高行不是”将就”，而是”聪明人”的隐藏暴富密码！
你可知浦东有一处地方，孩子能够进入进才、明珠这样的名校，然而房价却比张江、联洋低了一半！此地便是高行板块上海高行房价，它是一个被严重低估的“教育+滨江”兼具潜力的板块！以中环的价格能够购入内环级别的教育资源，再加上滨江开发所带来的红利，这或许就是在浦东最值得“闭眼买入”的区域。
点击获取高行二手房表格
高行的“隐形富豪学区”有多牛？
仁恒森兰雅苑的业主，花费 14 万每平方米买下一套房，其孩子能够上明珠森兰小学并且进入进才森兰实验中学；然而内环具有相同配置的学区房（例如张江、联洋），单价早已突破 20 万每平方米了！
明珠森兰小学属于明珠教育集团的“嫡系”学校。其英语成绩常年处于浦东的前 10%，数学成绩也同样如此。甚至连外企的高管都争相居住在这附近。
进才森兰实验中学隶属进才教育集团，它在 2021 年成立。建校仅仅 4 年，就已经进入了浦东公办初中的第一方阵。2023 年，该校的市重点率接近 30%。2024 年中考，其中位成绩为 645 分，远远超过了浦东公办初中的平均分。该校对口的森兰国际社区，其次新房的均价仅为 8 至 10 万每平方米。对口小区的业主总是说：“在这里，孩子考进重点高中比考进重点班还要简单！”浦东模范实验中学凭借高生源素质以及未来教育集群规划，构建出了“教育金三角”，从而进一步强化了区域教育的优势。需要注意的是，板块内的新陆中学（在 2019 年撤并至上海市高行中学）被纳入了“强校工程”，到 2024 年中考时，其中位数分数提升到了 635 分，区重点率达到了 55%。未来，随着教育资源持续优化，学区的溢价空间有望逐渐展现出来。
如果您对项目感兴趣，欢迎点击下方的专属看房报名通道。从专业角度出发，三万平方将带您挑选优质好房。在您通过小程序进行报名之前，请务必确保您已经阅读并同意《用户服务协议》以及《隐私政策》。在您完成报名之后，我们会将此视为您已经知晓相关内容。
徐汇滨江的“王者密码"VS高行的“天时地利"
源自:黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）公众版
20 年前的徐汇滨江处于工业区状态。如今，这里的豪宅单价达到 15 万+/㎡，涨幅超过 300%。当徐汇滨江房价迈入 20 万的阶段时，同为浦东滨江的高行正在默默地积攒力量。它拥有 500 公顷的滨江战略预留地，这就如同徐汇滨江的“复制版”。战略预留用地的目的是为未来发展留存足够的稀缺资源和战略空间，要针对无法预期的重大事件和重大项目做好应对准备。参照世博滨江的开发轨迹可以发现，2010 年世博会举办之后，房价从 5 万快速上升到 15 万，高行的发展剧本已经写好。当徐汇滨江的故事成为过去之时，世博滨江正蓬勃发展，而高行的“滨江叙事”才刚刚开启。这片预留了 18%滨江岸线的土地是一块处女地。它能否在 5 年内诞生新的住区呢？这个住区的规模能否达到 10 万+呢？
交通便捷，生活配套完善
当下即可享受的是立体路网。6 号线和 12 号线，向北可通往外高桥，向南能抵达世纪大道；在五洲大道，10 分钟就能上中环，25 分钟能够直达陆家嘴（这是早高峰时的实测数据）；通过长江路隧道，高行是唯一一个同时满足“市中心通勤”以及“近郊休闲”的板块，25 分钟可以直达长兴岛（这是周末休闲的刚需）。
自驾友好度方面：板块内的支路网密度达到了 5.8km/km²，这个密度比浦东的均值 4.2 要高；在晚高峰时，翔殷路隧道的拥堵指数比南浦大桥低 32%。业主林女士表示：“周末可以在森兰绿地露营，而在工作日 25 分钟就能到达陆家嘴，这种平衡很难找到可以替代的情况。”
医疗得到提升。华山医院浦东院区在 2026 年开始运营。其重点科室神经外科和皮肤科整体进行了搬迁。高行居民的预约优先级提高了 30%，这是基于合作医疗协议的规定。同时还开通了家庭医生绿色通道，并且家庭医生享有互联网医院的优先接入权。
商业在不断演进。目前有万嘉商业广场，其中包含盒马鲜生和星巴克社区店。正在建设的有东靖路地铁上盖商业森兰印象城，其建筑面积为 15 万㎡。此外，还有山姆外高桥店。从数据方面来看，高行近 5 年的公共配套落地率达到了 87%，比浦东的平均水平 72%要高（这是浦东城规院的报告）。
高行的最大稀缺资源是上海第四大绿地，即森兰绿地，它相当于 3 个世纪公园。其 PM2.5 年均浓度比浦东 CBD 低 22%，夏季平均气温比浦东 CBD 低 1.5℃，这是气象局的数据。这里的骑行道加跑步道总长为 18.6 公里，人均体育场地面积为 2.8㎡，超过了纽约中央公园周边的水平。资料显示，距离绿地每近 100 米，房价就会高出 3%到 5%。同户型对比下，租赁溢价率能达到 15%到 20%。
如果对项目有兴趣，欢迎点击下方专属看房报名通道。三万平方用专业角度，带您选优质好房。在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。
现在买高行怎么选才不吃亏
核心资产包括仁恒森兰雅苑、森兰名轩等次新房。这些次新房兼顾了学区与生态资源。当前，它们的溢价还没有完全体现出来。
潜力赛道包括 21 号线沿线的新盘，例如森兰万安境，还包括东靖路 TOD 周边的地块，这些区域能够分享轨交与商业升级带来的红利。
教育期权方面，进才森兰实验中学在 2024 年实行“五年一户”政策。目前上海高行房价，落户仅 3 年就能够入学，这是抢占生源质量提升之前的最后机会。
与时间赛跑的窗口期
当前，高行板块的新房均价大概是 6.5 万每平方米。它比浦东的平均水平要高出 12%。然而，次新房的溢价率已经超过了 50%。在部分优质小区，比如仁恒森兰雅苑，单价已经突破了 10 万。随着 2027 年 21 号线的通车，商业项目的落地以及教育资源的兑现，高行正处在“教育升级”“滨江开发”“产业导入”这三重风口之上。并且，板块正在从“开发初期”转变为“价值兑现期”。现在的价格在 6 万-10 万/㎡，通过这个价格可以买入名校以及滨江所带来的双重红利，这或许就是最后的“红利兑换期”了。在未来的几年里，价格可能会上涨到 15 万+/㎡，这是普通人改写自身资产命运的一个黄金窗口。
现在和大家一起思考三个问题：
1.为什么高行房价还这么低吗？
2.大家觉得高行能复制徐汇滨江的涨幅吗？
3.如果现在有预算，你会冲高行吗？
