福州近年安商房流行起来，大家认识到安置房和商品房无法隔离。然而对于早几年的新盘，在近年交房后，面临着很尴尬的现状，当时楼盘置业都曾承诺可以隔离，可如今大家熟知后，隔离带被一一拆除五四北房价，商品房业主只能进行维权。目前大家较为熟知的连潘世茂璀璨是其中的一个例子。今日来谈谈另一个位于五四北的例子，即鲁能公馆。
鲁能公馆的前世今生
2015 年 12 月 21 日，鲁能集团成功拿下宗地 2015 - 36 号原天宇开关厂地块，交易金额为 32.3 亿元。该地块的楼面价达到了 14926 元/㎡，溢价率为 134.4%。同时，需要提供 4 万平方米的安置房，这些安置房将由市政府指定单位按照成交楼面地价建安成本（3000 元/平方米）加上 3%的利润进行回购。
分析：鲁能进入福州的首块地块，当时的溢价率达到了 134%。楼面价接近 1.5W，刷新了当时五四北的楼面价新高。或许现在来看这个楼面价没什么特别的感受，但当时正处于上一轮楼市暴涨的前期，周边楼盘的售价也仅仅是 1.5W。通过这样的对比，就能发现当时土拍的可怕之处，即面粉价等同于面包价。
早期的土拍没有安商房模式，地块被要求配建安置房，这在当时是很常见的情况。然而五四北房价，现在回过头来看，当初配建的安置房却给现在的交房带来了隐患。
安置房隔离争议
楼盘配建有两栋安置房，它们被放置在楼盘的最南端。这与早期的楼盘情况相似，安置房被安置在了角落位置，这样便于后期规划隔离带。然而，从交房到现在，关于安置房的隔离问题一直都没有得到解决。
楼盘交房后，铁栏隔离已建好。然而，后来执法中队将其拆除。官方回复称，鲁能建立栅栏是出于施工需要，且承诺自行拆除，但未执行，故而被强行拆除。
从这里可以看出一些迹象。这个栅栏看起来像是承诺的隔离带，然而在官方那里却是以施工安全为由上报的，其目的大概也是为了应对交房事宜。
目前针对鲁能隔离的投诉数量依旧不少。对于拆除的投诉，已经开始转为对政策的询问。早期有很多楼盘的安置房在隔离方面都能成功交房，然而近年来安商房流行起来之后，官方规定不能进行隔离。这就给人一种感觉，似乎只有安商房无法进行隔离，而早期的楼盘是可以的。所以，很多投诉都集中在鲁能不是安商房模式的地块上。但是从官方回复得知，这与是否为安商房模式并无关联。一切都按照规划进行，从项目申报的总图来看，并没有进行隔离。
分析：近期不少隔离争议楼盘存在一个核心问题，即都认为不是安商房就可以进行隔离。实际上一直以来都无法进行这样的隔离，原因是早期大家对隔离问题不了解，也没有相关先例，所以很多楼盘都将此搪塞过去。然而，随着安商房的流行，大家清楚地知道安置房和商品房不能被差别对待，因此在近年交房的楼盘中，相关维权事件日益增多。
目前存在拆除争议。楼盘方面为安抚商品房业主，私自开始搭建违章围墙。拆迁户明白这只是隔离手段后，出于保护自身利益，在投诉方面，既能看到商品房业主关于拆除的投诉，也能看到拆迁户关于隔离的投诉。
分析：很多时候一个事件若被触发放大，就难以再恢复到原先的状态。从楼盘角度来看，其知晓自身当初的承诺存在亏理之处，故而希望等风波平息后，再将隔离建立起来。然而，随着时间的推移和情况的变化，如今拆迁户已经清楚自己是合法的，所以只要向有关部门进行投诉，执法部门就会维护他们的权益。
目前看楼盘有一点颇具争议，即商品房和安置房的物业费价格存在差异。从规划角度来看，二者确实是隔离的且不受保护；但从情理角度来讲，如果要共同享受社区资源，却需缴纳不同的物业费。这对于商品房业主而言极为不公平，而对于这一争议，目前来看也暂未得到解决。
维权总结
目前来看，楼盘的隔离无法实现。开发商虽努力重新建立隔离，但从当前发展状况看，拆迁户有很多投诉，并且隔离也未受相关法规保护。
从这件事的起因方面来看，商品房业主和拆迁户都不存在过错。最大的错误在于开发商。在当时的那种状况下，很容易自然而然地觉得能够像其他楼盘那样承诺进行隔离，依靠后面虚假申报来搪塞验收并蒙混过关。并且从以往的历史情况来看，大部分楼盘确实也都是这样做的。
可惜世间万物并非始终保持原样。官方为了推动安商房的推广，开始向大家讲解安置房和商品房能够同样享有社区资源。拆迁户也渐渐意识到早期自己的权益在不知不觉中受到了侵害，因此导致了当前这种尴尬的局面出现。
这给目前打算购买安商房的购房者提了个醒。不要心存侥幸。目前，只有路网隔离的安商房能够尽量做到一定程度的隔离。其他情况都不要听信售楼部的无用承诺。如果楼盘一再强调可以隔离，就要求他们出具申报的规划图或者将其写入购房合同。
题外话
目前的争议尚未解决。鲁能在去年于五四北拿下宗地 2020 - 47 号。该地块溢价不高，也没有安置房配建。对比楼面价约 1.6W 。地块位置不如鲁能公馆便利。但对比 2015 年和 2020 年的楼面价，过去 5 年，楼面价基本未变。可见上一轮房价暴涨十分凶猛。到目前，楼市仍未消化完。
当然，对于鲁能来说，目前安置房存在争议。大家对于这个争议是否会对后续新地块的上市产生影响有不同看法。大家是怎么看待这个问题的呢？
