观点地产网 这里有青砖红瓦，还有一抹绿色。置身于繁华的商圈之中，那座寺庙呈现出别样的韵味。僧侣们提着菜篮，从繁华之中走进寺庙。
成都太古里出现了这种“大隐隐于市”的景象，现代感与古风韵相互并存，且毫无违和之感。这种景象曾经让武汉地产圈满怀期待和向往。
此前有消息称远洋地产要在武汉汉阳打造“归元·太古里”项目。近日却有新说法，即可能由中国建筑第三工程局有限公司来操盘该项目。如此一来，远洋地产改造归元寺旧改项目未能成功。
对此，中建三局的营销副总监唐义军向观点地产新媒体作出回应。公司方面怀有与武汉市政府开展合作的意向，并且当前正在朝着这一方向积极推进。已经与政府签订了框架协议，然而由于尚未正式公告，所以不便透露更多相关内容。
项目定位规划等具体性事项需经政府审批，不排除会在商业上加大与其他企业的合作。远洋地产方面表示不便作出回应。
太古里武汉烟云
现在，关于归元寺旧改项目的归属，中建三局和远洋地产之间显然还在进行一番博弈。此前，大部分业内人士都认为，远洋拿下该项目这件事已经基本可以确定了。
去年 8 月份的汉阳招商签约仪式上，远洋地产首次公开透露了一件事。它与武汉市汉阳区人民政府达成了战略合作协议。并且将积极参与对汉阳地区的综合开发。
远洋地产将打造“归元·太古里”的消息接踵而至。此外，还有消息称太古集团带领团队对归元寺片区进行了考察，并且打算与远洋合作开发“太古里”项目。
后来的消息未得到双方证实。然而，武汉太古里成为武汉业内津津乐道且受广泛关注的旧改项目，这是不争的事实。究其原因，远洋地产与太古集团合作打造成都太古里项目取得成功，这让行业充满了期待。
有行业人士告知观点地产新媒体，成都太古里项目很巧妙地将当地特色结合起来。它以大慈寺为核心，引进了设计感极强且世界知名的品牌。这样一来，新风与古韵完美地融合在了一起，所以该项目受到了业内的推崇。
该人士介绍成都市大慈寺路房价，成都太古里处在城市的核心商圈春熙路。它是一个开放式天街购物中心，实现了新旧的结合。无论是在建设成本方面，还是在设计运营方面，这个项目都是按照高标准来进行的。
这样用心打造的项目，既赢得了成都市场，又使之成为远洋和太古联手打造的标杆项目。从远洋地产 2015 年年报可知成都市大慈寺路房价，成都远洋太古里去年的销售额为 9100 万元，其出租率超过了 86%。
目前，远洋地产在商业领域已取得一定成果。它位于北京的商业项目在业内备受赞誉，位于天津的商业项目在业内也有良好口碑。
观点地产新媒体查看远洋 2015 年报得知，到 2015 年 12 月 31 日为止，远洋地产已投入运营的商业地产资源大概有 75.6 万平方米。其中，写字楼所占比例为 40%，商业所占比例为 60%。还有待开发及运营的商业地产资源约 400 万平方米，这些资源将在 2017 年至 2020 年期间分阶段投入运营，包含北京核心商务写字楼以及其他高端商业综合体项目。
显然，若武汉“归元·太古里”能够建成。远洋与太古具备开发运营实力。这会是一个前景良好的商业项目。对武汉未来的商业价值提升会有很大的帮助。业内人士如此表示。
然而此时在这一遍期待声中，却传出了被中建三局半路“截胡”的消息。
谁能玩转归元寺？
2014 年 12 月 28 日，观点地产新媒体有所了解。中建三局与武汉市国土资源和规划局签订了投资战略合作协议。该协议规定中建三局投资 50 亿元参与汉阳大归元寺片的整体改造。改造内容包括联合进行土地储备、开展基础设施建设以及进行房地产开发。
资料显示，归元寺位于汉阳核心钟家村商圈。它是汉族地区佛教全国重点寺院，也是国家 4A 级旅游景区，享有湖北首刹的称号。以归元寺为核心的归元寺片区，是与汉正街、台北路、古田宗关齐名的武汉重点旧改项目。
2006 年时，汉阳市政府就着手规划以归元寺为中心来建设一个独具特色的“归元文化旅游发展区”。这个发展区被定位为包含“宗教民俗、传统风貌以及现代商业休闲”等方面。
2013年，武汉正式启动归元寺旧改计划。
目前，归元寺周边有一些房企在开发项目，比如广电、名流、新长江、福星惠誉等。这些房企开发的楼盘在 2014 年时房价就已经突破了每平方米一万元。数据表明，2015 年武汉住宅的销量约为 2200 万平方米，房价整体上涨了 16%。2016 年 1、2 月份的销量与去年同期相比上涨了近 60%。从这些情况来看，该片区的价值越来越明显地凸显出来了。
市场最新报告显示，武汉当前在新建成购物中心市场方面表现活跃。有 6 个新建项目，其交付面积近 80 万平方米。武汉凭借这些新建项目，已蝉联 2015 年全球最活跃新建成购物中心市场的第一名。
对此，市场人士指出，对于归元寺项目而言，即便由商业地产开发及运营经验颇为丰富的远洋地产来进行操盘，其面临的挑战也不会小。最新数据显示，到今年的第二季度时，武汉零售物业的库存量达到了 358.7 万平方米，在继北京、上海、沈阳、成都之后，其排名处于全国第五的位置。
据不完全的统计，武汉在未来还会有 K11 这样的项目、万象城这样的项目、天地汇这样的项目以及银泰城这样的项目进入市场。预计到 2016 年底的时候，武汉零售物业的存量将会达到 526.4 万平方米，商业地产供大于求的这种趋势会更加地明显。
因此，湖北合富辉煌的市场总监殷一戌向观点地产新媒体表示，归元寺的旧改在武汉是一个很受欢迎的项目，每一家开发商都希望能够拿到开发权。然而，由于拆迁难度大且费用高，真正将其做成商业确实面临着不小的挑战。
那里并非传统的商业中心。尽管靠近钟家村商圈，然而因其地理位置处于边缘，所以那里的商业开展得并不理想。上述人士指出，归元寺旧改项目需要有人去发掘它的特色，要做好并非易事。
中建三局在近几年的武汉住宅市场中表现突出，宛如一匹黑马。然而，对于归元寺旧改项目的改造，其商业开发及运营经验能否胜任，仍需进一步考量。
