前几年有很多房企暴雷，从而出现了不少烂尾楼。这两年时常有客户问我，是否有现楼可供推荐。客户想考虑现房，原因不仅仅是担心房企暴雷，还因为想早点入住，不想同时承受房贷和租房的压力，另外还有小孩着急读书的情况。
现房比期房能够缩短等待周期。
我们做了一个最新的统计，目的是为了方便大家了解。在广州买房时，有哪些现房可供选择，又有哪些准现房可以选择呢？
天河区
世纪金源天河源筑曾是个烂尾项目，23 年 4 月重新开盘。当时最高售价达 8 万多。然而，该项目存在诸多缺点，像产权缩水以及离墓园近等。正因如此，它频频降价。如今，三房总价约 500 万就能买到，四房起价 560 万。价格下调后，该项目直接成为天河的热销盘，连续几个月销量位居第一。
项目离地铁较远。然而，它距离珠江新城仅有 5 公里多。门口的路正在扩宽。学校引入了九年一贯制的汇景实验学校，且目前已经开学。项目还有部分准现房正在出售，今年年中就能够收楼。
保利天瑞的项目处在广园快速旁边。它一直因噪音问题而被人诟病。然而，这个楼盘的销售情况还不错。从开盘到现在，它的价格一直没有降低。目前，小户型中 107 平、112 平、125 平的基本都已售罄。总价在 800 万起。大户型还有部分可供选择。
小区配备了九年一贯制的省实中小学，今年 9 月份预计会开学。项目正在销售的房源，最快在今年 8 月就能交楼。
天河壹品，属于天河的老牌网红楼盘。它的交通状况较为普通，距离地铁不近，在 2 公里之外。出行基本依赖自驾。在学校方面，对口的是广州奥林匹克中学智谷小区，清华附中湾区学校也在摇号的范围之内。
项目主要销售小高层产品。这种产品的居住舒适度较好。目前主要在售的户型为 96 - 143 平。这些户型均为现房。总价从 560 万开始。大四房的总价从 750 万开始。
天河区除了这几个之外，还有江源半岛的现房在售，合生缦云也有现房在售，还有中建精诚壹号的准现房，天河保利天汇也有准现房在售。江源半岛已经卖了很多年，其户型不好，设计陈旧，产权还有缩水的情况。现在江源半岛的现房单价 6.5 万基本可以随意选择了。这里的地段是毋庸置疑的，其他方面则都是缺点。
中建天河精诚壹号在 2023 年 9 月开始开盘。其户型包含 78㎡到 140㎡的三居和四居。总价从 400 万起步。
开盘时没赶上好时机，这个盘位置普通，没有地铁，距离最近的 21 号线天河智慧城 1.8 公里，自身没有学校，周边有凌塘村改造中心这个不利因素，卖成现房是正常的。
这个盘的一大优势是背山望湖，它和天河壹品一样，都是总高 13 - 14 层的低密小高层，容积率仅为 2.5。
合生缦云是豪宅项目。保利天汇属于老牌网红盘，目前主要在售卖五期产品，这些产品均为准现房，货量较为充足，其中 109 - 116 平的四房数量较多，总价从 550 万开始。
海珠区
中海江泰里这个盘卖了挺长时间。它的项目体量很小，只有 2 栋楼。距离地铁 2 号线大概 200 米。对口的学校是晓园小学，且已纳入宝玉直教育集团。周边的居住氛围还可以，老城区的烟火气很浓厚。但目前周边环境比较差，旁边是大型变电站，四周也被高压线环绕。目前在售 75 平的房子剩下最后几套，基本都在 40 楼左右，总价约 440 万。82 平的最后有 3 套，总价约 480 万。只有 105 平稍微有一些选择，总价 550 万起。
中旅天宸府属于海珠西板块，其位置比江泰里要好一些，周边配套已然成熟，距离 8 号线大约 200 米，对口的书包很不错，小学是昌岗中路小学，可直升广州五中，这是双省级名校。目前该楼盘主要在售 104 平、120 平、128 平、144 平的户型，总价 510 万起，80 多平的小户型已经售罄，在售的楼栋都将于今年底收楼。
缺点方面，有落后的户型。其容积率高达 8.46。并且对着昌岗中路，导致噪音粉尘影响较大。小区内还有回迁房和公寓，使得人员较为混杂。
海珠西有 2 个小透明项目处于现房在售状态。一个是珠江海珠里，另一个是珠江金瑶台。它们都是小体量的楼盘，拿地时间都比较久。在户型设计方面都不太理想。在交通方面，金瑶台会好一些，距离地铁更近一点。
