外来房企进入宁波，并且与本地的巨头进行牵手合作，双方联合起来去开拓疆土，这种组合开发的模式在最近两年里在宁波市场上一直很受欢迎。
国庆前一天，本地有一家房地产大佬叫雅戈尔。雅戈尔发布公告，称其全资子公司雅戈尔置业控股有限公司进行了一项收购行动。该子公司以 3.7 亿元收购了九龙仓子公司陆裕投资的全资子公司宁波姚景房地产开发有限公司 50%的股权。通过这一收购，雅戈尔直接持有了宁波姚景房地产开发的铂翠湾项目一半的权益。
值得关注的是宁波透明房地产，在此次交易之前，雅戈尔就已经持有九龙仓的陆裕投资 50%的股权。之前的持股情况是，雅戈尔只是通过间接方式持有姚景地产母公司陆裕投资的一半股权，并非直接持有姚景地产的铂翠湾项目。
雅戈尔购铂翠湾一半股权
9 月 30 日，雅戈尔作出宣布。其拥有全资子公司雅戈尔置业控股有限公司。该公司以 3.7 亿元实施收购行为。收购对象是九龙仓的子公司陆裕投资的全资子公司宁波姚景房地产开发有限公司。收购的股权比例为 50%。
雅戈尔方面表明，在本次股权转让完成之后，雅戈尔置业能够直接持有由实际运营的项目公司姚景房产的 50%股权。这样的情况有利于公司对股权结构进行理顺。
九龙仓宁波公司在接受钱江晚报记者采访时，不愿意透露更多的内容。
记者留意到，从这项公告被传播的热度方面来看，它显得颇为低调。同时，从媒体曝光率方面来看，它也显得颇为低调。
雅戈尔参与的这个项目处于江北区万达广场正南方的一个高端楼盘——铂翠湾。这个项目靠近江北万达广场和宝庆寺，从其区位的优势方面来讲，可以称得上是一块风水很好的地方。
据悉，铂翠湾项目在去年 7 月份开盘时，其均价接近 19000 元／平方米。近一个月以来，所成交的备案均价大致在 16000 元／平方米。
该楼盘在透明售房网的备案情况表明，目前已售的住宅套数是 286 套，其面积为 40259.69 平方米；同时，当前可售的住宅有 152 套，面积是 33462.15 平方米。
其实双方早有“联姻”
之前关注该楼盘的市民会不禁产生疑问：这两位大佬不是早就已经是合作关系了吗？
此次交易之前，雅戈尔已经拥有九龙仓的子公司陆裕投资 50%的股权，九龙仓也拥有陆裕投资 50%的股权。
这次交易中，宁波雅戈尔北城置业有限公司以 3.7 亿元的价格把原先持有的陆裕投资 50%股权出售给了九龙仓中国地产发展有限公司。此转让完成后，雅戈尔置业紧接着以 3.7 亿元的价格从陆裕投资购入姚景房产 50%的股权。
其实双方的渊源关系不止于此，要从四年前的竞争说起。当年，铂翠湾项目所在的宝庆寺 3# - 2 地块，受到了银亿、众茂、宁波五环、杭州坤和建设等 7 家房企的青睐。
竞价现场的竞争十分激烈。10 轮举牌结束后，仍有两家房企在虎视眈眈地对峙着，它们就是雅戈尔和九龙仓。
该地块在 29 轮激烈竞价后，被九龙仓的陆裕投资拿下。其总价为 10.43 亿元，楼面价从 10000 元／平方米提升到 13390 元/平方米，从而获封当时当之无愧的单价地王称号。
雅戈尔虽惜败但仍未放弃。铂翠湾项目问世后，打出了雅戈尔九龙仓“双剑合璧”的旗号。原来，执着的雅戈尔尽管未拿到地，却参与了项目开发，所以有了雅戈尔持股九龙仓陆裕投资 50%这一说法。
组合开发模式趋热
在宁波当前的房地产市场中，有类似九龙仓与雅戈尔那样外地与本地组合、本地与本地组合的情况，也有本地与本地、三家及以上抱团拿地和开发等现象正在兴起且逐渐趋热。
雅戈尔方面，除了九龙仓之外，有与金地联手的例子，也有与荣安联手的例子，还有与中海联手的例子，这些内外房企强强联手的情况屡见不鲜。
相应的，近年来，世茂、华润、绿地、港中旅等外来大户强势进驻宁波地产圈，他们也向当地的老大哥抛出过合作的橄榄枝。
对于外来户而言，这是一项能够避免“水土不服”的策略。对于本地户来说，还可以借助这个态势来拓展区域布局。
不少开发商表示，联合开发的优势在于能够实现资源共享，能够规避资金不足的问题，还可以分担调控所带来的市场风险，进而提高购房者的信心。本地一开发商负责人形容道：“既然大家在同一条船上，在有福同享的同时，有难同当也是必然的。”
当然，有业内专家进行分析。这种合作模式下，对于同一个项目，多家企业可能会因为意见不一致。在开发过程以及销售过程中，会在资金投入方面和利益分配方面出现分歧。所以，彼此之间存在一定的潜在风险。一旦市场情况不好宁波透明房地产，甚至还可能出现“大难临头各自飞”这样的败局。
