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广叔你好。在广州，要在黄埔的龙光峰景华庭、金色梦想与番禺的彩虹花园、东华花园中选择，考虑保值且便于出租，预算在 250 万以内，哪个更好呢？
黄埔龙光峰景华庭有地铁，然而小区显得比较陈旧；金色梦想楼比较新，不过配套和交通方面有所欠缺。彩虹花园位于番禺洛溪，楼龄有一定时间了，并且片区发展较为成熟，只是缺少新的增量。东华花园在市桥东，大多是低层且没有电梯，对于番禺广场这一带我还是比较看好的，未来这里会有多条地铁交汇，尤其是 18 号线，对其拉动效果很不错。如果是保值+出租，首选黄埔龙光峰景华庭，次选东华花园
广叔您好，请问南沙湾的情况如何？我看中了一套位于南沙湾的中交蓝色海湾，它靠近南沙客运港，您觉得这套房子怎么样？
你好。中交拥有蓝色海湾一线的海景，此海景较为稀缺。这里宜居。附近有地铁南沙客运港站。其缺点是配套方面有所欠缺。不过，未来这些配套会逐渐地完善起来。自住和投资的话，是可以考虑的。
广叔你好，我是新人，首次提问。想咨询一下广州白云区金沙洲的保利西海岸。目前我自己住着一套瀚海花园的大平层。现在汇海花园有一套无贷款的小三房。现在我考虑在天河入手一套总价大概 1200 万左右的房子。汇海花园这套房子，是直接卖掉回笼资金好呢，还是用来贷款继续持有更划算呢？另外，我还有几套房子，想咨询一下，重庆江北区的保利江天悦是卖掉置换其他地方好呢，还是继续持有好呢？佛山顺德陈村的碧桂园印象花城是卖掉置换其他地方好呢，还是继续持有好呢？佛山南海区万科金域中央的公寓是卖掉置换其他地方好呢，还是继续持有好呢？谢谢。
回答：瀚海花园位于金沙洲，自住的话很不错，它是大花园社区，景观较为强大。汇海花园就在其旁边，12 号线正在建设中，具有一定潜力，建议继续持有。可以考虑天河珠江新城。保利江天悦位于江北区的鸿恩寺，这个区域比较有投资价值，可以继续持有。陈村碧桂园印象花城，周边有较多工业厂房，并且被高速公路环绕，可将其出手后进行置换。万科金域中央的公寓可以进行出手置换。这种公寓的涨幅相对较慢，并且税费较高，流动性也比较弱。
你好广叔，就改善四房的情况来说，珠城中的中海在各方面表现都不错，然而其潜力比不上珠城东。珠城东的金碧华府，其学位较好；力迅的学位也不错。誉峰的产品力较为强大。这三个区域都各有自身的优势和劣势，综合进行考量的话，哪个区域的升值会更强劲呢？另外，其他区域是否有与之对应的产品呢？保利天悦、珠江帝景算吗？
回答：你好，若谈及区域潜力，需换个角度来考量。你是宁愿选择珠城中的龙头呢，还是珠城东的凤尾呢？中海临近地铁和商场，各类配套都很齐全，同时又能保持小区环境和物业管理，具备攻守兼备的特点。至于金碧华府和力迅，从户型方面来讲，各自都存在一些问题；金碧华府的大阳台自然是其最大的亮点，然而房间等部分实际上并非特别舒适，有点偏小。力迅由于梯级方面的原因，始终不太愿意直接面对它。誉峰的产品确实非常出色，景观更是一流。可以说在东区为数不多的小区当中，它属于一梯队的产品。其园林设计采用欧式螺旋上梯的方式，184 平方的户型十分优秀，可以说是真正的豪宅楼盘。倘若价格能够符合预期的话，建议选择誉峰，其次是中海，金碧华府则要往后排一些。
其他对比的产品中，保利天悦显得格外突出。在琶洲目前除了琶洲壹号外，它没有对手。在保利天悦所在的琶洲未来还未出现第二个豪宅大盘之前，它还是值得关注和持有的。它北向望江，这不能算是大缺点。至于珠江帝景，它是个老品牌，至少在广州没人不认识它。豪宅依然是豪宅，合生早期的房子，其地段都非常强悍。过去十多年了，它依旧是广州的核心轴，这体现了它的强悍程度。豪宅的地位不会弱化，因为物业的原因，珠江帝景在广州各大豪宅中最具备杠杆属性。论江景观，当下我认为它比保利天悦强；论产品，它也不比金碧、力迅差。它仍旧是仅次于珠城江景房之外隔岸对望的好楼盘。
你好，广叔。请问首付 70 万且是刚需。我觉得布吉比较靠近福田和南山。我想找找布吉的老破小然后上车，可以吗？布吉一带的房子会不会比龙岗中心城那边更适合上车呢？或者有其他区域可以推荐吗？
回答：你好，布吉以及老破小，这可算是两个小的不利因素呢，其涨幅大概率要比西部的次新小房子弱。布吉这一带属于深圳的“二环”，是适合开始购房的，通勤距离不会太长，处于价格的低洼地带，性价比看上去挺高。只是布吉缺乏城市更新的动力，虽然旧改的项目有很多，但是拆迁的过程十分艰难，城市的面貌目前依旧相对比较破旧，总体而言是比西部的很多地方弱，也比大运龙城弱。如果不是必须要自住的话，建议选择西部。房子的大小可以稍微小一些，这并没有关系，只要不是老旧破旧的就可以。
