还记得当时的燕郊情况。马路上有一多半的店面是房产中介，并且有一条街被称作“财富大街”，在这条街上满是房产中介。
忘不了那段时间，你的幸福或许源自这条“财富大街”。燕郊的房子，每平米不到 10000 元，在短短几年的时间里，被炒到了每平米最高 40000 多元。
燕郊在 2016 年的房价涨得非常惊人，让人瞠目结舌。这一价格，让那些瞧不起燕郊的人，以及那些瞧不起北京近郊和北京周边房价的人，都被狠狠地打了脸。因为在当时，燕郊的全国房价涨幅即便不是冠军，也至少是亚军。
地产泡沫被鼓吹到极大的程度时，总会有一股神奇的力量来终结这种不合理的情况。燕郊恰好就被这股力量击中了！那每平高达 40000 多的变态房价，令人发指，让人共愤！最终，它打回了原本的价格状态。
牛油果和大家一起聊聊燕郊，当下全国三四线城市的房价正在上涨。要小心买房时考虑不周全，有可能买到的会是下一个“燕郊”，导致资金被套牢，处于高位站岗的境地。
燕郊，你只是北京的依附
周一到周五，燕郊上演着精彩的“大戏”，这就是人口的大迁徙。清晨时分，有数百辆甚至数千辆的公车组成的庞大队伍，将十几万燕郊人运往大北京。到了晚上，又会进行一次大规模的迁出行动。
这种迁徙的负荷量很大，其代价就是时间成本。从北京出去，接着又出了通州，燕郊的那座桥非常堵，成百上千辆车在慢慢地向前挪动。那么时间都耗费到哪里去了呢？
尴尬的是，燕郊是依附于北京的。北京不会在燕郊上投入特别大的财力。抱歉，牛油果说错了，燕郊隶属于河北省，似乎北京也没有很大的权利去花费财力物力来扶持燕郊。我们可以看到京通快速、京密高速、京平高速、八达岭高速路……
至少每个通往北京的郊区都被安排好了路，有些郊区直接以区域简称来命名。而燕郊所依附的仅仅是通燕高速。
燕郊高度依赖北京的优势资源。然而，当大量的人都纷纷前往燕郊时，它的距离优势又还存在在哪里呢？
燕郊，你没有好的教育，却有高不可攀的房价
2016 年，燕郊的房价到达了历史上的高位区域，房价每平米达 40000 多。这着实令人惊讶！在那个时候，南京的房价是多少呢？石家庄的房价是多少呢？杭州的房价是多少呢？天津的房价是多少呢？甚至，广州的房价是多少呢？一个小小的县城，紧邻着帝都，其房价已经将二线城市远远甩在身后，甚至能够与一线城市广州一较高下。
可悲的是，燕郊没有好的教育。朋友曾说过，燕郊的普通小学，一个班里有 50 多名小学生。而初中、高中，一个班里有 70 多名甚至 80 多名学生。这明显是资源紧张的表现。
教育中心北京拥有令全国艳羡的资源，重点高中在每个城区都有，并且还拥有全国最高的清华、北大录取率，而其他地方不像北京这样。
燕郊离北京较近，然而它毕竟属于河北。甚至可以说，在河北范围内，燕郊也并非教育的强手地区。相比之下，可以前往衡水，也可以前往石家庄，这些地方会涌现出许多河北省状元。
花高价买了房子是为了家庭和儿女，然而教育资源与房价严重不匹配。至少天津的落户政策能让人们看到未来的希望，因为天津高中生的 985 录取率高达 5.98%，在全中国位居第一，可燕郊呢？
不客气地讲，在房价相同的情况下，从房价所具备的教育功能这方面来看，燕郊是最为不合理的。
燕郊，你只是睡城，没有实业
下了高速后，能够看到燕郊那里高楼林立。燕郊的人流量，甚至都不逊色于北京。然而，越是仔细地去观察，就越会察觉到这里面存在着一些诡秘之处。
