声明：本文的分析是以公开市场数据为基础的，此分析仅供参考，不能构成任何投资建议。对于具体的房产交易决策，应当咨询专业人士，并结合个人的实际情况来进行。
近期，央行再度释放10万亿流动性的消息引发市场高度关注。
然而，令人感到意外的是，这一轮数额巨大的“水漫金山”情况并没有按照预期那样促使房价上涨，也没有促使股价上涨。
国家统计局最新数据表明，70 个大中城市的新建商品住宅价格指数呈现出环比下降 0.2%的态势，同时同比下降 1.8%。
与此同时，上证指数在3000点附近徘徊，难觅突破迹象。
那么，这 10 万亿去了何处呢？为何没有按照预期那样去刺激房市和股市呢？我身为资深房产记者，觉得有必要从多个方面深入地剖析这一现象。
从政策层面而言，近些年来国家一直秉持着“房住不炒”的政策基调。并且，在各地，调控政策依然保持着较为紧张的状态。
北京的限购限贷政策在持续严格执行。首套房贷利率一直维持在较高水平，约为 5.4%。
各地的土地供应变得较为理性。在 2023 年，全国 300 个城市的土地出让金与去年相比下降了 15.7%。
这些政策措施有效抑制了投机炒作金山最新房价，使得房价难以大幅上涨。
其次，从市场需求方面来看。当前，房地产市场已经步入存量时代。改善型需求在下滑，同时刚需也在下滑。
58 安居客的数据表明，在 2023 年，全国 100 个重点城市的二手房带看量与去年同期相比下降了 23.5%。
同时，受经济下行压力影响，居民收入增速放缓，购房意愿不强。
中原地产的首席分析师张大伟表明：当前市场的观望情绪较为浓厚。并且，即便有资金进入到市场当中，这些资金也大多集中在核心区域的那些优质资产上面。
再看资金流向，这10万亿并非直接注入房地产市场。
央行公开数据显示，2023 年末时，金融机构的人民币各项贷款余额呈现同比增长的态势，增长幅度为 11.1%。在这些贷款中，个人住房贷款余额的增速相对较低，仅为 6.7%，这个增速远远低于整体贷款的增速。
可见，大部分新增流动性并未直接流入楼市。
这些资金去了何处呢？依据我多年的观察以及业内人士的反馈来看，主要存在以下几个方向：
一是资金流向实体经济。2023 年，制造业的中长期贷款增速达到了 15.9%，这个增速比整体贷款的增速要高。这体现出国家正在通过采取定向宽松的政策，引导资金去对实体经济的发展进行支持。
一是流向基建领域。2023 年基础设施投资有增长，同比增长 5.9%，并且这个增速高于固定资产投资的整体增速。许多资金投入到了交通以及能源等重大工程当中，这些投入对稳定增长起到了至关重要的作用。
一是受经济下行压力影响，企业融资需求不足。二是部分资金可能以存款形式滞留在银行体系内。三是部分资金可能通过购买理财产品的方式滞留在银行体系内。
展望未来，我觉得房价和股价在短期内依旧难以有大幅的上涨。不过呢，有两个领域是值得我们去关注的：
首先是新能源汽车产业。
国家对新能源汽车发展予以大力支持，相关产业链有希望持续得到资金的喜爱与青睐。
中汽协的数据显示，2023 年新能源汽车的销量有了增长，增长幅度为 37.9%，这个增长幅度远远超过了行业的整体水平。
随着技术进步和消费升级，这一领域仍有较大增长空间。
其次是人工智能领域。
GPT 等产品引发了全球的 AI 热潮，在这一背景下，我国加大了对 AI 领域的投入。
IDC 预测，2024 年中国的 AI 市场规模会突破 800 亿元。并且年复合增长率会超过 30%。
这一领域的高成长性可能吸引大量资金涌入。
总的来说，短期内房价可能难有大幅上涨，股价也可能难有大幅上涨。不过，我们不应过度悲观。
随着经济结构调整和产业升级，新的增长点正在孕育。
对于普通购房者而言，当前仍是难得的“选房时间窗”。
建议密切留意政策的变化以及市场的动向，挑选与自住需求相匹配的房源，千万不要盲目地跟从潮流或者过度地使用杠杆。
毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。
具体房产交易决策请咨询专业人士并结合个人情况。
在之前分析的基础之上，我们接着深入去探讨这一轮 10 万亿流动性释放对于房地产市场所可能产生的影响。尽管在短时间内房价没有展现出明显的上涨态势，然而这并不能说明市场已然丧失了活力。实际上，我们正处在一个较为微妙的平衡状态之中。
中指研究院的数据显示，2023 年 12 月百城新建住宅价格指数出现了环比下跌的情况，下跌幅度为 0.02%。同时，这个降幅相较于 11 月而言，收窄了 0.04 个百分点。
这一数据显示，市场整体目前仍处于调整期。同时，下行压力已经开始有所减弱。
值得注意的是，一线城市的房价已经有了止跌企稳的迹象。在北京、上海等地，部分热点区域甚至出现了小幅上涨的情况。
从供给端来看，开发商的资金压力有所缓解。
Wind 数据显示，2023 年房地产企业在境内进行债券融资的规模达到 2758 亿元。同时，2023 年房地产企业在境外进行债券融资的规模也达到 2758 亿元。并且，2023 年房地产企业境内外债券融资规模同比增长了 21.3%。
这表明银行对优质房企的信贷支持力度在加大。
同时，“保交楼”政策的持续推进也为市场注入了一针强心剂。
中指研究院首席分析师黄瑜指出：融资环境得到改善后，部分有实力的房企有希望在 2024 年提升推盘的力度。这种情况会给市场带来新的供给，对活跃市场交易是有利的。
需求端方面，整体来看购房意愿仍显疲软。然而，在部分细分市场中，已经出现了回暖的迹象。
以改善型需求作为例子。根据 58 安居客的数据，在 2023 年的第四季度，一线城市中 120 到 144 平方米户型的带看量与上一个周期相比上升了 15.7%。
这反映出在房价处于相对稳定的这种背景之下，有部分存在改善需求的家庭开始重新回到市场当中。
值得关注的是，租赁市场正在悄然升温。
我们的市场调查显示，北京的优质住宅项目租金水平有 5%-8%的同比涨幅。同时，上海的优质住宅项目租金水平也有 5%-8%的同比涨幅。
年轻人呈现出“先租后买”的趋势，这一方面有所反映。同时，未来房价可能会面临上行压力，这另一方面也有所预示。
从区域市场方面来看，热点城市群内的机会是值得重点去关注的。拿长三角来说，在 2023 年，杭州的新房成交量实现了同比正增长，宁波的新房成交量也实现了同比正增长，苏州的新房成交量同样实现了同比正增长。这些区域因为受益于产业转移以及人口流入，所以房地产市场的韧性相对而言是更强的。
广东省住房政策研究中心的主任李宇嘉指出，未来的房地产市场会有结构性分化的情况。其中，经济基本面良好且人口净流入的城市，会率先实现企稳回暖。
普通购房者来看，当前市场存在着机遇与风险。部分城市的房价处在相对较低的位置，首付压力有所降低。同时，在经济下行的压力之下，个人收入的增长存在着不确定性，所以购房需要谨慎地做出决策。
我的建议如下：其一，需依据自身的财务状况以及长期规划来做出理性的决策，切不可盲目地跟从他人，也不能过度地增加杠杆。
其次，选房时要注重房屋的品质。其次金山最新房价，选房时要注重社区的配套。这些因素会直接影响未来的居住体验。这些因素会直接影响资产的保值。
最后，密切关注政策动向，把握可能出现的利好窗口期。
展望 2024 年，我觉得房地产市场会呈现出“稳中求变”的态势。其一，政策方面有希望持续向好，因城施策的调控举措或许会进一步得到优化。其二，市场分化的态势将会更加显著，优质资产所具有的稀缺性溢价可能会进一步展现出来。
总体而言，当前有 10 万亿流动性。虽然这 10 万亿流动性当下并未立刻促使房价上升，但是它给市场稳定以及回暖营造出了有利的状况。
购房者要保持理性。购房者要精准定位自身需求。购房者要把握市场节奏。这些将是购房者制胜的关键。
在这个充满不确定性的市场里，机遇与风险是同时存在的。只有充分做好功课，才能够在浪潮之中立于不败之地。
