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虹口/瑞虹新城/地铁10号线
2021 年的虹口内环令人十分期待。瑞虹九期与瑞虹十期一同登场。瑞虹新城这个有着 24 年历史的超级大盘，最终迎来了它的收官之作。
其中，九期中粮瑞红海景壹号会推出第二批房源。这批房源的建筑面积约为 140 - 192㎡，有 3 - 4 房。这是一个纯改善项目，且全部由大户型组成。
直面和平公园，是个居住氛围、圈层和产品力都相当优质的项目。
效果图
附二期全套户型图：
十期“瑧庭”将会推出一些较为稀缺的港式小面积产品，其中规划有 609 套。这些房源的建筑面积分别约为 90㎡、105㎡、110㎡、114㎡、140㎡、152㎡、156㎡、168㎡。
这是一个靠近 10 号线邮电新村站的轨交楼盘。对于那些对内环内的小户型以及轨交盘感兴趣的小伙伴来说，它是值得重点去关注的。
主力户型的户型图独家首发：
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《虹口区 167 号地块详细规划》表明：在瑞虹新城十期「瑧庭」所在的 167 地块里，建设基地的面积是 25716.3 平方米，容积率为 3.32，建筑密度为 35%，绿化率为 30%。
瑞虹新城第十期处在整个瑞虹新城的西边。它与瑞虹居住区的核心区相距较远。
瑞虹新城十期紧邻 10 号线邮电新村站，它是一个完全的轨交盘。而这一优势是其他几期所不具备的。
从 10 号线邮电新村出发，乘坐 2 站就到四川北路，再乘坐 4 站就到南京东路，一路既便捷又繁华。
至此，瑞虹新城从一期至今，整整走过了24年了。
我们来回归一下属于瑞虹新城的这二十多年：
1997 年，瑞安房地产怀有对城市以及当地居民的责任感。它肩负起了虹镇老街旧城改造的重要任务。
那时候，虹镇老街并非是十里洋场。它有着鳞次栉比的危棚简屋，形成了巷弄走道。这里是虹口最大的棚户区。
在上海瑞虹新城三期房价，此地以脏、乱、差而闻名，治安状况不佳，上海的首例抢银行案件就发生在这里。
97 年，瑞虹新城一期出现了。这使得这里持续了几十年的棚户生活走向了尾声。
也算是拉开了虹镇老街走向高端置业板块的开端。
之后1998年是房地产市场的改革一年。
那年有购房退税政策。那年住房首付从 30%降为 20%。那年有银行宣传零首付。那年还贷延迟至 30 年。那年继续执行 1994 年的“蓝印户口”制度。
瑞虹新城一期分为三批。其中最后一批于 2003 年正式交房。到此时，瑞虹一期就全部售罄了。
比一期的价格高了大概 11000 元/平米
当然，这个涨幅跟04年通车的4号线有莫大的关系。
但是二期的品质，相比一期也有着质变。
项目社区首先带来了当时市区中心较为罕见的绿化空间，其面积约为 17000 平方米。约 13000 平方米的中央庭院采用了立体的园林布局。
现在的眼光来看 15 年前的这个小区，依旧能感受到一种豪宅社区的即时感。除了社区本身，二期的户型和一期相比也有了很大的优化。
有高端社区入市。商业瑞虹坊 3 区开始运营。文化地标虹口 1933 老场坊进行改造。这些算是拉开了虹口腾飞的序幕。
09 年，瑞安地产再次开始在定制住宅开发方面提前布局。他们将以“内环内国际城”的精准定位而深受市民喜爱的瑞虹新城 3 期，作为引入“定制公寓”产品的首个试点。
中国首次出现了“定制公寓”，提供这种定制服务的房型有 87 平方米的一房和 171 平方米的四房，这就是下面的两种户型。
