重庆的房价高不高呢？这个话题有着各种各样的说法。然而，要是将重庆与全国各大城市进行对比的话，重庆的房价算是处于低位的。当下，大家的收入涨幅远远赶不上房价涨幅，这使得很多想要买房的朋友心里很想买房，但实际的资金却不够。
现在重庆的房价处于 120 万左右这个范围的话，是有一定选择余地的。不过前提是不能期望 120 多万的房子同时具备总价低、环境佳、配套全、交通好、地段优、占学位、逼格高、潜力大等这些因素。毕竟如果这些因素都具备，价格肯定就不止 120 万了。
接下来，小编开始盘点重庆主城各个区价格在 120 万左右的新房楼盘。由于楼盘数量较多，有些楼盘只是简单提及，而有些楼盘的部分优势较为突出，所以可能会多介绍几句。不同区域以及个别楼盘的重点有所不同，此内容仅供参考。
1、渝中区
渝中区不太适合刚需群体，它价格较高，产品较为单一，动不动就是几百万的改善型房源，完全没有什么可发展的空间。目前在渝中区没有太多在售的刚需楼盘，即便有，也都是公寓，像中核岭寓、紫东国际，还有万科重庆天地的公寓，以及罗宾森广场尚城华府等，这些楼盘的价格基本都在 80 万以上。
2、九龙坡
九龙坡的核心区基本上与刚需无缘了。而在边缘地带，倒是有一些刚需存在。
华岩这个地方有比较好的刚需选择。比如以下这些楼盘，它们的价格基本都在 150 万以下。如果是改善需求，不推荐在这边。刚需可以找一个挨着地铁的楼盘上车。
其次是西彭和陶家。恒大时代新城、恒大林溪郡、首创西江阅等楼盘，确实不太适合刚需去进行“拓荒”。因为这些楼盘拿出来没有特别大的卖点，刚需没必要在这边浪费时间。西彭和陶家的工业属性在短时间内还难以弱化。不过，靠近地铁的楼盘是可以考虑的。
除了上面提到的楼盘，核心区的一些楼盘以及边缘楼盘是可以考虑的。例如，位于重庆西站旁边的绿地城际空间站，尽管目前的交通情况较为具体，但好歹是靠近重庆西站的，并且还有商业的加持。至于开发商方面，那就见仁见智了。
其他的像融信海纳九龙、荣安九龙壹号在黄桷坪。这些楼盘的户型面积不大，总价相对不是特别高，稍微多加点儿钱是能够承受的。当然啦，如果您对环境等方面有需求，那就最好不要考虑这些楼盘了。
3、大渡口区
大渡口目前是对刚需较为友好的主城区之一。它的位置不错，不过目前在配套和产业方面稍显欠缺，不过近些年来正在逐步进行补充。
大渡口100万上下的楼盘选择面就比较多。
荣盛城、卓越西麓九里、联发君领西城这 3 个盘，刚需可以考虑。价格在 100 万到 120 万之间。目前周边基本没有配套设施，但有学校等。远期发展较为局限，不清楚后期荣盛商业能否搞起来。此外，有的开发商口碑较为具体。
另外有九宫庙—建桥板块。康田栖樾、领琇长江、金地格林春岸、正荣朗基悦江湾这几个楼盘，它们的价格相对不高。不过，这几个楼盘的卖点不是很明显。可以根据自己的需求来决定是否下手购买。
目前大渡口片区较为优质的楼盘当属中南上悦城。它离在建的天街以及 2 号线的位置较为合适。其产品和开发商都较为中规中矩。个人认为购买后用于自住或者进行保值投资等都还可以。当然，它的对面似乎对着公墓，这就看个人是否介意了。
钓鱼嘴板块目前仅有绿地听江左岸和中洲半岛城邦这 2 个楼盘。单说绿地这个盘，其环境着实不错，它依山傍水，位于大渡口重点打造的音乐半岛，有 2 号线和 18 号线的加持，产品也趋向于改善。不过它的优势在于价格，价格应该仅次于中南那个楼盘。当下的交通条件和配套都较为具体，需要时间来进行完善，倘若完善了的话就会很不错。另外，依据绿地的行事方式，只期望在接房的时候不会感到后悔。同时，也要做好一定的心理方面的准备。
4、江北区
江北的刚需盘主要集中在海尔路以及寸滩以东。新盘比较适合刚需，像东原江山印月、启迪协信重庆科技城、新城琅翠和华美翡丽山等。当然，如果能购买地铁旁的房子就购买地铁旁的，毕竟在这片区域，除了地铁房之外，基本上没有其他的卖点。
5、渝北区
现在的渝北，房价呈现出越来越贵的态势。大多数楼盘与刚需的联系并不紧密，150 万通常被视为改善型住房的入门级别。
礼嘉不被考虑，悦来也不被考虑，中央公园也不被考虑，有两个刚需比较集中的区域，一个是空港新城，另一个是龙兴。
空港很大，然而能选择的范围并不多。这里感觉并非纯正的空港，因为已经出了绕城高速。估计很多人看到空港后，觉得距离远而难以说服自己，但又无奈资金有限。
空港新城的这些楼盘，价差不是很大。它们的基本总价都在 120 万左右。若问选择哪个楼盘，其实都较为相近。依旧是那句话，挨着地铁旁边购买，至少在出行方面不会太差。
龙兴是另一个刚需集中区。难以确切地说龙兴这个区域到底属于刚需集中区域还是改善集中区域。实际上，龙兴有不少改善楼盘重庆巴南鱼洞房价，留给刚需的楼盘数量不多，并且很少有比较具有代表性的红盘或爆款楼盘。
