眼下，福州楼市正稳步迈向回暖的通道。新房销售方面，已走出低迷；二手房交易方面，也已走出低迷。记者走访了福州的多家楼盘，发现刚需需求积极入市，改善型需求也积极入市，这些需求给房地产市场带来了明显的变化。部分楼盘在逐渐收缩优惠之后，正试探性地开始上调售价。
（图为某在建项目。王旺旺 摄）
摆脱低迷行情
福州仓山区城门镇处在南台岛的东段，它与福州市中心相距约 12 公里。虽然处于福州的外围郊区，周边的生活配套尚未成熟泰禾红悦10号楼房价，然而在此处却有泰禾、阳光城和世纪金源等多家实力房企的楼盘聚集。在近段时间，城南板块成为福州新房交易最为活跃的区域。6 月 4 日，记者对城南板块的多个在售项目进行了走访，发现这些售楼中心都有不少前来看房的人。
去年这个时候，我们每星期通常能卖出一两套房子。然而现在情况发生了改变，买房的人增多了。上周我们开盘时，卖出了房源的八成。在泰禾福州院子的售楼中心，有售楼员觉得购房者入市的积极性显著提升了，楼市已经摆脱了之前那种低迷的行情。
2015 年 5 月，有机构进行统计数据显示。福州五城区有多个楼盘开盘，分别是保利西江林语、龙旺理想天街、融信后海、马尾正荣财富中心、阳光城大都会、新榕金城湾、阳光城金融街官邸、东方名城、泰禾福州院子，共 9 个。其中，龙旺理想天街开盘去化仅为三成。其余项目开盘总体成交比例在五成以上，而泰禾福州院子的成交比例最高，达到八成。
福州市地税局的数据表明新房市场在升温。3 至 5 月，福州市地税局受理的一手房权属转移申请数量超过 2000 件。面对楼市升温的态势，多家开发商都把这归功于近期刚需和改善型需求大量进入市场。仓山区某在售楼盘的销售负责人称，5 月份起，看房的客户明显变多了。其一，连续降息对一手房市场而言是极大的利好；其二，许多刚需在压抑许久后放弃了观望。诸多因素一起使得销量得到了拉升。
开发商想涨价？
记者从市场得知，去年下半年福州楼市开启了跑量模式。很多楼盘都进行了实质性降价。例如泰禾红悦10号楼房价，华润橡树湾推出了全款 8.8 折优惠。泰禾红悦也曾一度推出 89 平方米户型全款只需 75 万元/套的特价房活动。随着楼市回暖，开发商的优惠幅度正在逐渐变小。近日，中国指数研究院发布了 2015 年 5 月的中国房地产指数系统百城价格指数。报告表明，5 月福州（新建）住宅的平均价格为 13332 元/平方米。并且，5 月福州（新建）住宅价格环比下跌 0.31%。同时，5 月福州（新建）住宅价格的跌幅与 4 月份的 0.34%以及 3 月份的 0.72%相比，明显收窄了。
福州房价已进入触底且缓慢回升的阶段。福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀认为，随着楼市持续回暖，部分开发商会产生涨价的念头。今年以来，楼市一直保持着温而不热的态势，尽管成交量没有大幅增加，但确实在回暖，很多楼盘渐渐有了减少优惠的资本。黄奇耀认为，楼市库存若下降到一定程度，那么部分资金状况相对较好的开发商就必定会试探性地对楼盘售价进行上调。
事实上，5 月份福州楼市新房库存有变化。年初时库存超过 30000 套，到 5 月份已回落至 26000 套左右。6 月时，部分在售楼盘上调了售价。华润橡树湾位于金山板块，如今在售均价 14000 元/平方米，比 4 月下旬涨了 1000 元/平方米。融信白宫在仓山区三环附近，如今在售均价 14500 元/平方米，比 4 月下旬涨了 800 元/平方米。禹洲天悦湾位于城南板块，如今在售均价 11000 元/平方米，比 4 月下旬涨了 300 元/平方米。（海峡财经导报记者 庄小鹏 通讯员 陈玲 高维）
