周蓬安：年轻人过早买房利大弊大？冯仑说的未必靠谱
中国经济周刊—经济网报道，万通控股董事长冯仑近期接受采访。他称中国人买房年龄偏低，购买第一套房的平均年龄仅为 27 岁，而美国的平均年龄是 41 岁。冯仑在节目中讲道，年轻人不要给自己施加过大压力，不要在一棵树上吊死。并且他表示，“要是有机会选择，我是不会着急的。”
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9 月 26 日《微博热议话题》包含上述内容。笔者觉得，万通控股董事长冯仑身为开发商，在年轻人购房相关问题上应当给出有指导性的意见。即便因自身身份不便讲“真话”，也应该尽量不讲“假话”。他说出“年轻人别给自己太大压力，别在一棵树上吊死”这样的话，这种话缺乏常识且带有明显误导作用。他的这一言论与潘石屹长期以来的“房价要跌”论调相似，两者都不仅十分惊人，更是不负责任。为说明问题，我先摘录一些潘石屹在不同时期提出的“房价要跌”观点：
2007年：房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露。
2010年：土地比房子贵，房价如果一直维持不现实！
2013 年，潘石屹在他的微博里对不动产登记进行了评论。他表示这是一项好政策，并且认为如果在今年实施的话，房价马上就会下跌。
2014年潘石屹：中国房地产是泰坦尼克号，就要撞到冰山。
2015年潘石屹：房价还要降，年轻人不要买房。
社会已有共识，1998 年“房改”后若年轻人及时购房，如今价格大概在十倍左右。即便在 2007 年甚至 2015 年，用“六个钱包”外加按揭在中国稍有活力的大中型城市买房，如今升值一倍应该是没问题的。如果你相信牛刀关于房价必须大跌的观点，相信谢国忠十年前所说的“腰斩”“崩盘”等所谓学术判断，也非常相信开发商潘石屹的话房价牛刀，听了他“房价还要降，年轻人不要买房”的话，那么今天是否会有“更买不起房”的感觉呢？当然，如果房价出现若干年持续下降且不会迅速大幅度反弹的情况，潘石屹、冯仑的观点就会显得正确。可“房改”21年来，出现过此类情况吗？从来没有。
冯仑说出这番话时，未提及具体的时间节点，然而他的观点与潘石屹本质上是相同的。面对房价持续几十年不断“上涨”的大趋势，冯仑说这番话看似是“轻松地发表言论”，实际上是在对年轻人进行错误引导。道理很简单，今天买房会给自己带来很大压力。然而，如果不买房，过几年房价可能会再翻个“筋斗”。到那时再买房，压力就会更大。甚至因为收入增长速度远比不上房价上涨速度，可能就永远都买不起房子了。
请冯仑先生不要以“中国人买房年龄偏低，购买第一套房的平均年龄仅 27 岁，而美国平均年龄是 41 岁”为依据来进行讨论。你首先应当明白，中国和美国的国情是完全不一样的，中西方的文化差异也非常巨大。欧美等发达国家，商品房自有率比中国低很多。大家习惯了租房居住，这种方式便于人员流动。很多人只因热衷于旅游，就不断改变居住地点，这也让生活显得更为精彩。
中国有着严格的户籍制度，人员流动真的这么方便吗？孩子上学需要有在某地居住几年的历史记录；即便在北京、上海工作几十年，可能依然是“农民工”，最重要的社会福利也与自己无关。中国人办事往往不想按规矩，而是找熟人，频繁搬迁后，遇事还能找到熟人吗？就这样房价牛刀，还想学习外国人像候鸟一样“迁徙”？这完全不符合实际情况。
此外，冯仑先生觉得未来房地产市场会从当下的销售型转变成租赁型。但冯仑先生更应明白，在中国的城市里，男孩子若没有完全产权的商品房，要娶老婆是很困难的。中国人虽把“居者有其屋”当作一个理想的社会状态，但如今即便你能住上廉租房或公租房，又有几个女孩愿意和你结婚，然后在廉租房或公租房里与你生儿育女呢？
冯仑说“若有机会选择，我是不着急的”，这与他自己的身份极不相符，同时对年轻人也极不负责。你冯总拥有巨额财富，想买什么样的房就能买什么样的房，想什么时候买就能什么时候买。然而绝大多数年轻人在购房问题上，其经济状况与你恰恰相反。你这般忽悠年轻人“不要着急买房”，等到房价大幅上涨，他们更买不起房的时候，你能对他们负责吗？
