【导读】
01、玉溪的房子都被本地人买走了？
02、玉溪、昆明同城化发展对玉溪房市有何影响？
03、“北市区、改善房”是玉溪楼市的两大关键词
04、玉溪之殇——商业配套
01、玉溪的房子都被本地人买走了？
玉溪是一座以烟草闻名的城。在近几年，它同样被卷入了全国房价上涨的那股洪流当中。
玉溪的房价在 2018 年和 2019 年经历了快速上涨阶段。到现在，主要楼盘的房价涨幅达到了 50%。有些地方的房价涨幅甚至达到了一倍。
红星国际广场，2017 年的开盘价大约为 5500 元每平方米，现今的二手房成交价格在 9000 元左右，涨幅超过 50%。
我在写关于大理的文章时介绍过，大理的房子主要是被外省的人买走的。而玉溪（主要指红塔区）的房子大多是被玉溪本地的人买走的。新平的人是购买主力玉溪红塔区房价走势，元江的人是购买主力，峨山的人是购买主力，江川的人是购买主力，华宁的人是购买主力，通海的人是购买主力。另外，昆明在玉溪买房的人也有不少。
玉溪存在一个有趣的差异，原因较为简单。2019 年玉溪人均 GDP 突破一万美元，其排名仅在昆明之后，在云南位居第二位。同时，玉溪房价在云南排名第四。从数据方面来看，玉溪房市的总体状况较为良好。
玉溪本地人的购买力较高，这使得品牌房企进驻玉溪的热情变得很高。国内一线房企中，红星美凯龙、金科、碧桂园、中梁先后进入玉溪，从而带动了玉溪房价快速上涨。
判断一个地方房价的走势有一个简单标准：短期要看政策，中期要看经济，长期要看人口，我们可以用此标准来看看玉溪的情况。
政策方面，玉溪的房产政策是比较宽松的，没有限购限贷的规定。
今年 12 月 16 日，昆明市政府与玉溪市政府达成了昆玉同城化发展合作框架协议。此协议将玉溪纳入了一体化发展的区域范围。
8 月份更早的时候，云南省政府发布了《滇中城市群发展规划》，其中把玉溪确定为城市群的四个副中心之一。
02、玉溪、昆明同城化发展对玉溪房市有何影响？
玉溪与昆明的联系越来越紧密，是好事还是坏事？
你也许会问这还会是坏事？
有可能。俗话说“人往高处走，水往低处流”。对于两个协同发展的城市来说，强势的那一方往往会把弱势一方的人才资源吸引走。
当年，曲靖到昆明的城际快车开通了。之后，很多曲靖人选择到昆明买房。原本不愿意出来的年轻人，由于交通变得方便了，都纷纷前往昆明寻找机会。这也导致了曲靖的房市低迷了好几年。
玉溪要与昆明协同发展，关键在于看玉溪本地的产业发展状况。要做到能留住人，并且还能引进人。
经济方面，烟草是个巨无霸，它起到了压舱石的作用。玉溪在产业创新方面迈出了很大的步子，动力也十分充足。新兴产业发展得势头强劲，并且和全国其他城市一样，玉溪也享受到了高铁经济所带来的红利。
玉溪正在努力争取建设昆明备用机场。倘若机场能落户玉溪，那么这会对玉溪的房市起到极大的推动作用。
城镇化在人口方面是大趋势。目前全国的城镇化率大约为 60%，未来 30 年预计能达到 80%。玉溪作为离昆明最近的地级市，具备足够的人口吸附能力。前面所说的玉溪 6 大县的人都在红塔区买房，这就是最好的证明。
03、“北市区、改善房”是玉溪楼市的两大关键词
玉溪楼市有一大特点，即北市区的价格比南市区明显要高。这或许与玉溪人对北市区那种根深蒂固的情怀有关。
北市区的楼盘以聂耳文化广场为中心，这些楼盘将会成为未来玉溪最受关注且最具活跃度的区域，并且房价普遍会比其他区域的楼盘要高。
中国房地产协会数据表明，当下我国人均拥有住房为 1.5 套。刚需买房的需求呈逐年下降态势，二套、三套乃至四套的改善型住房需求将会愈发增多。而玉溪的楼市也逐步展现出了这样的趋势。
改善型住房的特点是什么？
简单说就是面积大，环境好，配套全。
所以玉溪红塔区房价走势，在未来，追求更大的居住面积，这会是玉溪楼市发展的推动力；追求更好的光照和通风，这也会是玉溪楼市发展的推动力；追求更和谐便利的居住环境，同样会是玉溪楼市发展的推动力。
04、商业配套是玉溪的短板
改善房的面积条件相对来说好解决，改善房的环境条件相对来说好解决，然而玉溪的商业配套一直是萦绕在玉溪人民心中的一个痛。
想象一下，要喝到一杯星巴克，需要开车行驶多长时间才能到达昆明呢？这会是一种怎样的体验呢？
有朋友抱怨道，这真让人感到奇怪，整个玉溪的商业水平竟然连云南的某些县级市都比不上。
仔细思考后，确实是这样。已有的极中心商场和美佳华商场，它们的招商运行水平着实让人不敢轻易称赞。
今年万达才进入玉溪。星巴克、优衣库、海底捞这些知名品牌会随着万达依次入驻。这种商业水平与排名第二的人均 GDP 确实不太相符。
如果玉溪的商业配套依旧保持这样不紧不慢的状态，那么随着同城化发展不断推进，玉溪确实存在被昆明虹吸的可能性。
最后，有这样一句老话，玉溪楼市在后续既存在机会，也面临着挑战。如果想要进入楼市市场，就需要从大的方面进行着眼，从小的方面着手去处理。对于具体的操作方法，大家可以关注@土爷说房，去查看我所写的相关文章。
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