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2019年
作为2010——2019年这十年的结束之年
眉山楼市以“稳”字告别
为这十年画上了圆满的句点
这一年回首来看，眉山的房地产市场谋划得很有策略。房价保持稳定，成交情况也很稳定。“房住不炒”的主要基调如同磐石般坚固。新的楼盘纷纷扎堆进入市场，土地拍卖市场平稳地运行着。置业者的购房行为变得更加趋向于理性。
“稳”字居于首要位置，然而 2019 年作为承上启下的年份，肩负着走向新十年的特殊重任。在这一年，眉山涌现出了哪些表现出色的房企？又有哪些楼盘在左右着购房者的情绪？市场发生了哪些具有风向性的事件？总结和回顾无疑是我们告别旧十年、迈向新十年的最佳方式！
全年网签15295套，成交稳中有升
成交均价下跌了 3.63%
从每月的成交数据去看，2019 年眉山的楼市整体销售表现是稳步向好的。因为受益于去库存政策的累积效应，所以市场表现很抢眼。并且今年有多个新盘进入市场，各大项目也频频发力。很多楼盘都成为了购房者眼中很受欢迎的对象。2019 年新房成交旺季主要集中在二、三季度。1 月份平稳开局，2 月份开始上涨房地产发展走势图，3 月份突破一千套，之后一直稳中有升，到“金九”时销量达到顶峰，当月共成交 1874 套。
房价稳扎稳打，整体走位持平
大家除了关心成交量，更关心的是眉山的房价到底有怎样的变化。从本网监测中心绘就的成交均价走势图能够看出，2019 年全年眉山新房的均价是 7927.83 元/平方米，其走势呈现为“高-低-高-低”。年中部分房价达到最高，6 月份达到 8140.91 元/㎡的顶峰。7 月之后楼市开始波动且降温。紧接着，“金九”出现触底反弹房地产发展走势图，均价有小幅上涨。12 月房价达到年度最低点，与 6 月最高峰的差值是 740.33 元/㎡。
单盘群雄并起，万景進园一马当先
2019 年已过。在眉山楼市行情中，“稳”字处于重要地位。在此情况下，房企规模逐渐出现分化。大房企的姿态愈发明显，仿佛已“稳操胜券”。从图中能看出，排名前十的楼盘在全年共销售了 8266 套商品住宅，其占比达到 54.04%，占据了 2019 年眉山楼市总成交量的很大部分，为眉山房地产市场的辉煌成绩贡献巨大。
在这场没有硝烟的驱逐游戏里，哪些房企最终“笑”到了最后呢？它们又站在了下一个“十年”的开端。2019 年眉山商品房单盘销量排行榜单显示，前三名都被本土房企给包揽了。领地兰台府稳扎稳打，成功跻身前三。它收获了 967 套的不错成绩。除了拥有得天独厚的地段优势和深厚的产品功力之外，树立品牌与口碑也是它热销的原因。万霖钱丰依靠自身品牌实力成功突围并入驻十强榜单。
土拍沸腾式升温，供应量剧增
2019 年楼市呈现平稳态势，然而眉山土拍市场的表现较为出色。从拍卖的地块数量方面来看，呈现上涨趋势；从拍卖的地块面积方面来看，也呈现上涨趋势；从成交额方面来看，同样呈现上涨趋势。大部分土拍主要是在下半年举行。在这一整年中，总共出让了 239 幅优质地块，总出让面积达到 14514.64 亩，总吸金约 464.53 亿元。往年的老地块会加上，在 2020 年，眉山的楼市将会有许多新的面孔和大家相见，同时楼市也会迎来新一轮的洗礼。
纯新盘频出，购房者置业无忧
据本站不完全统计，2019 年眉山有 23 个住宅开盘、加推项目。其中有万景欢乐颂住宅小区，还有华宇锦绣花城（华宇锦绣府），以及望族 1881 商住小区，大城小院也在其中，江上名城（中海名城）商住小区同样包含，观池观天府也属于此范围，领地蘭台府也有，科雅印象商业项目也在统计之内，万乐味道新城也不例外，合景领峰也有，优博御苑也包含在内，万景進园也在其中，南湖别院 C 区也属于这些项目，绿洲郡（王府井绿洲郡）商住小区也被统计，碧桂园天誉也在 2019 年的统计中，西城公馆也有，上尚郡也包含，万科眉州文化村也在统计范围内，锦澜阁商住小区也在其中，锦绣滨江华府也有，通惠苑六期也包含，江天樾也属于这些项目，云樾天境（公园西岸）也在统计之列。
纯新盘上市量比往年显著增多。这些纯新盘分布在多个板块。活跃区域的楼市维持着热度。纯新盘上市量的增加带来了住宅销量的不断攀升。新进驻的百强房企在这一年不断进行产品迭代升级。本地知名品牌房企在这一年也不断进行产品迭代升级。这使得购房者增添了更多的置业新选择。
商业疲态尽显，挑战与机遇并存
2019 年眉山商业在 1 月到 12 月期间一共成交了 5181 套。成交面积约为 178872.73 ㎡。成交总金额是 1961927095 元。成交均价为 10968.29 元/㎡。与去年相比，去年共成交 9193 套。成交面积约 239235.15 ㎡。成交总金额 2743067430 元。成交均价 11465.99 元/㎡。同比分别下跌了 77.44%、33.75%、39.81%、4.54%。这一年的商业市场非常艰难。“红五月”表现出色，火力全开，成交了 827 套，量价都呈现出快速上升的态势。而其余月份的备案量就比较差了，逊色很多。市场整体呈现出疲惫的状态。但从长期来看，发展的势头放慢一些，将会对市场的稳健发展有好处。
结语：
楼市变化多端，任何细微的动静都能让购房者面临新的抉择。当下，眉山楼市这只大船在布满暗礁的大海里，依循“稳中求胜”的航线破浪航行，已经成功抵达 2020 年新时代的港湾。在“成眉同城发展”这股力量的感召下，众多规划利好以及外来购房者纷纷到来，新的一年里，眉山楼市必定会展现出更具活力的模样。
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