最近可能不少人都在窃喜，重庆楼市下行了，房价还能坚挺吗？
市场进入下行通道，确有其事。
九耀数据表明，“银十”本应是传统旺季，但其前两周的数据表现欠佳。以第二周为例，商品房成交面积约为 43 万方，此量级与淡季持平；供应面积约 20 万方，环比下降约 69%；成交均价约 10400 元/㎡，环比下降约 7%。尤其值得注意的是，新开盘房源的去化率仅为 38%，几乎是最近两个月的最低记录。
单周房价下跌，却不能代表一切。
国家统计局最新公布了数据。重庆 9 月新建商品住宅的销售价格指数与 8 月相比增加了 0.5%。在销售价格的分类统计里，重庆 90㎡及以下的商品住宅环比上升 0.5%，90㎡-144㎡的商品住宅环比上升 0.4%，144㎡以上的商品住宅环比上升 0.9%。
总结一下数据背后的“潜台词”：
单周价格下跌属于短期变动，微跌的缘由是“结构性下滑”。即住宅中价格高的改善型产品近期销售不佳，从而导致价格下跌，而价格不高的刚需和刚改产品的销售情况未受影响，仍按原有方式进行销售。
从长期的价格变动情况去看重庆巴南鱼洞房价，最近一年里，重庆主城区商品房的均价一直呈现出温和上涨的态势，不要被短期的情况扰乱了心神。
现在行情确实不太好。然而，主城区商品房的建面均价依然在 1.1 万左右。如果你还想回到 2017 年以前的历史水平，那可能只能在梦中实现了。
现实就是这么残忍。
我们不禁要问，主城区是否还有建面均价在 1 万以下的住宅呢？尤其是高层住宅，能给预算有限的刚需购房者提供选择吗？
统计后发现，目前主城区有这样的楼盘：建面均价 1 万以下，是住宅，主售高层或洋房，这样的楼盘仅剩 28 个。大部分集中在巴南区、九龙坡区、北碚区。大渡口区、渝北区、沙坪坝区各有 1 个。渝中区、江北区、南岸区已不存在建面均价 1 万以下的低价楼盘。若按 80%的得房率反算套内价格，主城套内 1 万以内的刚需楼盘已不复存在。
巴南区
巴南区建面均价 1 万及以下的楼盘数量最多，达到了 16 个。这些楼盘多为高层，同时还有少量的小高层、洋楼和洋房。价格主要集中在建面 8500 到 9500 之间。主要分布在鱼洞和巴滨路板块。其中最便宜的是御华兰亭，其高层的建面均价约为 8250 元/㎡，不过它远在界石，属于巴南区的远郊板块。
鱼洞是巴南的老城，同时也是巴南区曾经的中心。这里配套齐全，生活氛围浓厚。然而，它的不足之处在于城市界面较差，配套设施较为老旧。近几年，它也不是区域发展的重点，缺乏政策利好和资源倾斜。
巴滨路被称作重庆最后一条原生态的滨江路，其打造方向趋向于生态、自然。然而，配套存在短缺的情况，尤其缺乏成熟的大型商业，公共交通也极为不便，这是不可否认的事实。另外，如今巴滨路有许多楼盘在进行开发，可是入住率低，人气也不够旺盛。
巴滨路江岸线很长。两江四岸政策为其兜底。现在的境况不上不下，有些尴尬。但从长期来看，其发展潜力比鱼洞大。
总体来看，当下市场的主流声音依旧执着于重庆的向北方向或是向西方向。对于南边，关注度始终差那么一点点。因为缺乏区域号召力，尽管巴南区一直是楼市供应的主力，但价格始终无法提升上去。这对于购房者而言是一个好机会，不妨多多进行考虑。
九龙坡区
九龙坡建面均价 1 万及以下的楼盘仅有 4 个。这些楼盘大多是高层。仅有 1 个是小高层楼盘。这些低价楼盘有明显的共同点。它们距离九龙坡核心区较远。所在位置更偏向于区域的远郊板块。
这些因素或许是导致楼盘卖不起价的关键因素。
从市场热度方面来看，九龙坡与巴南之间的差距可能相当于一个渝北的热度。然而，为何九龙坡的低价楼盘数量比巴南要少得多呢？
九龙坡可供开发的土地较少。与巴南和渝北有众多新兴板块不同，九龙坡可延展的板块十分有限。若要向市场提供新楼盘，要么在老城区像挤牙膏一样出售高地价的核心区地块，要么对棚户区进行改造。无论采用哪种方式，增加到楼盘上的成本都不低，最终承担费用的仍是购房者。
北碚区
北碚区有 4 个楼盘，其建面均价在 9 千到 1 万。这些楼盘的建面约在 90 到 130㎡之间，包含高层和洋房两种业态。其中 3 个楼盘分布在北碚新城，开发商的知名度不高，只有首钢和禹洲的知名度不算低。
北碚区低价楼盘存在原因之一或许是北碚区与主城区的割裂。缙云山的阻隔让北碚区有了一种距离感，当提到北碚区时，大多数人实际上很难将其联想为主城区的一部分，这直接导致我们对北碚区的价值认同严重不足甚至几乎没有。北碚除了蔡家和水土之外，其他地方对外的吸附力不是很高。它更像是一个能够自己生产并销售产品，自成一套体系的区域，在对外部的价值号召方面存在不足。
渝北区+沙坪坝区+大渡口区
天泰钢城印象所属的开发商知名度不够。
渝北区低价楼盘数量少是很正常的。自 2003 年重庆首次提出“一路向北”的理念后。从新牌坊开始，接着到金开大道。之后到照母山、礼嘉。再之后到悦来、中央公园。北区发展的每一个步伐都伴随着重庆城市化的不断推进。也伴随着人口的不断迁入。在这个过程中，北区获得了最多的政策利好。并且获得了最多的资源倾斜。相应地，板块的发展速度比其他区域的其他板块快，价值认同程度比其他区域的其他板块高，产品的品质也比其他区域的其他板块好，都高出不少。渝北区建面均价 1 万以下的楼盘多，这确实是一件奇怪的事。
接着谈谈沙坪坝区。沙坪坝区的老城已经达到饱和状态，若要拓展新的城市空间，就只能朝着西边的永和以及大学城方向前进。倘若打算在沙坪坝购买房子，却无法买到老城的房子，那么就只能前往西永和大学城去看房。与此同时，在那愈发响亮的“重庆向西”的呼声里重庆巴南鱼洞房价，高新区的设立以及扩容升级，还有重庆科学城的选址，都进一步提升了西永和大学城的价值前景。因为老城区新房数量稀少，区域需求很旺盛，并且有规划利好的强力支撑，所以沙区低价楼盘少是很正常的。
