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独立评房·独立观点
杭州行政区域进行调整之后，楼市迎来了新的格局。部分板块呈现上升态势，而部分板块则面临着下沉的压力，就如同很多人的人生一样。
这之后有很多人跑来问我，未来杭州该如何买房？
客观地讲，从杭州目前的能级来看，还有那不可限量的天花板。未来在杭州的任何一个区域买房，都能够享受到因城市高速成长而带来的地产红利。
但如果说一定要选一个区域的话，我会把这一票投给丁桥。
丁桥实景
道理很简单，丁桥就是这轮行政区域调整的最大赢家。
这其中最给丁桥加分的，首先就是教育。
此前的江干区，在教育方面能拿得出手的，或许仅有采荷。如今江干区并入上城区后，崇文、胜利、天长等学校，全部都可以共享资源。尤其是在民办教育这块领域，提升的程度更是远超一倍。
以大多数家长最为在意的“小升初”这一情况为例，在上城区有非常突出的建兰中学。那是多少家庭日夜期盼的目标，如今丁桥的优秀孩子也能够积极尝试。
对于当下的中国家庭来说，好的教育资源不仅仅是读书这件事，它还与很多家庭的财富多少密切相关。不然的话，就很难理解为什么市面上那些学区房会那么贵，并且能够屡屡卖出极高的价格。
其实，我一直偏爱丁桥，并非只是在这次行政区域调整之后才开始的。
2017 年的时候，就有人向我询问在丁桥买房的事宜。由于询问的人较多，在当年的 8 月，我曾在独立评房撰写过一篇文章，其标题为（点击查看历史文章）。
丁桥智慧小镇效果图
如今时间已过去约 3 年半，丁桥的新房还未卖到 4 万，这主要是限价的缘故。然而，丁桥核心区的二手房，其成交价已基本超过 4 万，基本实现了当年的预测。
站在今天这个时间节点，若再有他人问我丁桥的房价，我会直接给出答案为 5 万+。
这有丁桥加入上城区大家庭的因素，不过除此之外，还存在两大理由。
一是因为整座城市的房价在上涨。钱江新城的房价已达到 15 万，奥体的房价正在接近 10 万，在这种情况下，其他板块的房价随之联动上涨是必然的。
二是源于丁桥的蝶变，迎来自己最为盛开的年代。
当年我预测丁桥房价4万+的时候，丁桥的一切都还只是规划——
地铁 3 号线已经敲定但尚未动工；桃花湖已经有图纸但尚未开挖；购物中心已经有设想但尚不知在哪；智慧小镇已经有布局但仍处于襁褓之中。
地体3号线线路示意图
而如今，这一切要不已经兑现，要不正在加速兑现。
从通勤方面来说，地铁 3 号线已经开始全线建设了。预计到明年年中，它将会全线贯通。在将来，大概半个小时左右的时间，就基本上能够串联起整个城市。
桃花湖是城北最大的中央水景公园，如今已展露风姿。它的水域面积为 300 亩杭州市丁桥房价，大小相当于 3 个半足球场。这里烟柳画桥，风帘翠幕，是周边众多居民的后花园，并且还是通往不远处皋亭山风景区和半山国家森林公园的门户。
桃花湖实景
水是杭州的灵魂。杭州人自古有逐水而居的传统。桃花湖碧波荡漾。大城北成为最为适宜居住的地方就此被确定。
对望桃花湖，龙湖杭州丁桥天街即将呈现。它将于今年 10 月开始迎接顾客，这是龙湖在杭州开业的第六座天街。游湖之余，还可以逛逛天街杭州市丁桥房价，从此，丁桥人不再需要前往西湖，也不用再经历跨区消费的历史。
龙湖杭州丁桥天街效果图
丁桥智慧小镇已是灯火璀璨。它作为特色小镇之一，为夯实杭州的数字经济之城作出贡献。
一切兑现的丁桥，理所当然有了房价5万+的底气。
在我看来，如今丁桥的整体配套非常丰满。它比很多区域都要好很多，甚至比一些房价远高于它的区域还要好。这必然会吸引更多的人来到这一区域，进而给二手房市场带来更光明的前景。
而关于龙湖杭州丁桥天街，我想我有更多的话要说。
我和我中产朋友感受是，虽未做细致调研，但在众多事关普通人日常生活的商业品牌里，龙湖天街已然成为超级 IP。
龙湖杭州丁桥天街效果图
这完全可以从其夸张的汹涌客流中得到印证。
几天前，中国商业协会发布了一份榜单，该榜单提及全国对驾车族吸引力最强的 10 大购物中心。滨江天街位列其中，它与成都远洋太古里、北京大悦城以及壹方城等一同上榜。
龙湖在杭州已开业的天街中，除滨江天街外，金沙天街的日均客流量位居杭州商业综合体前十。龙湖在杭州已开业的天街中，除滨江天街外，西溪天街的日均客流量也位居杭州商业综合体前十。
尤其是在每年的“龙民节”期间，这些天街具备了特殊的功能，它们化身为“人流吸附器”。在短短的一个双休日里，会有大量的几十万人同时涌入天街。
“龙民节”活动现场
从某一角度而言，龙湖天街早就超越了单一的购物中心的范畴。它全面提升为一种能够提供时尚生活的存在。人们前往天街，不再仅仅是进行简单的购物或者吃喝。这更是一种全方位的自我释放，成为工作和休息之外的另一种人生状态。
民间因此流传，天街在哪里，流行就在哪里，中心就在哪里。
很多时候，龙湖天街天然地扮演着“城市之眼”的角色。
所谓“城市之眼”，就是外人看一片区域的第一眼中心所在。
下沙有金沙天街；滨江有滨江天街；西溪有西溪天街；紫金港有紫荆天街。
在丁桥，它必定就是丁桥天街。
龙湖杭州丁桥天街效果图
这种地标性的特质，加上天街天生所创造出的全新生活方式，使得天街之上的住宅具备了超高的溢价率。它甚至超越了居住的范畴，而提升为一种“天街资产”。
杭州滨江天街之上的住宅春江郦城，在 2014 年 10 月首次开盘时，房价大概为 2.5 万元/平米。如今的二手房价，已经突破 7 万元/平米。6 年多的时间里，房价上涨了约 4.5 万元/平米。一套房子的收益至少在 400 万元以上，其获利比开发商还要多。
这让我不自觉地对当年购买武林上城的客户心生羡慕。他们的资产将会增值，更为重要的是，他们将迎来理想的生活。
丁桥天街预计在 10 月 15 日开业。许多杭州人极为熟悉的业界头部品牌，例如博纳影城、永辉超市、唛歌、木马王国、孩子王等，都将全部进驻此地，并且会成为区域内的首店。
龙湖杭州丁桥天街入驻品牌
我接着去查了武林上城的交付时间，它是在今年 12 月进行交付。这两者的衔接十分紧密，完全不需要像当年的春江郦城那样，要等好几年才迎来滨江天街的开业。
这或许是一种冥冥之中的注定。当年给丁桥的项目起名为“武林上城”，龙湖未曾料到，数年后，此地的“上城”真正成为了上城。
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