数百万燕郊人仿佛被同一块磁铁吸附，通勤轨迹一样，在去北京与回北京之间往返。
夜晚，从北京回来的人依然络绎不绝。而燕郊基本上没有太多诸如购物、娱乐、看电影之类的轻松活动。这或许是因为第二天还要继续上班，熬夜是要付出代价的。
燕郊因此沦为了完全的睡城，仅仅是一个栖息地，并无自身的实业。也很少能听到关于燕郊能够解决当地百姓工作数量的相关信息。
去年的 317 政策规定，到燕郊买房必须在本地缴纳社保达到一定年限，这项政策是很荒谬的。到燕郊买房的人，很多都是内心渴望在北京的好企业拼搏一番的。他们人在燕郊，心却在北京。燕郊本身就业岗位不多，在竞争力方面远远比不上北京，这无疑就像是给经济本就薄弱的燕郊浇了一盆热水，限购政策导致成交量迅速下滑到个位数。
燕郊，你的城市配套设施有待完善
城市的配套设施如果不过关，那么遇到暴雨的时候就会出现一些不好的情况。确实，被中国指定的那个类似威尼斯水城的地方出现了。
燕郊让我们知晓中国变态房价，出行是需要借助船的。积水的深度一直在持续增加中国变态房价，起初积水仅仅到脚，接着到了小腿，随后到了大腿。原来在大暴雨过后的燕郊，出行是可以不穿长裤的，总之下身穿着的衣物越短越合适。
现在，燕郊出现这种情况的频率越来越低了。然而，在那个时候，燕郊在基础建设方面，确实呈现出一种很尴尬的状态。
燕郊给我们的4大警示
燕郊经历爆炒之后，个别小区房价达到 4 万多一平。如今，多数小区房价已回归到 2 万+。部分小区更是良心回位到 1 万多。燕郊的长周期房价调整，确实是去泡沫的过程。
牛油果所写的燕郊图内容是什么？它用四部分来抹黑燕郊，其意图是想要表明目前三四线城市在上涨，人们在购买房子时要保持警惕，最关键的就是要思考房子到底是否值得购买！
第一点，在交通方面，牛油果并不认为毗邻通州以及毗邻北京东部是绝对的优势。由于存在高昂的堵车时间成本，昌平、房山、顺义这些地方，甚至包括密云等远郊地区，与通州达成了平手。再以通州为例，前往市区的交通变得越来越便利了，像八通线、6 号线、亦庄线、朝阳路、朝阳北路、广渠快速路等等。而燕郊，从各方面来看都像是一个依附的存在。
第二点，在教育方面，不能因为离北京近，就能够全面享受到北京的教育资源。很抱歉，你们孩子的户口属于河北，而非北京。并且燕郊的教育在河北也没有什么名气。更不用提拿燕郊的房价和教育方面的性价比与二线城市进行对比了。
第三点，从发展方面来看，燕郊属于睡城，它没有能够拿得出手的产业。其高密度的状态，反而在人民心中增添了不安感，所以并不适合居住。
第四点，规划上，燕郊许多配套设施还不完善。
规划通常是美好的，但需关注现实情况。当时燕郊的房子均价每平 3 万多，却被地铁平谷线、副中心后花园、京津冀等热门概念吹嘘得极为夸张。同样的价钱，完全可以去购买房山良乡的、通州马驹桥的、昌平东关的、顺义南彩的、大兴天宫院的房子……可为何偏偏要选择购买燕郊的房子呢？
交通、教育、城市发达程度，是买房首要考虑的
可惜，燕郊貌似三个都占了，严格意义上说，三个都没占。
房产泡沫褪去后，启动价格大幅上涨到了多少呢？恐怕得回到那个时候去寻找答案。不知道，在这一轮燕郊的炒作中，房价最高达到 4 万多一平米，究竟套死了多少炒房客呢？！
