房在城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区），其最低首付款比例需不低于 50%；倘若所购住房位于城六区之外，最低首付款比例则不低于 40%。另外，商业银行新发放的房贷利率政策下限有所调整，按照 11 月贷款市场报价利率（LPR）来计算，首套房贷利率最低为 4.2%。个人住房贷款年限最长30年。
此外，政策明确，调整普通住房标准。从 2024 年 1 月 1 日开始，北京市那些能享受税收优惠政策的普通住房，需要同时符合这些条件：其一，住宅小区的建筑容积率要在 1.0 以及 1.0 之上；其二，单套住房的建筑面积需在 144 平方米以及 144 平方米以下；其三，在 5 环以内的住房成交价格为 85000 元每平方米以及 85000 元每平方米以下，在 5 环到 6 环之间的住房成交价格是 65000 元每平方米以及 65000 元每平方米以下，在 6 环以外的住房成交价格为 45000 元每平方米以及 45000 元每平方米以下。
中原地产首席分析师张大伟向记者表明，依据之前的政策，北京六环外已经有超出 60%的住宅被划分进“豪宅”范畴。在普通住房标准进行调整之后，预计会有许多“豪宅”转变为“普宅”6月北京楼市新政，对于部分改善型客户而言，这是一个极为重大的利好消息。
很多中介认可这一说法。万柳片区某链家门店人士向记者表示，新政出台后，100 平米至 120 平米的房子最为火爆。此前该片区很多房子被归为“豪宅”，对于改善型客户来说，基本没有贷款的余地。政策出台后，许多客户发现可以贷款了，并且这个片区具有学区属性，所以咨询的人非常多。