并且当时瑞安房地产作出承诺，消费者无需为因“定制”而额外增加的开发成本支付额外费用。
当然，“定制公寓”在国内未曾有过先例。所以，在当时的行业中，无论是法律法规方面，还是设计、施工以及市场操作等各个环节，都将采取特别的应对措施。
但效果是很明显的，瑞虹新城3期又一次大胜而归。
2010 年是虹口发展极为迅速的一年。10 号线在这一年开通了，新建路隧道和外滩隧道也在这一年通车了。它们分别联通了陆家嘴和人民广场。
商业瑞虹坊 2 区开始运营，此地逐渐成为虹口的重要板块之一。同时，瑞虹新城 4 期也随之而来。
当然这些利好带给4期的影响是十分明显的。
隔了一年瑞虹新城三期房价，4 期房价达到约 41000 元/平米，3 期房价约为 27000 元/平米，4 期比 3 期贵约 14000 元/平米，然而市场热度依然高涨。
瑞安在虹口进行开发，至今已有 12 年。这里曾经是上海规模较大的旧城区之一，经过十余年的努力，如今已成为气候良好的高端住宅区。瑞安为此付出了诸多努力。
看得见摸得着的匠心，让虹口人民对于这个豪宅越发的喜爱。
瑞虹新城 5 期在 2012 年首次进入市场。该项目的定制装修标准全面升级，还有花溪瀑布以及私人会所，这些在当年绝对是顶尖的社区配置。
即使在现在，只有 10 万+的新房才会具备这样的情况。基于此，瑞虹新城 5 期在那年获得了内环总销冠军。
那时候的瑞虹新城周边有国金中心，还有正大广场。同时，有人民广场来福士，也有世茂百联。此外，还有五角场万达以及四川北路等大型商圈。
周边聚集着 4 号、8 号、10 号这三条线路，同时还有当时即将通车的 12 号线，这些线路贯穿了上海重要的金融及商业圈。
也许早就已经有人忘记了，虹镇老街曾经的落魄。
接下来的两期，瑞虹新城怡庭和悦庭都热销了。2015 年 10 月 14 日，怡庭首批房源开盘，全部售罄，总销超 25 亿。
2016 年悦庭开始进入市场，也取得了热销的成绩。而瑞虹新城与悦庭不同，它打破了单一住宅的开发模式，以巨擘般的手笔规划了约 55 万方的商业综合体瑞虹天地。
2016 年上海房价发生变动，这使得瑞虹新城的价格达到了一个高点。
然而，热销的结局并未改变。
瑞虹新城的 8 期天悦郡庭沉寂了一年之后入市了。它开盘时劲销超 70 亿。
随着 8 期的来临，总开发体量约 55 万㎡多的瑞虹天地正逐渐从蓝图转变为现实。可以说，它把虹口的地产以及人文调性提升到了一个新的高度。
星星堂是瑞虹天地的首期商业。它定位为上海首个情景式亲子体验商街。在其中引入了家庭式餐饮名店。还引入了生活零售品牌。同时引入了个人护理品牌。以及引入了儿童相关的教育服务品牌。
目前已有精锐教育这个知名亲子服务品牌入驻。目前已有 Mothercare 这个知名亲子服务品牌入驻。目前已有鳐鳐乐婴童 SPA 生活馆这个知名亲子服务品牌入驻。目前已有企鹅家族英语这个知名亲子服务品牌入驻。目前已有 EF 英孚教育青少儿英语这个知名亲子服务品牌入驻。
商业地标月亮湾以“生活、音乐、家”作为创新标签，摩登天空已入驻，英皇 UA 电影城已入驻，绿地全球商品直销中心已入驻。
还有超18万方的一站式购物中心——太阳宫即将开业！
风尚购物，市集食肆，文创合集，社交空间，创新娱乐，亲子互动……未来，太阳宫会有丰富的业态，这些业态能满足虹口居民的多元购物体验。
至此，瑞虹新城整整走过了24年的时间。
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