金湾导语
今天下午，我们大金湾的航空城地块拍卖结束了。最终，珠海崇峰房地产开发有限公司以 19050 元／㎡的单价拿下了金湾航空新城地块，它成为了珠海的单价新地王。业内人士预估，开发商开发的该楼盘房价将会达到 4 万元，珠海的楼价即将进入 6 万年代。
市政配套相对比较齐全。
按此计算的话，地块的总起拍价是 6.925 亿元。
值得注意的是，该地块为纯住宅用地，未规划配套商业设施。然而，需要配套建设公共厕所，其建筑面积为 60 平方米；还需建设垃圾收集点，用地面积为 60 平方米；以及社区工作用房，建筑面积为 120 平方米。这些设施由竞得人建成后，需无偿移交给金湾区政府。
有房产机构的分析报告表明，当下金湾航空城内的商住用地，除了该地块之外，剩下较大的地块是位于该项目东侧的明宏工厂地块。因为明宏的土地处理事宜仍在推进之中，所以即将出让的这个地块在短时间内属于区域内较为少见的大宗住宅用地。
据悉，3950 元每平方米的起拍价超过了金湾区西湖片区启动区之前的任一拍卖地块的起拍价。此起拍价比今年 1 月 28 日龙光地产拿下的金湾单价地王（珠国土储 2015 - 16）的起拍价高出 350 元每平方米。
此地块为何受青睐？其一，是因为其地理位置得天独厚；其二，是因为其居住环境生态宜人；其三，更在于金湾航空城的前瞻性战略布局以及高起点规划。
金湾航空城核心区，其总用地面积为 3.8 平方公里。这里由国际规划大师刘太格倾力打造，他享有“新加坡规划之父”的美誉。该区域秉承了新加坡城市规划的基因，山、湖、海、河、城相互映衬，相得益彰。它将成为“绿色城市、滨水城市、花园城市”的国际化花园城市新形象，是珠海走向世界的城市会客厅。
从交通方面来看，因为“东拓西进”城市发展战略得到实施，所以珠海西区的中心核心地位逐渐显现出来。城市向西拓展，有四条新建的主干线为其输送大量血液，其中三条在金湾，以此来打造珠港澳 1 小时都市圈。通过港珠澳大桥的延长线珠海金湾房价，1 小时可以抵达香港；通过金海大桥，半小时能够抵达横琴；通过广珠轻轨的延长线，半小时可以抵达拱北，并且能够无缝对接全国的高铁网。珠海机场是国际民用一级机场。目前，它的年客流量已经突破 500 万人次。并且，它与国内的主要城市都有航班航线。
自然景观方面，金湾高尔夫是中国十佳球场之一，且每年会举办多次国际赛事。它拥有珠海市区最大的淡水湖——西湖，西湖总面积达 1800 公顷。在人口规模方面，航空城核心区近期设计为 5 万—8 万人，中期为 10 万—15 万人，远期为 18 万—25 万人。目前，金湾区的红旗镇和三灶镇这两个镇的常住人口总计约 20 万。到那时，仅仅一个 3.8 平方公里的区域珠海金湾房价，其人口规模就等同于现在红旗镇和三灶镇这两个镇的人口规模。
在产业领域，金湾构建起了航空、生物医药、新能源和电子电器“3 + 1”的产业集群，产业的聚集效应较为显著。其中，在航空产业方面，去年的产值接近 100 亿元。并且，航空产业园已获批准成为国家级航空产业基地，航空产业体系初步得以形成。同时，还引进了中航通飞、维京双水獭飞机总装等项目。去年医药产业产值超过 150 亿元。目前金湾聚集的生物医药企业超过 110 家。丽珠、联邦、润都等龙头企业的产值占比超过一半。去年新能源产业产值 40 亿元，同比增长 40%。新引进了三一重工海上风电、中兴新能源汽车等重大项目。