广叔你好，我于 2016 年毕业。到现在，工作已经有将近四年的时间了。毕业后，我的户口和公积金都在广州缴纳。我的老家是湖北。之前在佛山买了一个小开发商的公寓，后来因开发商不靠谱办理了退房。现在趁着疫情后，觉得这可能是个买房的机会。我手里有大约 60 的资金，但还没想好是在广州买还是在武汉买。在武汉买的话能买到地段好些的房子，把户口迁过来办理公积金贷款，压力可能不会那么大。广州的优势在于它是一线城市，工作机会多，保值性好，但 60 很难在海珠、荔湾或白云买到合适的房子。我之前看中了金碧花园三期，但基本总价都要 300 左右。基于之前的投资失败，我想听听广叔根据我目前的情况给出的建议，是在武汉还是广州买。如果在广州买，因为目前也无法看房，那该如何去分析判断这个楼盘比较好，从哪些维度去考虑呢？谢谢！
回答：首付在 60 万到 70 万之间。你可以考虑使用一些杠杆。金碧世纪、万科城市花园、中鼎君、盈彩以及明城这些地方都可供选择。最好是能够增加一些杠杆，或者再凑一些资金。先前往广州上车。
提问：广叔，我是新手刚需买家。今年我的孩子要读幼儿园。我看过很多文章，但对于所说的有名额的情况，是应该购买限购区域还是不太理解。天河和老黄埔，是不是应该优先选择天河呢？而且老黄埔通过一些办法，外地人也可以购买。如果是这样的话，麻烦您给以下三套房排个序好吗？谢谢！棠德花园的步梯 9 层复式，是朝西的三房，面积 80 平，价格 215 万；富力新村的一套步梯 7 楼，是南北通透的三房，约 80 方，价格 220 万；老黄埔金碧世纪花园的电梯小两房，朝向东南，面积 65 平，价格 225 万。
总价大概在 200 万左右，处于 200 万到 230 万这个范围，在天河这个区域，几乎没有什么合适的选择（楼梯楼除外）。如果小朋友读幼儿园，那年龄大概是 2 到 3 岁，对学位的需求还不是特别紧急。在这种情况下，建议首先选择金碧世纪，其次选择富力新村，最后选择棠德花苑。要记住，在园林社区、带有电梯、是品牌开发商以及未来有地铁增量这些方面进行选择的话，大概率能够跑赢市场。
广叔您好，请问在广州南沙是否还有具有投资价值的新楼盘呢？我感觉明珠湾和南沙湾已经经历了一波上涨，价格比周边地区高很多。然而，它们的配套设施仍然不够完善，尤其是轨道交通方面。
你好，现阶段不建议进行南沙的入手操作。广州的发展方向是向东和向南金沙洲保利西海岸房价，目前更加倾向于黄埔。从总体情况来看，黄埔属于中心六区之一。在经济发展方面，黄埔更具优势；在轨道交通规划方面，黄埔也更为有利；在与中心区的距离方面，黄埔同样更占上风。这就是限购放松之后，黄埔更能吸引资金的原因。然而，买房还是需要根据实际需求来决定，如果是在南沙工作的刚需客户，购买是没有问题的。对于在中心区工作的人而言，南沙的一个缺点是距离中心区较远，这也是南沙发展中最大的痛点，需要几年时间才会有所好转。从这一角度来看，南沙的投资价值不如黄埔。
南沙房价主要靠规划来支撑，然而利好的兑现速度较为缓慢。当下南沙的购房门槛比黄埔要低，但若有购房名额，人们会首选黄埔。因为天河区是广州的经济中心以及金融中心，黄埔处于承接天河区外溢需求的首要位置，相比那些概念漫天飞舞，距离近更具优势。
你好广叔，我对深圳不太熟悉呢。有没有具体的片区可以推荐呀？我希望价格在 800 万到 1000 万之间。我主要是以投资为目的。
总价 800 万以上，在深圳主流观点中属于“高端盘”。选地段是首要的，接着是选功能，然后是选学区。深圳各区有一类地段，如福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心。对于大资金量需慎重对待金沙洲保利西海岸房价，可找我来进行资产的配置规划。
你好广叔，福田莲花村二村一村的房子情况如何呢？我考虑自住兼投资，是二套房且首付 350 万。如果是三房带学位的话，还有更合适的选择吗？谢谢！
你好。莲花一村和二村的房子都是 1991 年建成的。你是有被拆迁的想法吗？如果没有明确的拆迁信息，购买这些房子可能会被套牢很多年。莲花中学的成绩在福田区并不突出，谈不上有什么学区价值。建议可以考虑用全款进行抵押，购买一套价值 800 万的房子，这样在福田区就能够买到一套自住且带有学区的三房。
提问：广叔，您好。我在福田会展中心附近上班，属于个人首次购房且首次贷款。我想买一套总价在 600 到 700 万的三房，希望小区比较新，配套也能好一些。南山和福田我都可以接受，不过希望上班的通勤时间能控制在半小时以内。您有什么推荐的吗？
你好，从你的需求和偏好方面来看，自住的属性要比投资的属性更重要。基于你的需求，我会更倾向于推荐福田。因为在同等品质的楼盘中，福田可供选择的楼盘比南山多很多，而且在通勤方面也更便利。
房地产注定只有小部分人能够赚到钱。我们处于大部分人的前面。我们会手把手地教你从 0 开始实现千万资产的积累。有很多人给我留言并提出问题，然而广叔的精力是有限的，无法对每一个问题都进行解答。
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