3 月 10 日财联社消息苏州房价有可能大降吗?，记者李洁称苏州打响了今年降低月供的第一枪。
3 月 10 日，苏州市住建局与相关金融机构一起研究并推出了“三低一宽”这种具有特色的金融产品，其中包括低首付、低利息、低月供以及宽期限。同时，将人才房票政策与之叠加，这样做能够进一步降低购房的门槛，从而对青年人以及新市民的购房置业提供帮助。
其中，“低首付”意味着最低首付比例为 15%。对于符合各地人才房票政策的购房者来说，能够将人才房票等额用于在区域内购买新建商品住房的首付款。“低利息”表示符合相关征信条件的人，可以享受到最低的商业贷款利率。“低月供 + 宽期限”指的是部分金融机构能够提供定制化的购房贷款产品，购房者在此情况下可以在前五年每月仅归还 100 元本金，这样就延长了购房者的本金还款期限，从而降低了购房初期的还款压力。
苏州此次政策的一个亮点是有“低月供”的措施。购房者在前五年，每个月只需归还 100 元本金。这样做大大减轻了购房初期的还款压力。此外，该政策还允许使用人才房票，并且可以用等额的金额抵用于首付款，从而进一步降低了购房成本。
此次苏州出台的政策，本质而言是一类极为灵活且契合当下情景的金融产品创新举措。房地产市场要向好发展，就需要更具灵活性且更能满足地方购房者需求的金融产品。宽期限以及低月供的这种做法，能够切实地破除房贷方面的阻碍点以及购房者的顾虑点，从而有效地激活购房需求。
苏州住建局介绍，以苏州吴中区本科学历的购房者为例。若购买总价 200 万元的新房，首付 30 万元，此首付比例为 15%。在这 30 万元首付中，人才房票能够抵用 8 万元，而购房者则需要自筹 22 万元。贷款 170 万元按照 3%的利率来计算。普通房贷客户（30 年期等额本金），其首月还款为 8972 元。特色化金融产品客户，在前五年每月还本金 100 元，且首月还款是 4350 元。通过对比可以发现，特色化金融产品客户的首月月供比普通房贷客户减少了约 51%。
多位分析师指出，苏州此次推出了“三低一宽”的措施。其中最大的创新之处在于“低月供”。“月供仅需 100 元”这一政策具有相当大的吸引力。给予购房者 5 年缓冲期是该政策中比较重要且关键的一个亮点。
安居客研究院院长张波向记者表明，低首付和低利息在许多城市已经实施落地了。这两个方面对于市场的拉动效果，在前期就已经有所体现。并且，它们不会因为这次再次被强调，而对市场产生更加显著的作用。
但是，苏州率先在全市范围内提出推行低月供以及提供相关宽期限的政策。以往大多是房贷者与贷款银行进行沟通才能实现，所以这一政策的推行对提升市场活跃度，包括促进市场成交都会起到一定作用。张波称。
从市场成交的情况去看，2 月时苏州的房地产市场依然展现出了“量升价跌”这样的特征。
同比是下降 6%的状况。
苏州的库存情况是，到 2 月底的时候，其新房的库存面积达到了 610 万平方米，而去化周期是 16.1 个月。
苏州此次发布的组合政策进行了结构化金融创新，从而形成了多维支持体系。这种体系一方面能够在一定程度上缓解购房者初期的资金压力，另一方面也为购房者提供了更具弹性的资金周转空间。它能够降低那些储蓄积累期较短的青年人以及新市民的购房障碍，有利于及时释放购房需求。中指院苏州分院高级分析师金珂做出了这样的表示。
不过，有分析师认为，目前部分购房者对自身未来收入预期存在不确定性，这种隐忧依然存在。提供宽期限能够缓解短期焦虑，但不能改变长期还款压力的存在。所以，对于市场实际提升的效果如何，还需要进一步观察。
张波表示苏州房价有可能大降吗?，对于其它城市后续是否会跟进苏州模式这一问题，苏州这一做法在短期内有利于提振购房需求，其它城市可能会对其进行复制，以此来缓解地方楼市的压力。然而，由于市场情况存在差异，实际效果也会有所不同。其中，房价稳定以及库存压力将是对购房需求产生更为直接影响的因素。
（财联社记者 李洁）
