据彭博社报道，今年受经济低迷影响，越南房地产也开始爆发。 截至目前，越南已累计未完工房地产项目超过1200个，涉及资金高达800万亿越盾。
这是什么概念？ 让我举一个例子。 越南陆地面积33万平方公里，我们云南省39万平方公里，越南人口8784万，我们河南省总人口9936万。 2022年越南GDP总量为4090亿美元，约合人民币2.74万亿元，而我们云南省2022年GDP总量为2.8万亿。
也就是说，越南无论是土地面积、人口还是GDP都相当于我们省的大小。 那么想一想，如果一个省有1200多个烂尾房地产项目，你敢想后果吗？
有人好奇，这两年越南经济增速不是很好吗？ 房地产行业为何突然火爆？
由于泡沫如此严重，越南一块土地近两年被拍出24.5万亿越盾的天价，成为越南名副其实的地王。 但你要知道，这块天价土地只有一万平方米。 如果折算人民币的话，一平方米价值68万。
这是什么概念？ 让我举一个例子。 2021年，香港中环的一块土地被恒基兆业地产以508亿的天价拍卖。 这笔交易也创下了香港土地拍卖史上的新纪录，成为香港地王。
据了解，该地块建筑面积15万平方米，平均每平方米34万平方米。
也就是说，越南的土地价格是香港的两倍，而香港被称为全球最贵的土地。
而且要知道，越南2022年人均GDP为4100美元，折合人民币2.8万多，而香港2022年人均GDP约为38.48万港元，折合人民币约34.6万元。
也就是说，人均GDP不到香港的1/10，但房价却是香港的两倍。 大家想一想，这个泡沫能不严重吗？
另外，据相关统计，近三年来，越南房价每年都保持至少25%的增速，一些好地段的房价增速更是高达50%以上。
以越南胡志明市为例。 郊区的房子价格在每平方米2.2万元左右，而市中心的房子价格至少在每平方米5万元以上。
据机构统计，过去12年里，胡志明市的房价平均上涨了15倍，而要知道，胡志明市普通工薪阶层的平均工资只有3000左右元人民币。
越南不仅房价贵，商店价格也贵得离谱。 据了解，在胡志明市的滨城市场，最贵的商铺价格为每平方米17万美元，折合人民币每平方米约119万元。
看到这个价格越南工资房价，我们北上广深这些超一线城市都感觉自卑了。 也就是说，越南这几年的发展，让楼市泡沫大到难以想象。
很多人好奇，越南房地产市场到底怎么了，为何崩盘得这么快？
我认为有以下几个原因：
第一：越南对房地产市场监管不严，造成房地产市场混乱。
在越南，很多房地产开发商都在空手而归，比如新皇明集团，就曾斥巨资拿下越南地王。
当时，该集团斥资24.5万亿越南盾巨资收购了一块面积仅1万平方米的土地，一举夺得越南土地王的桂冠。 但据了解，该集团花费的这笔巨资根本不是其目的。 我自己的。
原来，在此之前，越南的房地产公司可以发行房地产债券，抵押品就是他们购买的土地。 人们用真金白银购买房地产债券，房地产公司到处用这些钱购买土地。
由于越南房地产市场连年疯狂上涨，这种房地产债券一发行就会被抢购一空。 新皇明集团就是这么玩的。 随后有报道称，新皇明集团实际上是一家连续多年亏损、入不敷出的空壳公司。
事实上，越南房地产市场上类似上述的公司不计其数。 也就是说，越南房地产市场的泡沫是自己一点点吹大的。
其次，越南经济结构单一。 众所周知，这几年出现了一个新词，叫“产业链向外转移”。 当时，由于越南廉价劳动力，许多低端加工制造业转移到越南。
这使得越南经济严重依赖出口。 据统计，去年越南对外贸易额超过7000亿美元，但贸易顺差仅为100亿美元左右。
今年以来，随着外需减弱，越南外贸订单锐减80%，共有4万家企业破产。
越南出口的崩溃导致经济发展突然陷入低迷状态，对于泡沫严重的房地产行业来说更是雪上加霜。
对越南房地产造成致命打击的是美联储的加息。 为什么这么说？
2015年，越南正式实施新住房法，放宽了对外国买家的限制。 闸门一开，世界各地的资本涌入越南房地产市场，其中最大的涌入来自美国。 首都。
2015年后，越南房地产市场迎来大爆发，但这样的繁荣实际上是以泡沫迅速膨胀为代价的。
去年美联储推出激进的加息策略，越南房地产市场已经赚到的美元开始大规模回撤。 越南房地产市场开始出现大规模抛售，伴随着大规模抛售，房价断崖式下跌。 之后，越南的房地产泡沫已经彻底破灭。
短短几个月，已有350多家房地产企业破产倒闭。 这种情况已经愈演愈烈。 此后越南工资房价，超过340亿美元被锁定，1200多个房地产项目未完工。
如果要用一句话来概括越南房地产市场的现状，那就是一场游戏，一场梦，既是幻想，又是空洞。