这两个盘给博主的感觉是，户型设计方面稍显奇怪且较为落后。不过它们的优势在于价格便宜广州万科城房价，像珠江金瑶台 79 平的两房，总价最低 350 万就能入手。在书包方面，也只是一般般。这两个盘在市场上的关注度不高，如果对要求不高，只是想购买海珠的房子，倒是可以考虑看看。
保利湖光悦色目前在售的均为现房。从去年起就已开始清货。相较于高峰期，价格有了不少下调。目前处于现楼状态，在海珠区属于少有的低密度小区。但离地铁站不是很近。售卖的也都是大面积户型。比较适合预算充足的改善家庭。目前仅剩最后几套 200 平的，总价 1300 万起。
荔湾区
中海保利朗阅，当前正在销售 98 平、130 平、140 平的三四房。98 平的三房价格 460 万起，120 平的四房价格 620 万起。现今还有部分现房可供销售。此楼盘比较适宜带娃的家庭用于自住。该板块经过多年的发展，各项配套也逐渐变得成熟。
中央公园面积达 35 万㎡。北区中海花湾天地商圈已发展成熟。南区规划有广钢总部。在学校方面，与一所学校仅一路之隔，那是省实三小。自身配备建设了 2 所中小学，其中有一所是省实初中。然而，距离最近的地铁鹤洞站为 1.5 公里，步行的话需要二十几分钟左右。
新世界凯粤湾，是一个卖了十几年的超级大盘。目前正在销售 109 - 133 平的三四房产品。总价 390 万起。周边的生活配套较为齐全。地铁距离很近。部分户型能够望江。对口的学校也很不错。然而，附近的环境比较差。噪音对生活影响较大。产权存在严重缩水的情况。户型也较为落后。
星河江缦，在交通方面，距离其最近的地铁是 5 号线滘口站，该站距离它 1.2 公里。豪宅业主或许不需要乘坐地铁，但有些东西是可以不要的广州万科城房价，然而有些东西却是必须具备的。
项目位于滘口大街，周边主要是城中村和厂房。去看房时，首先给人的感觉是脏乱差，很让人败好感。项目唯一的亮点在于江景，称得上豪横，三面环绕着江水。然而，在如今荔湾区江景房众多的情况下，这个优势也起不了太大的作用。
黄埔区
中鼎书院上城处在老黄埔的核心位置，其周边的配套较为成熟，到 5 号线地铁大沙地站的距离也不是很远。目前正在售卖的户型有 86 平、96 平、97 平、110 平、130 平。这些户型都是现房，其中 86 平的三房价格从 330 万起，96 平的三房价格从 370 万起，性价比较为不错。
小区的对口小学是广州市黄埔区实验小学，它在去年 9 月份开学了。初中是黄埔军校纪念中学北校区，也在去年 9 月份开学了。
万科黄埔新城，大家对这个盘较为熟悉。它的优缺点都较为明显，大盘配套能够自给自足。有地铁，不过距离不近。小区配建了九年一贯制中小学，且都已开学。目前在售的阅海和观澄组团均为现房。然而，户型设计存在一些不足，落户情况不太理想，使用率不高。其中阅海组团 93 平的三房，总价 210 万左右可以买到。观澄在售 99 - 142 平的三四房，总价在 220 - 470 万左右。
富颐都荟有部分房屋处于现房和准现房状态并在出售。其中，R15 栋还有几套小户型的尾货，总价大概在 330 万到 360 万之间。其余户型位于 R13 - 14 栋，建筑面积有 112 平、121 平、134 平的四房，单价从 4.2 万开始。
项目的公共交通存在短板，最近的地铁距离此地 2.4 公里。然而，开车通勤较为方便，前往国际金融城、琶洲、珠江新城等核心区，只需半个小时。教育方面是富颐华庭的最大亮点，其中有九年一贯制的广大附中黄埔实验学校，该学校属于黄埔一梯队的头部。如果看重学校，不在意地铁通勤，购买这个楼盘是没有问题的。
振业天成目前在售的房源为现房，主要售卖 104 - 168 平的四房，整体倾向于改善型。在交通方面，距离黄陂地铁 2.1 公里，步行前往几乎不可能。学校方面，其旁边就是黄埔军校，上学相较于其他几个楼盘会更便利。然而，和翔龙天汇一样，它前排的楼栋直面广汕路，即便使用双层隔音玻璃，也会有一定程度的影响。目前在售 104 平的四房总价最低 360 万，但这是低楼层，小户型楼层剩余数量不多。
