自贸区（港）政策落地之后，海南正经历着产业结构调整所带来的阵痛，其中核心问题是去地产化。在全域限购已经过去了一年多的时间后，房地产的成交数据呈现出直线下滑的态势，销售面积下跌了 48.6%，销售金额下跌了 44.6%。可是在成交量下跌的另一面，房价并没有按照预期回落。
海南省统计局数据显示，2019 年前 9 月 18 个市县的房价情况。与 2018 年前 4 月海南全域限购前的房价相比，有 11 个市县的房价呈现不降反升的态势。其中，陵水的房价上涨幅度最为显著，每平米上涨了 4691 元。海口的房价上涨了 2697 元/㎡。另一个值得细细品味的现象是，三亚的房价呈现下跌态势，下跌幅度为 3649 元/㎡。在三亚房价下跌的同时，其周边的市县，像陵水、保亭、乐东等，房价却有了增长，增长幅度在 2000 - 3000 元/㎡之间，且各市县的涨幅并不相同。
数据整合自海南省统计局，标红为价格上涨的市县房价
房价不降反升 购买力暗流涌动
海南全域限购之后，部分购房需求发生了转移，云南和北海的投资客数量明显增多。有一些需求从明处转为暗处，从而催生出一批房产中介开始转行去做补交社保、个税等业务。在今年 6 月，海口发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》海南省陵水县房价，该通知表明要整治房地产市场，对规避限购政策的行为进行严厉打击，同时要从严查处虚假宣传、捆绑销售等行为。10 月 24 日，海口再次发布整治市场乱象的通知。此通知严禁海口商品房销售市场中存在捆绑销售、变相加价、捂盘惜售或变相囤积房源等行为。海口多次强调整治市场，这恰恰表明，暗流涌动的购买力正以不合规的方式进行购房。
网易房产“宅在海南”微信群有数千网友海南省陵水县房价，其中不少网友缺乏购房资格，但一直关注着海南市场，他们是价格有力的支撑。
房价在上涨，然而市场一直是需求大于供给。近段时间出现的“特价潮”，表明购房者数量有限，开发商处境艰难，于是开始以低价吸引客户。从目前释放的信号来看，市场调控一直很严格，可以预料到，未来会有越来越多的开发商参与进来。还记得 2017 - 2018 年的海南市场吗？那时房价迅速上涨，销量大幅增加，房子供不应求，与现在形成了鲜明的对比。
高房价低收入错位匹配琼中连续9个月0成交
全域限购后，市场有多艰难？有一个现象可以关注。
海南省统计局公布的数据表明，今年前 8 个月琼中商品房销售面积这一栏没有数据显示，销售金额这一栏也没有数据显示。然而到了第 9 个月，公布的成交数字为 0。外地购房者不存在了，琼中本地的购买力也难以体现。
琼中是什么？它是国家扶贫开发工作重点县。这里总人口有 7.52 万户 21.73 万人。就在这样一个贫困县，在 2018 年前 4 月，房价达到 7405 元/㎡，与去年同期相比上涨了 49%。2019 年第一季度，琼中常住居民人均可支配收入为 4993 元，房价和收入之间的差距非常大。另外，琼中目前有 4 个可售楼盘，其中只有 1 个楼盘有房源在进行销售，均价是 7500 元/㎡。高房价的情况存在，同时低收入的状况也存在，并且房源还比较少，这种错位的匹配情况，使得琼中连续 9 个月都没有成交，这一现象也就没什么可奇怪的了。
