来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记者丨陈植 上海报道
编辑丨李伊琳
一位加拿大房产投资中介负责人卫刚（化名）向 21 世纪经济报道记者感慨生意变得清淡了许多。
18 个月前，他每周都会接待 2 - 3 批中国高净值人群购房团。他带着这些购房团跑遍了温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多伦多等地区，让他们看房买房。当时，业界甚至流传着这样一句话：在每班从中国飞往加拿大的飞机中，超过 40%的乘客是来买房的。
他们戏称这些投资者中，大多都是多金的“中国大妈”。
但现在，他每个月仅能接待 1 到 2 批中国购房团。与以往那些购房团一花钱就很大方的情况相比，如今这些购房团显得格外小心谨慎。
这背后，是加拿大楼市持续处于价跌量减的困局导致。
近日，加拿大国民银行发布的指数表明，今年 3 月加拿大房价出现环比下跌的情况，下跌幅度为 0.3%。并且，从累计数据来看，已经连续 6 个月呈现下跌态势。
加拿大房产协会（CREA）发布的数据表明，今年二月加拿大房屋的销售量相较于上一个月下降了 9.1%，并且这一数值是自 2012 年 11 月以来的最低值。
4 月的情况不会好转。因为加拿大楼市最大的海外买主是中国土豪。现在中国土豪考虑的是尽早抛售套现，而非抄底。近期卫刚接到多位中国富豪抛售加拿大别墅的咨询。人数比 2017 年高出 3 - 4 倍。但即便他们降价 10%出售，也未必能找到中国同胞接盘。
投资机构 Des Voeux Partners 的首席投资官 Jesse Friedlander 认为，许多加拿大房产中介机构把这种困境归罪于中国富豪只买涨不买跌的行为，同时也归罪于近期的其他一些影响因素。但事实上，这背后有着深层次的原因。越来越多计划在海外投资房产的中国高净值人群变得更加理性了。他们明白前些年加拿大房价的大幅上涨是由中国投资客炒作起来的。现在，他们不愿意去接那最后一棒。
卫刚明确表示，因为前往加拿大投资买房的中国高净值人群的数量在逐渐减少，所以他已经在对转行这件事进行考虑了，要是不这样做的话，那么离失业就已经很近了。
加拿大 图/图虫
从抄底到观望
加拿大楼市持续低迷，在2018年一度达到“高峰”。
加拿大房地产协会发布的最新数据表明，去年加拿大房价相较于 2017 年出现了大幅下跌，跌幅为 5%。这是自 2008 年以来首次出现房价下跌的情况，并且跌幅达到了 1995 年以来的最大值。与之相呼应的是，去年加拿大房地产市场的总成交量按年减少了 11%，此成交量也创下了自 2012 年以来的最低值。
值得注意的是，加拿大房价下跌的重灾区是西海岸温哥华，此前中国投资客曾蜂拥而至此地；还有卡尔加里、埃德蒙顿等地区。然而，这些地区的房价大跌，并没有激发“中国大妈们”的抄底热情。
去年初加拿大房价刚开始下跌时，中国投资客曾有一段时间涌入温哥华房价贵不贵，想要抄底。但之后他们发现加拿大房价持续下跌，就不再前往了。卫刚向 21 世纪经济报道记者坦诚地说，甚至当时部分已经签订购房合同的中国投资客宁可舍弃保证金，也不打算履行购房付款合同，这是因为去年底加拿大房价曾一度下跌超过 4%，使得保证金损失比房价跌幅要小。
他认为，中国投资客不愿抄底加拿大楼市主要有两个原因。其一，发达国家对海外买家征收的税越来越重，这使得越来越多的中国高净值人群望而却步。其二，加拿大从去年开始收紧了按揭贷款政策，这也加大了中国高净值人群的海外买房财务成本。
“的确有不少中国高净值人群被从严的买房政策吓到了。他分析称，从去年底开始，他接触了数位中国高净值投资者。这些投资者原本打算抄底温哥华的楼市，然而在申请按揭贷款的过程中，他们发现当地银行对自己的财务状况进行了极为严格的“压力测试”。并且在此之前，加拿大央行已经三次加息，使得贷款利率大幅上升，这一上升幅度超过了不少中国投资客的承受能力。这些因素让他们感到非常“不爽”，最终他们果断地决定放弃在加拿大的买房计划。
如今，有不少加拿大的房产中介机构会一直“盯着”那些有意向移民到加拿大的中国高净值人群。因为在这些中介机构看来，对于这些有意移民的中国高净值人群来说，在当地购买房产属于一种“必须要有的需求”。
一位海外投资移民中介机构的业务主管向记者坦言，要让客户掏钱买房并非易事。他们在申请移民的过程中，已经对加拿大楼市的动向有了相当程度的了解，只有当加拿大房价跌到底部的时候，他们才会出手进行购买。
图/图虫
海外房产投资趋于理性
面对加拿大楼市持续低迷，投资银行也开始“泼冷水”。
ING 分析师詹姆斯·奈特利发布最新报告称，房屋销售出现滑坡，偿债成本有所提高，并且房贷有了新规，这些都给加拿大楼市带来了持续低迷的压力。预计在未来的几个月里，加拿大楼市仍将处于房价下跌、成交量减少的困境之中。只有到了秋季，加拿大政府落实新的房地产刺激政策后，才有可能使加拿大楼市价格摆脱下跌的局面。
卫刚一度乐观认为，这预示着自己的清淡生意也将随之迎来拐点。
4 月开始后，他一直处在中国。他向许多高净值的人群介绍了加拿大新的房地产刺激政策，以及该政策对房价所起到的拉动效应。同时，他也激发了这些人群的抄底热情。
但此举收效不佳。
现在很多中国高净值人群变得非常理性。他们一方面清楚前些年加拿大楼市价格曾大幅上涨，且是中国人将其炒高的，即便如今房价出现回调，他们也不会去接最后一棒；另一方面，他们对加拿大楼市进行了全面且细致的了解，对于真正的抄底投资时机有着自己的判断。卫刚向 21 世纪经济报道记者这样说道。
不少中国大妈知晓加拿大家庭债务达到本国 GDP 的 176.3%，且处于全球最高水平。所以她们认为，倘若加拿大楼市价格持续下跌，那么会有越来越多的加拿大居民因无力还贷偿债而不得不抛售房地产。只有到那时，加拿大楼市价格才会出现真正的“底部”以及抄底机会。
他很惊讶，一些高净值人群近期把不少资金转向了 A 股去赚取高收益，他们在等待加拿大楼市价格处于“最低”的时候，然后再考虑去加拿大买房的事情。
但我最为担心的是，即便加拿大楼市的价格抵达了真实的底部，中国的富豪们也不会前来。原因在于外部存在着太多的诱惑，东南亚、德国、希腊等地有许多房地产中介商在竞相争夺“中国大妈”。卫刚坦陈，当下他最为直观的感受是，中国大妈们正在默默地舍弃加拿大的房地产投资。
21君
你身边有专注于海外楼市的投资者吗？
你又认为是什么原因让“中国大妈”们放弃加拿大地产呢？
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本期编辑 黎雨桐
我在看温哥华房价贵不贵，你呢？
