更多内容登录【沈阳地产研究院】官网
房价地图
综述
12 月未来3年沈阳房价走势，在全市 9 个区域以及沈抚新区当中。铁西区的房价出现微降，降幅为 0.61%。皇姑区的房价也呈微降态势，降幅是 1.55%。和平区的房价持续上升，环比上涨了 5.67%，并且房源单价成功迈入到 19000 元以上。沈河区位居第二，这两个区域内的受众客群范围逐渐变小，刚改群体和改善群体成为绝对的主力。
和平区房价解析
和平区的商品住宅销售均价在沈阳区域房价中处于领跑地位。
目前，和平区内低价位楼盘主要集中在长白岛。主城区仅有 1 个项目，其单价位于 2 万以下。最高项目的均价已达到约 38000 元/平。在长白岛内，在售住宅产品价格≤15000 元/平的有 3 个，分别是和平上和城、佳兆业·悦峰以及中冶·上和郡丨青藤。
从房价的走势方面来讲，上行的空间已经快要达到饱和的状态了。如果按照这样的态势一直持续上涨的话，那么房价的泡沫或许就会首先在长白岛出现。
浑南区房价解析
12 月份，浑南区的商品住宅销售均价为 12367 元/平。该均价环比上涨了 0.2%。在 2019 年下半年，经过了两次波动下降的情况后，便趋于稳态。
6 月份，浑南有多个改善型项目集中在首次入市。部分项目低位的房源在上半年迅速被消化并退市，这使得价格整体呈现出上浮的态势。当月入市的新盘，以龙湖·舜山府、龙湖·双珑原著、恒大四季上东等为代表，同时万科翡翠四季、金地·樾檀山等项目也推出了高品质房源，这些都是促使价格上行的重要因素。
2019 年浑南区土地成交的楼面均价是 4861 元每建筑平方米。预计 2020 年浑南区入市新盘的静态均价大概为 12150 元每平。从这些数据可以看出区域房价的走势是一目了然的。
莫子山公园附近的 GN-MZ-01-07 地块，被中海竞得，其楼面价为 6150 元/建筑平方米，此地块成为 2019 年浑南区单价最高的地块，该项目案名是中海·润山府，市场定位为高端且进行改善。
大东区房价解析
12 月份，大东区商品住宅的销售均价为 11848 元/平。此均价环比上涨了 2.18%。并且，该均价在全年中处于峰值位置。因为区域内在售项目的量基数稍微小一些，所以价格的浮动表现得略微明显。
目前有 5 个项目的单价在 10000 元/平以下，这 5 个项目占比为 33%，其价格比重的偏向是很明显的。
2019 年区域出让了 7 块地，这些地都被品牌房企竞得。土地成交的均价是 5660 元/建筑平方米。未来入市的新盘起价接近 11000 元/平。这样就提前为大东区 2020 年新房市场的走向定了调。
沈河区房价解析
12 月份，沈河区商品住宅的销售均价为 17788 元/平。这个价格环比上涨了 5.87%。它以月均增速 1.8%在上升。在售的住宅产品中，价格处于 12000 元/平以下的只有 2 个，分别是保利达·翠堤湾和佳和新城。
项目数量较少且价格普遍较高，这是房价居高盘整的主要原因。尤其是在金廊沈河段到北站板块一带，这里更是高端改善大盘的集中地。作为沈阳的城心区域，其房价位居前列是在情理之中的。
铁西区房价解析
12 月份，铁西区商品住宅的销售均价为 11004 元/平。此价格环比下降了 0.61%。到了 2019 年下半年，区域房价开始呈现出向下的态势。以每月平均 1.04%的速度下降。从全年的走势来看未来3年沈阳房价走势，整体是上扬的。
2020 年区域房价在经过波动之后，有可能会出现小幅上扬的态势。
于洪区房价解析
12 月份，于洪区的商品住宅销售均价为 10371 元/平。12 月份的价格环比上涨了 1.28%。与年初相比，上涨了 10.9%。平均每个月的增速是 0.9%。下半年的波动逐渐趋于稳定。
“一河两岸”引擎启动后，地铁 9 号线开始运行，并且 10 号线在 2020 年上半年也将通车运营。越来越多的刚需以及刚改置业者，还有品牌房企都将目光锁定在了这里。北部于洪的配套已经成熟，于洪新城则具有发展潜力，两者在市场定位上都比较高。
未来平罗湾新城现代居住区规划得以落实，这会进一步推动整个于洪区的市场上行。
沈北新区房价解析
12 月份，沈北新区商品住宅的销售均价为 7986 元/平。该均价环比上涨了 1.6%。目前的房价距离破“8”千元每平仅差 14 元。按照目前的态势发展下去，在 2020 年的首月有可能会实现房价破“8”。
沈北的房价在 2019 年下半年有明显上涨。7 月时，该区域房价首次突破“7”。从这之后，房价一直处于上扬态势。5 月 15 日，万达集团向沈阳追加投资 800 亿，其中提及要在沈北建设万达广场，这一消息成为后续房价上行的一个重要原因。
价格在上涨，早期去化较为缓慢的“僵尸项目”陆续显现出来，并且新品入市量有所增加。中海、万科、恒大、华润等品牌房企进行布局，使得沈北市场产品与客群的组成从单纯的刚需转变为刚需加改善，道义与虎石台等板块的两极分化程度将会进一步加大。
皇姑区房价解析
12 月份，皇姑区的商品住宅销售均价为 12407 元/平。12 月份的价格环比上涨了 0.11%。从 9 月之后，态势开始趋于稳定。
区域低价房源主要分布在北陵以北的皇姑北部经济区，同时也分布在东三台子板块内，这些低价房源承载着区域产品去化的主力。北陵周边的产品均价多在 12000 元/平以上，南部板块的产品均价也多在 12000 元/平以上。客群从之前的刚需和刚改转变为现在以刚改和改善为主。
沈阳老城区，生活配套成熟是置业时首要考虑的因素。教育和地域情结都是置业需求的热点。同时，价格参考的权重在逐渐降低。
苏家屯区房价解析
12 月份的商品住宅销售均价以月均增速 2.1%在向上运行。
万科、澳海、华润、大悦城控股等房企开始拿地布局，这使得片区的磁场力逐步增强。2019 年入市的那些新项目，它们的去化情况都比较可观，并且吸引了很多被高房价挤压的客群。
从全局来看，房价呈现出稳定且有上升的态势。在 1 年的时间里，从 5983 元/平上涨到了 7008 元/平。这足以说明苏家屯区具有很大的发展潜力。未来，随着城市建设配套的不断完善，地铁 6 号线的建设被提上日程，居住品质也会得到提升，所以房价仍有较大的上行空间。
沈抚新区房价解析
12 月份，沈抚新区的商品住宅销售均价为 5929 元/平。此均价环比上涨了 1.83%，正逼近破“6”的关口。与年初相比，上涨了 26.5%。区域房价以每月平均 2.16%的增速在向上攀升。
龙湖等多个品牌房企进驻布局，恒大等多个品牌房企进驻布局，中南等多个品牌房企进驻布局，绿地等多个品牌房企进驻布局，澳海等多个品牌房企进驻布局，原本一直以“德商冠名”的沈抚新区因此成了炙手可热的香芋，市场格局发生了重大改变。
未来产业项目逐一落地，人才便会纷纷到来。居住人口增加了，必然会导致住房需求提升。未来的市场前景是值得期待且可观的。
