11 月 15 日，加拿大房地产协会（CREA）发布了一份报告。这份报告显示，在 2022 年 10 月份，全加拿大的住宅平均成交价为 644643 加元。
这个数字比 2022 年 2 月的最高点 816720 加元下跌了。下跌的幅度为 172077 加元。
这不是温哥华价值 300 万的豪宅下跌 17 万加元，也不是列治文价值 200 万的独立屋下跌 17 万加元。而是 2 月份售价为 81 万的房子，其价格下跌了 17 万，变为 64 万，跌幅达到了 21%。
加拿大所有住宅的平均首付为 21%。这表明在 2022 年 2 月购买房屋的人，有很大一部分已遭受巨大损失，甚至到了流血满面的地步。
根据 CREA 的数据，2022 年 10 月的房价情况是，即便不与房价的最高点进行对比，它同比 2021 年 10 月也下跌了 9.9%。同时，该月的成交量也呈现出下跌态势，下跌幅度在三分之一以上。
仅以这个月的数据而言，说加拿大房价脸着地的硬着陆豪不夸张。
图自CBC
CREA 承认，在加拿大央行开始积极提高利率之前，加拿大房价处于上涨态势。然而，以抑制通货膨胀为目的的加息连续进行了六次之后，对房地产市场产生了巨大的影响。
2022 年 2 月之后，平均售价有了下降的情况，下降幅度在 20%以上。并且在全国范围内，几乎每个市场都呈现出了下降的态势。
CREA 指出，平均成交价与基准房价存在差异。它是对实际成交房屋的平均价格进行计算的。在市场下行的情况下，成交的房屋更多地处于低价区间，因而拉低了平均成交价。
但无论怎样进行洗白操作，都无法遮掩加拿大房地产市场迅速降温这一事实。然而，CREA 对未来持乐观态度，原因在于 10 月的数据相较于 9 月更为温和，正如不存在只涨不跌的市场，也不存在只跌不涨的房价。
CREA 经济学家 Shaun Cathcart 表示，加拿大房地产市场的放缓即将结束。并且在连续第四个月时，价格环比的降幅开始收窄。
其他市场人士认为这种乐观情绪有些过头了。销售额或许已从 9 月的低点有了轻微回升，然而依然比疫情前 10 年的当月平均水平低约 15%温哥华房价贵不贵，这显示出情况距离恢复正常还很遥远。
BMO 的经济学家 Robert Kavcic 指出，这是从 2010 年经济走出衰退之后销量最为低的一次。同时他还表示，情况有可能会变得更糟。
因为 CREA 代表着全体加拿大地产经纪的利益这一事实，所以我们对关于 CREA 的乐观判断持保留态度。在央行正式宣布开启加息通道之前，至少加拿大房价不会有实质性的反弹。即便加息开始了，也需要依据加息的速度和进程来判断房价的走势。
总之，现在不算事入市的好时机。
黄三水称，房价的波动在各个区域存在差异。以大温为例，距离市中心越远的房子，房价下跌的幅度越大。菲沙河谷地区已出现年初房价 200 万、年末 120 万的惊人案例。然而，温哥华 downtown 的公寓温哥华房价贵不贵，在上涨时没有明显上涨，在下跌时也没有大幅下跌，保持着稳定。
