杨浦——“物美价廉”
论教育质量，仅次于徐汇区，领先其他区！
关于XQ房子的价格鞍山新村房价，在市中心第一梯队是最低的！
但为何杨浦总是争议不断，市场惨淡？
有人说是因为杨浦的房子太差了！
有人说周边商业交通不强，入场要求高
今天我要说的是【板块热点评论第十八期】——
鞍山板块
是杨浦最具代表性的地段之一。
暮色中的杨浦
上世纪的工业强国
说起鞍山，大多数人可能首先想到的是以“钢铁工业”闻名于东北三省的鞍山。
高考东北三省，上个世纪以其发达的产业集群成为支撑新中国的经济命脉。
杨浦的路其实和东北的路很像。
作为上海的“老工业基地”，杨浦曾贡献了工业总产值的1/4。
在杨浦，你会看到许多以东北命名的街道：鞍山路、大连路、佳木斯路等。
这也是一种注定的缘分。
中国第一座发电厂、第一座燃气厂、第一座纺织厂都位于杨浦。
然而，随着20世纪90年代市场经济的发展和第三服务业的逐步崛起，杨浦引以为豪的产业却如英雄暮年。
如今的杨浦经济发展平庸，产业转型艰难，东外滩的规划几乎毫无意义。
不过，杨浦有两把剑值得一提，那就是教育和医疗。
鞍山板块在这两方面表现尤其出色。
运输
辣度等级：5⭐️
轨道交通全覆盖
每个房子都是地铁屋
很多人认为杨浦交通拥堵，但事实并非如此。
鞍山板块位于洋浦腹地，内环线以内，整个板块面积并不大。
西北的同济大学和南部的鞍山新村住宅区构成了鞍山板块的大部分。
但在这个小小的路段里鞍山新村房价，却有很多条地铁线路贯穿其中。
8号线、10号线、18号线贯穿其中，四平路、鞍山新村、同济大学等车站均设于此。
18号线连接宝山和浦东。 8号线由东向西延伸，10号线由东北向西南延伸，在四平路交叉。
从这里到人民广场仅需15分钟。
如果把距地铁口一公里的房子称为“地铁房”，那么说鞍山全区都是地铁房也不为过。
同时，还有北横通道、内环线、中环线等多个高架匝道。
✍️一条辣评论
就交通而言，鞍山比杨浦其他地区方便很多！
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配套
辣度等级：3⭐️
鞍山“金字牌”医疗
以及“不理想”的企业实体
鞍山板块业务相对匮乏。
板块内仅有江旭辉购物中心、路边商业街等社区型商业商场。
如果有大规模的商业需求。
居民只能去五角场市级商圈，或者虹口瑞虹新城太阳宫。
来源：互联网
如前所述，教育和医疗是鞍山的两大优势，而且是短期内无法替代的优势。
医疗方面，鞍山新华医院是市内排名前十的三级综合医院之一，专科儿科、五官科、神经内科。
三公里范围内，还有比较有名的岳阳医院。
✍️一条辣评论
业务规模有待加强，医疗资源得到认可。
教育
辣度：2.4⭐️
杨浦最“牛逼”的教育资源
但入学要求较高
鞍山的教育资源也是杨浦最丰富的。
大家都熟悉师范一附小、师二附小、私立第一、私立沪东外国语学校；
昆明中学、铁岭中学等初中； 杨浦高级中学等高中均位于鞍山。
该区西北部为同济大学校园。 附近的同济新村曾经是教职员工的福利住房，因此该地区的居民整体素质和教学氛围都非常浓厚。
大虎山路小学又名“大邑”，是市内知名的一流公办学校。
在民办抽签之前，一半的毕业生能够选择一所好的民办初中。
但需要注意的是，户籍年龄要求较高。
另外，一对初中的数量根据年份而变化。 昆明中学和鞍山初中每隔一年轮换一次。
其中鞍山初中还不错，昆明中学则一般。
除了玩一所，二师附小+铁岭中学的组合，也是追求安全的鞍山居民的最佳选择。
无论小学还是初中，杨浦的公立教育都处于顶尖水平。
然而，选择杨浦并不意味着就可以“坐稳”。
鞍山优质的教育资源给孩子们更高的起点。
但家长需要在孩子的学习和成长上投入更多的精力，才能成功完成这种教育“内卷化”。
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✍️一条辣评论
名校众多，教学资源和氛围一流。
居住体验
辣度等级：3⭐️
200万就可以坐公交车
一流学区！ 为什么没有人买？
学区被认为是过去几年房价溢价最高的因素。
但当我打开二手网站时，我发现鞍山的XQ房子并不贵。
200万就足以跻身汽车顶级梯队。 你觉得这样好吗？ 这是难以想象的。
鞍山6个村相互匹配的单价不到7万！
对应二师附小的密云社区单价不到10万。
200万到400万的一线学区很难找到，不仅在上海，就连浦东闵行也很难找到。
更何况鞍山还在内环之内。
但为什么这些条件却让许多购房者望而却步呢？
原因无外乎两点：
一是因为鞍山的房子太旧，供应量巨大。
鞍山的房屋以售后公房为主，大多以“鞍山X村”命名。
有1960年代到1990年代的房子，也有一些2000年以后的房子，但数量很少。
新房供应长期被切断，可供选择的新房范围有限。
在鞍山散步，这样的住宅界面几乎随处可见。
竞争停车位、物业管理缺失、衣物随意晾晒等老旧社区的通病，在鞍山大部分社区都存在。
如果你直接买一套XQ的房子，然后用户口租出去，那就更好了。 毕竟离地铁近，租房也方便。
但如果一家三口生活在这些老旧小区，家长还是需要慎重考虑。
其次，鞍山的商业等配套设施不是很方便，招生要求也较高。
较高的入学要求和老式的社区氛围让很多新上海人难以融入。
而且，生活质量可能无法满足当代年轻人的要求。
不过，它也反映了老上海人的生活和情怀。 不仅藏在平房的花园里，也藏在这些普通的大街小巷里。
✍️一条辣评论
顶级学区的房价极其便宜，但城市中罕见的低洼地却因住房质量而令人望而却步。
增值和保值
辣度等级：2⭐️
同济大学附属工业
主要重点是教育+纯粹的居住氛围！
目前该板块主要集中在同济大学及其附属产业。
鞍山板块位于洋浦最新规划西南侧，属于西端核心开发地段。
主要围绕五角场，开展科研、孵化等大学科教产业发展。
没有大的计划，供需关系比较温和，所以不存在溢价或抢购的情况。
作为一个普通的内环地区，鞍山并不起眼。
鞍山的优势和劣势都很明显。
教育、医疗是其他行业无法比拟、短期内无法超越的领域。
但如果选择这个地方接受教育，就需要考虑是否可以接受较低的住房质量。
不过，200万在外环外不一定能买到满意的房子。
但在鞍山，你可以买到顶级公立学区的寄宿票。
有优点也有缺点，这完全取决于你的需求和选择。
✍️一条辣评论
普通内环地区，无重大规划，供需适中，老上海气息浓厚。
继续教育版块【第13期】的热点回顾就到此为止。
未来，本系列将继续讲解上海不同的教育板块。
如果屏幕前的你对哪一部分感兴趣，请私信告诉我们。
