2020 年，黑天鹅事件接连不断。新冠疫情在全球范围内迅速蔓延，武汉遭受到了严重的影响。美国对中国科技企业进行封杀，这使得中国宏观经济再次面临更为严峻的考验。南方的洪涝灾害侵袭了长江和淮河流域，湖北以及中部的省份都遭受了严重的灾害……
其销量与去年同期相比降低了约 40%。
自 7 月份起，是值得庆幸的事情。湖北楼市在这个时候展现出了明显的复苏态势。大部分地区的楼市恢复到了与去年同期相同的水平。并且，部分地区的楼市还超越了去年同期的水平。
荆州市监利县，在 2020 年 7 月份，其楼市的销量与 2019 年 7 月相比增长了将近一倍。
以下是 2020 年 7 月监利住宅销量的统计情况。其中销量最高的楼盘其销量达到了 130 套。很多武汉的楼盘在销量方面都难以与之相比。
监利县毛市的包子在全国很有名；包子产业已经拓展到全国范围；小龙虾养殖方面，监利县超越了潜江，成为全国小龙虾产量最高的县；外出务工的群体大量分布在服装制造行业，且该行业收入较高。
所以，较高的居民收入为监利楼市奠定了坚实的基础。
纵观湖北各地，每个城市的楼市都特色鲜明。
孝感地区主要进行东北建筑劳务输出。冬天时天气状况不佳。返乡的时间比较早，在 1 月初就开始了。
黄冈地区的务工人员主要在南方城市工作，他们返乡置业主要集中在年三十到十五这个期间。
天门地区有很多在广东做服装的人员，像监利县那样，这些人会在夏天生意淡季的时候回乡购置产业。这个时候，小孩马上就要入学了，他们回家一趟，把子女入学和买房这两件事都给办了。
利川是避暑胜地，每年夏季都是楼市销量最高的时间段。
- 区域差异上，不同城市之间存在相似之处。
武汉过年期间成为空城的时候，湖北三四线城市春节期间却是人流量最大的时节。在这个时候，返乡购房潮也在兴起。春节季（腊月初至正月底）的销量能够占到全年销量的 40%左右。
湖北三四线城市会有三个置业高峰期。第一个高峰期是上述的春节返乡季。第二个高峰期在清明节前后。第三个高峰期是暑期，即 7 月到 9 月。所谓的“金九银十”的情况并不明显。全年销售最为惨淡的时间出现在 11 月和 12 月。这两个月，大量务工人员在外地，并且天气转冷湖北省广水市房价，导致购房者看房的动力不足。
购房群体呈现年轻化态势。目前，在三四线城市，购房群体主要是 30 - 45 岁的中青年，同时 20 - 30 岁以及 45 - 55 岁的群体也占一定比例。这与十年前的购房群体相比，发生了极为明显的变化，购房者的年龄越来越小。
105 至 125 平方米的三房两卫住宅是最受欢迎的。大部分城市已经不再推出两房产品。四房户型主要是 128 至 135 平方米。
住宅单价突破 5500 元/㎡的城市，140㎡以上的四房户型数量较少。从套数的角度来看，其比例不宜超过 10%。将比例控制在 5%左右是最为合适的。
湖北三四线城市购房群体对房屋总价较为敏感。目前，主流价格区间处于 50 万元/套至 70 万元/套之间。若房屋总价超过 70 万元，其去化速度会相对较为困难。在单价较高的城市，务必特别注意对户型面积进行控制。
湖北各个城市的房价是怎样的呢？湖北各个城市的人口又是怎样的呢？一组数据将为你揭晓答案。
武汉有 1200 万人。三环内的房价大多基本都超过 2 万元/㎡。白沙洲和四新的房价除外。目前武汉的房价均价在 1.9 万元/㎡左右。
襄阳有 565 万人，其中中心城区的襄城、樊城、襄州区的住宅平均价格为 8713 元/㎡。