比较有代表性的有恒大云湖上郡、融创翰林学府、龙兴国际生态城。这些地方环境确实挺好，然而卖点并不突出。不过不太建议刚需前往那边，除非你的圈子在那里。龙兴的未来或许不错，但是兑现时间可能比较长，对于刚需而言，这个时间是很宝贵的。
6、沙坪坝区
沙区的楼盘在近些年有很大转变。因为沙区一直是重庆楼市的主要供应地，经过多轮消化后，适合刚需上车的楼盘已经不多了，且主要集中在西永和大学城。
禹洲博学家、佳兆业晓岸云起、融创云鼎城、首创禧悦学府、美的云来、桂语九里、金科美的新天辰等楼盘，其中像云鼎城这样的楼盘，由于价格适中，所以销售情况还不错。这些楼盘目前的价格处于 16000 元/㎡到 17000 元/㎡左右，其面积在 70 ㎡到 90 ㎡之间，价格大致在 120 万到 130 万左右，这个价格勉强可算作刚改范畴，但从面积方面来看又不太够。
这些楼盘稍微努努力还是能够入手的。整个片区基本都是这类产品，没有其他选择。后面的楼盘价格只会更贵。
单价 1 万出头的楼盘比较少。例如富力院士庭、渝开发格莱美城等。这些楼盘虽然存在明显的缺陷，但也可以作为上车的选择。
沙区目前正处于全面改善的阶段，需要等待后续新盘的推出，这样一来，基本上就没有刚需的机会了。
7、巴南区
巴南区的刚需盘，除了李家沱的部分楼盘之外，基本上都很适合刚需。鹿角是第一梯队，龙洲湾是第一梯队，巴滨路是第一梯队，其他的楼盘次之。
单价 1 万出头的楼盘数量众多，开发商的品质存在差异。因此，小编挑选了几个具有优势的楼盘，以供参考。
龙洲湾片区而言，中交锦悦、龙湖嘉天下、电建洺悦城是较为靠前的选择。其他楼盘的综合优点相对较弱。像高职城那边的楼盘，各方面配套都尚未成熟，不建议往这边选择。不过由于价格较为便宜，对于刚需且不挑剔的人来说，其实也是可以考虑的。
巴滨路这边的楼盘中，像珠江城、千江凌云、华远海蓝城等楼盘，选择挨着地铁的楼盘是可以的。
其他楼盘如界石江南万科城、恒大锦城、龙湖山前等，价格倾向于刚需，品牌较大，产品各有特色，需根据自身需求选择；老城鱼洞，较好的新盘大多已售罄，仅剩下位置稍偏的楼盘，像旭辉江山青林半、云山晓、融堃北路云山等，还有一些位置较为尴尬的楼盘，如中建滨江新城、浣溪云锦等重庆巴南鱼洞房价，其周边配套确实较为具体。
8、北碚区
北碚的刚需楼盘主要集中在蔡家和水土这两大区域。
蔡家目前的均价处于 16000 元/㎡到 18000 元/㎡之间。实际上，大部分新房并不适合刚需购买，即便有些楼盘的产品本身是定位刚需的。同时，也有其他价格在一百二三十多万的三房可供选择。例如中南玖著天宸、禹洲雍璟府、朗诗乐府、渝高星洲等，这几个楼盘在当下算是价格比较低的。
水土的盘价格大多在 13000 元至 14000 元每平方米左右。面积段在 70 多平方米到 80 多平方米之间。100 万到 120 万出头大概就能搞定一套。并且，多数楼盘靠近地铁。所以对于刚需来说是不错的选择，只是人气和配套等方面稍差一些。
其他像歇马以及北碚老城就不推荐了。
9、南岸区
在南岸放眼望去，几乎没有适合刚需上车的地方。大多地方的房价都在每平方米 17000 元以上。这些地方要么单价很高，要么面积很大。如果说刚需盘的话，用一只手就能数得过来。
茶园片区，金科南山的价格在 100—130 万+之间，金科联发东悦府的价格在 100—130 万+之间，远洋合能枫丹江屿的价格在 100—130 万+之间，这些楼盘算是刚需加把油可以搞定的。
中梁海成南山云璟还有四公里的距离，单价不低，为 130 万。开发商和地理位置不算太好，但四公里这边正在进行 TOD 建设，所以也卖得不错。
前几天，铭腾机构发布了重庆 2021 年上半年住宅 TOP20 项目销售金额排名（6 月）。从图中能够看到，单价低于 16000 元/㎡的楼盘占比接近一半。这个价格可视为刚需的极限。若按照 80㎡的面积来计算，总价都在 120 万以上。当然，绝大多数刚需买房的价格大概在 12000—14000 元/㎡之间。
重庆 2021 年上半年住宅 TOP20 项目的销售金额排名情况（6 月）。此排名的来源是铭腾机构。
去年差不多同时段的排名进行对比后可以看出，很多低价楼盘已经不见了。
重庆在 2020 年的住宅 TOP20 项目的销售金额排名情况（此为 7 月的数据）。数据来源是铭腾机构。
不知道明年，低价盘会消失多少呢？
结 语
其实上面列举的刚需盘，大部分的价格都在 100 万以上。在重庆主城的很多区域板块内，有很多总价不超过 100 万到 120 万的房子。不过这些房子确实比较偏。核心一点的房子，要么是二手房，要么就是公寓这类产品。
当然，其实二手房也是个不错的选择。
刚需门槛持续提升。在重庆，首付 30 万到 50 万就能购置一套房。与其他城市相比，这一门槛还算较为温和。面对低门槛的楼盘，对于人生中的首套房而言，若想一步到位，确实存在一定难度。大家应依据自身需求进行选择，衡量其是否适合自己后再做入手决定。
