又一个城市限购松绑了！
11 月 29 日，广东佛山市的人社局与佛山市的住建局联合发布了一则通知，这则通知是关于进一步完善人才住房政策的补充通知。
通知的一个重要亮点在于，对于在佛山工作的人员，如果其具备本科及以上学历，或者拥有中级工及以上职业资格，那么他们在首次购买住房时，不会受到户籍的限制，也不会受到个税和社保缴存的限制。
本科及本科以上的学历能够享受该政策。与其他城市所设定的人才门槛相比，佛山的人才门槛较为低。并且，该政策也更为简单，只要是首套住房，就可以进行购买。这些情况引发了市场的极大关注。
深圳也出手了
继佛山限购松绑之后，深圳的房产政策也进行了微调。
12 月 2 日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布了一则公告。这则公告是关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的。此前，深汕合作区的房地产市场已冻结了两年，如今正式启动了过渡期商品房销售工作。
该公告有4大看点：
合作区内家庭可以购买 2 套住房（包含商务公寓），成年单身人士则限购 1 套。
2、合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购
3、只限个人购买，有关部门将实施销售价格指导
4、商品住房和商务公寓限售5年
深汕特别合作区，被称作深圳市的“第 11 区”。它处在粤港澳大湾区的最东端。下辖鹅埠镇、小漠镇、鲘门镇、赤石镇这四个镇。其陆地总面积为 468.3 平方公里。在 2018 年末时，常住人口有 7.51 万人。
2019 年 3 月 25 日，《深汕特别合作区高质量发展三年行动计划（2019 - 2021 年）》（简称《三年行动计划》）正式向外界公布。《三年行动计划》表明，到 2021 年，深汕特别合作区需达成地区生产总值达到 150 亿元以上以及城市人口达到 25 万左右的目标。这意味着，在三年的时间里，深汕特别合作区的人口将会变为原来的 3 倍。
3 年后，该区常住人口要实现全部城镇化。同时，该区人均 GDP 的增速要显著高于全省平均水平，居民人均可支配收入的增速也要显著高于全省平均水平。并且，要建成粤东沿海经济带新中心、深圳自主创新拓展区、现代化国际性滨海智慧新城。
11月以来多城“定向松绑”
地产股迎来久违的上涨
11 月之后，海口这个城市对限购政策进行了松绑。同时，南京这个城市也对限购政策进行了松绑。并且，天津这个城市也对限购政策进行了松绑。还有三亚这个城市也对限购政策进行了松绑。多个城市都对限购政策松绑了。苦冬已经有一段时间的房地产股，也迎来了很久没有出现的上涨。
放松限购后，会不会也刺激房价上涨？
11 月 15 日，国家统计局公布了 2019 年 10 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。从总体上进行观察，楼市呈现出降温的态势，一二三线城市的环比涨幅都出现了回落。在 10 月份，70 个大中城市当中，一手房价格下降的城市数量增加到了 17 个，二手房价格下降的城市达到了 35 个。
近日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了月度分析报告。该报告提出，明年重点城市的房价有希望实现“软着陆”。
啥叫“软着陆”？专家解释，就是先抑后稳。
从城市类型方面来看，一线的房价整体呈现出先抑制后稳定的态势，其中个别城市的房价或许会上涨；二线城市的房价有涨有跌同时存在，然而出现大幅度上涨或下跌的可能性不大；三四线城市的房价总体呈现下跌的趋势。
报告特意对一些城市作出了预警。其中包括北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海这 10 座城市，它们被判定为“一般下跌”。
此外，即便不在预警的范围之内，一些投机行为过多的城市也需要引起足够的重视。
楼市小阳春要来？
城市一旦放松限购，许多舆论就开始起哄，称楼市的小阳春即将到来。房价一旦出现松动的迹象，就又有声音大声惊呼：房地产要完全“凉凉”了。房地产市场确实会有变化，然而却不会出现如此急速的变化。
当前，各地在秉持“房住不炒”的定位时，依据市场的实际状况海口市二手房价，对已经实施的限购、限价等管控政策进行了边际性的调整，目的是为了适应市场形势出现的新变化。金融部门同样按照“因城施策”“一城一策”的原则，加大了对房地产金融市场的宏观审慎管理力度。
它们的目的仅有一个，那就是让楼市总体保持平稳，不会出现大起大落的状况。这是我们所期望看到的情况。
再回头看看因为人才政策放松限购这事。
地方政策拥有较大的“因城施策”裁量权，为了能够抢夺人才并留住人才，在房地产调控方面，开始逐渐朝着针对人才进行定向松绑。这是能够被理解的。然而，需要注意的是，吸引人才不能仅仅通过降低门槛的方式，却没有为人才提供留住的产业和环境。不然的话，吸引来的就不是人才海口市二手房价，而是炒房客。
