深圳房价跳涨，将给惠州楼市带来哪些影响？
大亚湾楼市成交量价或上扬
市房管局方面的统计数据表明惠州大亚湾房价,专家分析，2015 年 1 月至 5 月，惠城仲恺新建商品住房签约成交的均价是 6277 元/㎡。据悉，与去年同期进行比较，今年上半年惠城仲恺一手住宅网签成交的均价出现了小幅下跌。不过，近期深圳房价“飙升”这一情况让很多市民心跳加快，那么惠州房价将会走向何方呢？答案会在本答卷里呈现。
目前，惠城区上半年一手住宅的均价处于哪个区间呢（单位：元/㎡）？
A 处于 6000 到 6500 这个范围；B 在 6500 至 7000 之间；C 是 7000 到 7500 ；D 位于 5500 至 6000 。
答案：A
市房管局方面的统计数据显示，2015 年 1 月至 5 月期间，惠城仲恺新建商品住房的签约成交均价分别是 6365 元/㎡、6351 元/㎡、6413 元/㎡、6008 元/㎡、6327 元/㎡，并且本年累计均价为 6277 元/㎡。
2、今年上半年，市区各片区房价涨幅明显的区域在哪里？
A 是金山湖；B 属于江北；C 为水口；D 是仲恺；E 是东江新城；F 属于河南岸老城区。
答案：E
记者走访各片区的楼盘后得知，东江新城片区的房价涨幅较为明显。像方直君御、德威朗琴湾、文岭西堤、中信水岸城等楼盘都普遍出现了涨价的情况，涨幅大约为 500 元/平方米。
业内人士分析后指出，该现象背后存在两大原因。其一，东江新城靠近东平，具备一定的区位优势；其二，这与产品结构相关。
3、对比去年同期，惠城仲恺新房成交均价，是涨还是跌？
A、涨 B、跌
答案：B
市房管局提供的数据显示，去年 1 至 5 月，惠城仲恺新建商品住房签约成交均价依次为 6974 元/㎡、6483 元/㎡、6682 元/㎡、6412 元/㎡、6423 元/㎡，累计均价是 6613 元/㎡。与去年同期对比，今年惠城仲恺住宅新房成交均价分别下降了 9%、2%、4%、6%、1%，平均下降 5%。
业内观察人士进行了分析。他们称近年来惠州的房价一直保持着理性的状态。并且今年上半年楼市刚刚开始回暖。所以价格没有出现很大的波动。依然处于低位。
上半年，惠城仲恺新建商品住房网签成交均价的走势图与哪种曲线或者字母相似呢？
A、V B、W C、L D、抛物线E、波浪线
答案：B
从上述数据能够看出，今年 3 月的价格有了轻微的上调。4 月的价格下跌得比较明显。5 月的价格又重新开始回升。所以价格呈现出了 W 字母的走势。
业内人士进行分析并认为，这种走势或许与时间节点有关，同时也或许与个别楼盘的价格调整有关。
当二手房价格与新房价格相差不大时，购房者是否会舍弃二手房而选择新房呢？
A、是 B、否 C、视情况而定
答案：C
一般情况下，购房者会根据二手房交易的困难程度来决定。一般情况下，经纪人也会根据二手房交易的困难程度来决定。一般情况下，购房者会根据新房的性价比来决定。一般情况下，经纪人也会根据新房的性价比来决定。惠州市霖欣实业创金地产经纪有限公司总经理陈惠考称，当下二手房价格整体处于不高的状态。然而，像南坛片区这类带有学位的房子惠州大亚湾房价,专家分析，即便房龄在 20 到 30 年的楼梯房，也能以每平方米 6000 多元的价格售出。而稍微新一些的，比如房龄 10 到 15 年的电梯房，价格则在每平方米 8000 到 10000 元之间。因此，价格并不是影响购房者选择新房或二手房的主要因素。
主要是看购房者是否愿意放大二手房的优势，例如优质学位配套，而这是新房暂时难以与之相比的；同时也要看购房者能否接受二手房的缺陷，像房龄久、楼梯房等。陈惠考表示，在购房者看房过程中，如果认定新房性价比高于二手房，就可能转而选择新房。
（二）看图说话
（三）问答题
1、影响惠州新房价格的因素主要有哪些？
目前，制约惠州新房房价上涨的原因主要有以下这些：一是去化压力较大；二是常住人口不足；三是消费后劲不够。
惠州世联行的副总经理胡光宇表明，价格的涨跌主要是由供需结构来决定的。当下惠州的新房存量比较大，去化所面临的压力依然存在。同时，城市人口的增长较为缓慢，呈现出供大于求的态势，因此房价并没有出现明显的上调情况。
惠州中原地产策略中心经理叶晓燕认为，制约房价上涨主要有两个原因。其一，现有一定的存量；其二，需求类型较为单一。她提及，当下像惠城这边主要是以本地需求为主，其中包括首次置业和首次改善等需求，或许还需要引入投资以及二次改善等需求。叶晓燕针对产品结构单一对价格的影响进行了分析，她称现在处于买方市场，房企会看人来制定策略，产品结构通常会依据市民的需求进行调整，所以对价格的涨跌影响不大。
2、近期深圳房价暴涨，给惠州楼市会带来什么样的影响？
媒体报道称，深圳楼市在“3·30”新政之后情况十分糟糕，几乎失去了控制。在不到两个月的时间里，像前海、龙华、宝中等部分热点区域的房价出现了“跳涨”，飙升了将近 40%。很多业内人士以及市民都认为，惠州作为深圳的“后花园”，将会因此而获得更多深圳市民的喜爱。
叶晓燕觉得，深圳房价大幅上调这一情况，对惠州大亚湾等局部区域会产生比较明显的影响，其中包括促使成交量上升以及新房房价上涨；然而仲恺片区今年推出的新盘数量较多，竞争较为激烈，所以涨幅不会太大；对于惠城而言，基本上没有什么影响，在房价方面的推动作用也不大，通常还是在 6000 多元/㎡左右徘徊。
胡光宇认为，深圳房价暴涨对惠州来说有好有坏。其一，若按当前的势头持续下去，大亚湾和惠阳等地的楼市必然会被推动，房价或许也会有所上升。其二，深圳房价涨价存在特殊原因，也就是炒概念，如此一来，惠州可能会有一些人前往深圳炒房，从而致使资金外流。
3、下半年惠州房价走势会怎样？为什么？
今年开始后，惠州楼市在一系列利好政策的推动下持续升温。上个月，惠城仲恺的一手住宅网签成交量达到了今年以来单月的最高水平。“红 5 月”展现出的强劲态势，使楼市的发展潜力备受关注。开发商和购房者的信心普遍都很高涨。惠州楼市的发展前景得到了广泛的认可和看好。然而，对于下半年的房价走向，业内人士有着不同的看法和观点。
胡光宇称，从目前的成交量方面来看，以及从政策角度而言，下半年的情况不会有太大变化，价格的波动也应该不会很大。
叶晓燕认为，下半年新房房价存在一定上涨空间。不过，就目前而言，需求局面并未改变，所以新房房价应该不会有很大的突破。
业内人士认为，今年上半年新政陆续出台，楼市呈现出较强的回暖趋势。然而，目前市场库存量处于高位。正因如此，价格并未出现较大的波动，依然处于低位。今年下半年，房价或许会趋于平稳。
本组文字 本报记者周婷婷 本组图片均由本报采集
