4 月土拍之后，重庆购房者明显进入了一个紧张的阶段。在开发商方面，有不少楼盘取消了折扣优惠，并且都按照备案价进行销售。在购房者方面，在近一周的时间内，向重庆房市的记者打听楼盘的人不在少数。
大家都带来了同一个问题，那就是现在哪些楼盘值得“上车”呢？今天，记者为大家梳理了一波，那些是值得下叉的楼盘。
（资料图片。图/牟哥美摄）
百万楼盘，适合首套下叉与投资
【巴南区】
界石是南重庆的两大千亿级产业集群，也是主城区的价值洼地。界石板块的江南万科城本月即将开始销售。它是继照母山万科城品质大城之后的又一杰出作品。该楼盘有 71 - 87㎡的装修公园洋楼重庆巴南鱼洞房价，百万的购房预算，是一个非常好的上车机会。
融创·御华兰亭正在销售高层，套内面积为 72 - 98㎡，总价最高大概是 88 万。融创的开发实力以及品质在重庆是广受赞誉的，新手购买这里不容易出现失误。
巴南的“老城区”是鱼洞，鱼洞目前是巴南区生活配套最为完善的区域之一。华熙 LIVE·023 在鱼洞的轻轨站旁，目前正在出售建面 30 - 67㎡的跃层现房，其层高为 5.1 米，总价不超过 67 万，很适合年轻人购买，可成为他们的首套房。
巴南龙洲湾的旭辉·上城，目前的均价约为 9000 元/㎡。它的建面约在 61 至 73㎡之间。龙洲湾如今是巴南区的“新晋网红”区域之一，其发展的潜力也不可小觑。总价不超过 80 万，非常适合那些有刚性需求、想要“上车”的人群。
该区域内有保利·大国璟可供选择。它的均价是 10500 元/㎡，套内面积为 110 - 136㎡，总价约 110 万。对于对刚需房面积有一定要求的置业者来说，这是个不错的选择。
【大渡口区】
往大渡口方向前行，有许多值得去“上车”的百万楼盘。大渡口在今年是土地供应量（预估）最大的区域，随着龙湖的进入，并且周边配套在逐步变得完善，也将会迎来价值开始显露的时期。
大渡口的超级大盘是金地·自在城。它的套内面积在 68 - 80㎡之间，套内均价为 11300 - 12700 元/㎡。其二期洋房的标准层套内面积是 82㎡，总价最低大约 109 万。
另外有钓鱼嘴绿地城的高层，还有建桥的中南上悦城以及康田栖樾的高层。
（资料图片。图/牟哥美摄）
【九龙坡区】
接下来是紧邻大渡口的九龙坡区域。重庆西站正式启用了，这使得近些年来的九龙坡区，尤其是华岩板块的价值获得了极大的提升。同时，也带动了周边生活配套的完善以及交通的发展。
目前有一个消息，记者有所了解。华岩区域的绿地·重庆城际空间站预计在 6 月推出小高层。其套内面积约 55 - 78㎡。总价预计也处于百万预算客群的范围之内。
【江北、渝北区】
重庆主城在 2021 年 5 月 3 日至 5 月 9 日期间，各区房地产市场的成交走势情况。
“双北”区域现今依旧是重庆楼市成交的主导区域，并且还是年轻刚需群体最为偏爱的两个区域。那些想要登上“北区车”的朋友，是存在机会的。
两江新区的中国摩在空港区域热销榜占据了一段时间。目前其在售的是小高层，套内面积为 50 至 90 平方米。总价最低大概 70 万起步，最高不会超过 130 万。对于有普通二居室和三居室需求的人群而言，花费一百万左右就能拿下一套北区的刚需房。
中粮·祥云赋的洋房是不错的选择。
江北区寸滩方向，当下财信·阅时代存有少量高层房源。这些房源的总价大概在 85 万到 90 万之间。
【沙坪坝区】
西区方面，西永在 4 月的土拍中表现得很“风光”。这让很多人开始猜测，西永以后的房价会卖到什么价位，它是否会成为下一个渝北区。
土拍结束之后，西区的热度迅速提升了。尤其是西永片区，热度上升得更为明显。前往西区看房的人也明显增多了。很多人都希望在西区还没“起飞”之前，能够先搭上发展的列车。
陈家桥板块的富力·院士廷近期发布消息，将会加推套内面积约 59 至 79 平方米的房源。其具体的加推时间目前尚未确定，大家可以对此予以关注。
西永片区的华润置地·润西山，目前正在销售小高层。其套内面积约为 74 至 109 平方米，总价 84 万起。另外，渝开发·格莱美城在时隔半年多之后，也将推出套内约 55 至 86 平方米的刚需产品，总价预计在百万左右（具体价格以开发商公布为准），大家可以对此予以关注。
刚需如何买，业内人士的Tips
近期有不少想“上车”的购房者。针对本期刚需篇，记者对领域机构的董事、总经理刘兵进行了采访。他为刚需群体给出了三个建议。
01、早买
大家购买刚需房是为了自住，早买或者晚买都得买。就目前我们业内对重庆楼市后市发展趋势的看法而言，它肯定是稳步上涨的，早买会更加划算。随着房价趋势的发展重庆巴南鱼洞房价，并且从本次 4 月的土地出让情况也能看出，核心区域的地块越来越少了。如果再晚几年购买，就只能花费更多的钱去购买更远的地方了。
02、区域
我们这一期主要讲的是百万盘。百万想要在核心主流区域购买房子，这种情况几乎是不太可能实现的了。除非是那种户型特别小的房子。
从兼顾价格和生活舒适度这两方面来看，有几个区域是值得推荐的。例如巴南区界石，还有九龙坡陶家。这些地方目前属于槽谷，价格不是特别高，而且有很多大开发商在开发新项目。在保障品质的同时，花费百万左右就能拿下，这是比较理想的。
03、交通发展
刚需一般不会住一辈子，需要考虑以后换房出售的问题，所以我最后一个建议是靠近轨道交通，无论是规划中的还是在建的，轨道通车后，房子的价值提升立马就能体现出来。
本期房市为大家推荐了百万刚需盘。如果有朋友需要上车，那么可以关注一下。后续还会带来洋房改善盘和别墅，大家敬请期待。