宜昌有 414 万人。其主要包含西陵区、伍家岗区、点军区、夷陵区。这里的住宅均价为 8272 元/㎡。
荆州有 564 万人。它主要包含荆州古城、荆北、沙北、城东、武德、纪南等板块。其住宅的均价为 7449 元/㎡。
孝感有 491 万人，其主要包含东城新区、南大开发区、老城区、南城区这些板块，这里的住宅平均价格为 6368 元/㎡。
黄冈700万人，市辖区仅有黄州区，住宅均价6237元/㎡。
荆门有 290 万人。其主要包含东宝、掇刀、漳河新区。这里的住宅均价为 5537 元/㎡。
随州有 221 万人，其中下辖曾都区、随县、广水。在城区的曾都区，住宅的均价为 5268 元/㎡。
十堰有 340 万人，其中主要包含郧阳、张湾、茅箭这三个板块，这里的住宅平均价格为 7265 元/㎡。
黄石有 247 万人。它主要包含黄石港、西塞山、下陆、铁山、花湖等板块。其住宅的均价为 6237 元/㎡。
鄂州有 107 万人。其中主要包含鄂城、葛店、华容这三个板块。这里的住宅均价为 7707 元/㎡。
咸宁有 253 万人，其中主要包括咸安板块和温泉板块，这里的住宅平均价格是 4800 元/㎡。
恩施402万人，仅有恩施城区板块，住宅均价6300元/㎡。
仙桃有 114 万人，它主要由城南新区和老城区这两部分构成，这里的住宅平均价格是 5906 元/㎡。
潜江有 97 万人，其中主要包括江汉油田板块的人和市区板块的人。这里的住宅平均价格是 5800 元/㎡。
天门128万人，住宅均价4500元/㎡。
神农架7万元，住宅均价4100元/㎡。
7 月的楼市销售数据表明湖北各地的经济复苏状况较为良好。武汉市在 2020 年第二季度的 GDP 增速超出了去年同期。
房地产行业经过多年的发展，购房群体的需求在逐步发生变化和升级。尤其此次疫情，对很多人的购房观念产生了极大的影响。
一是疫情产生了影响，很多购房者面临资金方面的紧张状况。这使得他们的购房预算降低，同时偿付贷款的能力也有所下降。基于这些原因湖北省广水市房价，大量的人群取消了原本的购房计划。
一是封城居家生活持续了两三个月之久，这使得小面积住宅的弊端逐渐显现出来。二是对于人口较多的家庭来说，他们对大面积户型有着迫切的需求。
三是购房群体对物业以及医疗、教育、日常生活配套方面更为注重。尤其对于物业公司的服务水平，它更是成为了不少人最为重要的考量因素。
四是不少购房者关注的重点包括垃圾处理能力和小区的生态环境。湖北地处内陆，在前期规划上比深圳等沿海城市落后很多，许多楼盘前期未规划垃圾集中处置点，致使后期业主抱怨不断，与物业产生诸多矛盾。疫情过后，老百姓开始留意垃圾处理问题。
目前，湖北农村地区有超过 60%的家庭在城区买了房。那些已经先期入住城区的人，逐渐察觉到各楼盘在规划和后期服务方面存在的不足。他们会把自己所看到的以及所想的，传递给还没有买房的同乡。
在这样的态势之下，房企要想在三四线城市房地产行业最后的十年黄金期站稳脚跟，就必须不断对产品和服务进行升级。
目前湖北三四线城市的房企情况是，本土房企尤其突出。它们普遍存在一些问题，比如思维较为落后，观念显得陈旧。并且这些房企不注重展示包装以及服务细节。正因如此，在与全国性房企进行搏斗时，大部分本土房企都处于被碾压的状态。
目前，湖北的多数房企不太注重线上的展示。然而，随着购房群体逐渐年轻化，自媒体平台开始兴起。在此情况下，线上渠道将会成为房企最为重要的展示阵地。并且，在未来，这一趋势会变得更加明显。