中铁建花语天宸这个盘距离地铁 2.8 公里，它背靠山景资源，离广汕路较远，所以会比其他两个盘更安静。在产品方面，它下足了功夫，不惜血本设计园林，即便 97㎡的户型，也有约 6.7 米的大阳台。
美中存在不足，花语天宸的部分户型能够清晰地看到山上的墓碑。因此，你应该明白，对此介意的人需要慎重考虑。目前，正在出售的 97 平户型，总价 320 万起就可以买到。
云埔板块的时代天韵除了以上几个盘外，有部分现房在售，且为毛坯。该小区的优点是配套的东荟花园小学东校区已经开学。目前 88 平的房子总价约 200 万。天韵斜对面的保利锦上有部分准现房在售，87 平的三房总价约 230 万。小区楼下就有广大附中中小学，业主子女满足人户一致即可入读该校。
知识城板块的悦辰壹号有部分现房在售，总价 180 万起，对口广实中小学，学校就在家门口。康大龙祥汇也有部分现房在售，对口华南师范大型附属中学知识城小学，目前卖的复式 112 平 300 万起。
番禺区
越秀星瀚 TOD 这个盘的主打特色是交通和教育。南区楼下有地铁 22 号线陈头岗站。小区内配建了幼儿园和九年一贯制的广外附校，且都已开学。目前在售房源为现房。北区的三房已经售罄。剩下部分有高层 112 平的四房，总价 280 万起。还有部分 98 平的复式在售。南区还有几套 86 平的三房一卫户型，总价约 260 万。其他的都是 107 - 112 平的四房两卫户型，总价 310 - 330 万左右，可选择的楼层也不多。
这个盘周边的环境不太好。附近的石壁村，主要存在的是一些电器维修店和小作坊。在短期内，这里不会有什么大的改变。
广州城投领南府，在交通方面，它距离 2/7 号线的石壁站有 300 米，步行的话只需几分钟。学校是位于家门口的南站小学，接送起来十分方便。
缺点在于离马路比较近，会受到噪音的影响。小区的东北侧 1 公里范围内有石壁思亲楼，在进行选择时需要避开这一区域。目前正在出售的房源均为现房，其中 97 平的三房总价大概在 260 万左右。
大学城新造板块的越秀大学星汇城有部分现房在售，大学城和樾府也有部分现房在售。番广实验教育集团广大附中学校是小区对口的学校，今年 9 月开学。越秀大学星汇城总价 290 万起，还有几套天地楼层的现房。大学城和樾府总价 450 万起。
最近越大星这个盘正因为学位方面的问题而在进行维权。其原因在于广大附中的招生范围涵盖了曾边村的回迁居民。业主们认为这样一来自己所在的小区就变成村小了。
莲花湾板块稍远些的地方，智联汽车小镇有在售房源且均为现房。97 平的三房总价约 180 万。小区对口的广大附中九年一贯制学校已经开学。隔壁的凯德山海连城也在以现房形式在售。小区旁的九年一贯制仲元中小学今年 9 月开学。亚运城天际有部分房源为准现房在售，88 平的三房总价 180 万起，106 平的总价 230 万起。
现房虽有优势，但并非完美无缺。从期房转为现房的因素众多，例如江源半岛，地段尚可，但早期因开发商操作不当而出现滞销情况；像万科黄埔新城这样的大型社区，楼盘数量庞大，即便全部建好仍未售罄；还有珠江金瑶台，因市场关注度不高，导致去化速度缓慢……然而总体而言，无论是现房还是期房，都存在这样或那样的缺点，能否接受，最终需结合自身需求和价格来考量。
总的来说：买房的核心前提是根据自己的情况，按需选择。
一方面，要铭记需根据自身的经济实力来决定购房事宜，明确自己能够承担的首付和月供额度范围，进而挑选出自己可以接受的房屋总价。
一方面，将每个楼盘的核心优点进行罗列，比如学校方面、交通方面、户型方面等等。然后，依据自身的需求为这些优点进行打分。最后，通过对比来选择最为合适的楼盘。
总之，切记不要听风就是雨，适合自己的才是最好的。
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