提到加拿大的高房价，许多人最先联想到的是温哥华和多伦多。然而，加拿大政府所属的加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在其最新发布的报告里表明，在加拿大的 15 个主要城市当中，有 9 个城市呈现出温和或者强烈的房价虚高的迹象，并且温哥华的楼价高估状况处于“严重”的程度。
不止大温和大多，加拿大9大城市房价虚高
加拿大广播公司报道称，这 9 个城市按从西向东的顺序排列。其中有卑诗省的温哥华市；阿尔伯塔省的埃德蒙顿市以及卡尔加里市；萨斯喀彻温省的萨斯卡通市和里贾纳市；安省的多伦多市和哈密尔顿市；魁北克省的蒙特利尔市和魁北克市。
这 9 个城市中，有 4 个城市的房地产价格属于严重虚高。其中包括温哥华、多伦多、魁北克市和萨斯卡通。
加拿大房贷和住房公司主要从以下 4 个角度来衡量：一是城市的房地产市场是否健康；二是房价是否合理；三是从相关角度来进行衡量；四是通过这 4 个角度来综合考量。
首先要考虑房屋需求是否持续且缺口较大，比上市销售的房屋数量要多；其次需判断房价上升是否与经济基本走势相脱离；再者要看房价上升的速度是否比家庭生活开支上升的速度快；最后要明确新建住房数量是否明显高于市场的需求量。
明报报道，大温在“楼价高估”指标方面呈现出“强烈证据”。在上一季的报告中，大温在该指标上仅出现“微弱证据”。报告表明，这意味着楼价水平已高于经济及人口条件等基本因素所能支撑的水平。大温首次被 CMHC 评为在“楼价高估”指标一项出现“强烈证据”。
人口就业俱增：大温楼价虽然高估，但过热指标却相对温和
CMHC 的报告指出，自 2012 年起，大温地区的房屋需求较为强劲。在这一时期，楼价一直处于上涨态势，并且这与全区人口的增加存在关联。报告表明，在过去的 5 年里，大温地区每年平均新增 1.5 万个家庭。同时，多元经济的发展方向也创造了新的工作机会。报告预测，在 2016 年的第一季，就业的增加应该能够对当前的楼价水平起到支撑作用。
报告对大温楼价上涨原因进行了分析。大温有强劲的购买房屋需求，并且能用作新发展的土地供应有限温哥华房价贵不贵，这两个因素共同作用推高了楼价。虽然独立屋价格是到目前为止上涨最为强劲的项目，但是多户房屋价格也已经上涨了。
根据报告，在其他指标方面，大温仅有微弱证据，这些指标包括市场过热、楼价上涨加速以及过度兴建。综合各项指标的结果显示，只有温和证据表明大温楼市出现了泡沫问题。
专家：需求强劲楼价持续向好温哥华房价贵不贵，该买的还是得买
星岛日报报道，卑诗地产协会的首席经济师缪尔（Cameron Muir）在周三接受记者采访时说，大温楼市过热以及其他 3 个指标处于较弱或温和的状态，这肯定是个好消息。
缪尔认为报告指出大温房价被高估，这并不意味着楼市马上就会有修正或者下跌。他表示，因为大温房屋的需求很强劲，所以预计楼价依然会保持良好的态势，不过可以预料到销售的数目将会减少，这种情况或许会在下一个季度出现。
卑诗大学（UBC）尚德商学院教授达维多夫曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策，他表示，目前不仅本地人预期楼价还会上涨，这种预期还促使大家继续入市扫货，温市确实有房市过热的迹象。他还说：“现在尚未有证据表明温楼市存在泡沫，但我担心温楼市或许正从由本地人支撑，转变为外资进驻市场。”CMHC 表明本地人士是楼市的主力，但我对此存在怀疑，认为可能有外部投资混入其中，尤其是来自中国等外国的资金。
达维多夫指出，在过去的一个月里，加元出现了大幅升值的情况。对于大温楼市而言，其对中国买家是否还能继续保持吸引力，这一点需要我们保持观察，静观其变。
明报报道，卑诗大学（UBC）的房地产教授萨默维尔（Tsur Somerville）建议，那些眼下正准备购买房屋的人，不能仅仅考虑楼价被高估这一因素，有购房需求的依然要购买，以防楼价上涨后更难以承担。
他解释，楼价高估的地方不意味着楼价会下跌。因为即便在楼价高估的地方，也可能一直存在购买房屋的需求。同时，市场供应有可能减少，房屋库存量也会减少，这些都是能让楼价可能继续上涨的因素。
他觉得如今准备入市买房的那些人，应当依据自身的能力去挑选能够承担得起的地区以及房屋的种类，千万不要由于楼价被高估就一直持观望态度。他讲，大温地区的楼价还没有呈现出会下跌的迹象，所以要是持续等待的话，极有可能等来更高的楼价，到那个时候反而更加难以实现买房的计划。
